我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，您好，想咨询苏州的限购与限售政策，请问可以分别介绍一下吗？
苏叔：你好， 对于买房条件来说，外地户口在吴江区可以购买1套房而无需社保/个税、积分。但是在工业园区、高新区、姑苏区、吴中区、相城区购买的外地户口需要在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明。买房时也需要特别注意：非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数。针对限购范围，本市户籍在居民家庭中最多可购买3套房，而外地户籍在居民家庭中最多可购买1套房。此外，无需社保的外地户口（苏州大市名下无房）可以在昆山、太仓购买1套房，出具人才编码则可购买3套房。同时，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保即可在吴江汾湖购买1套房。最后，针对限售政策，新房取得不动产证起2年内不得转让，而二手房则不再受到转让年限的限制。苏州市内核心区域属于限售区域，而昆山、常熟、太仓、张家港则非限售区域。需要特别注意的是，在买房之后如果有新出生人口（二孩及以上），那么在取得房产证后也不受转让年限制约束。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，但是经济状况不是特别好，刚需买房，预算总价200万左右，请问苏州还有没有房价低一点能上车的板块？
苏叔：你好，预算200万，想要在苏州买房的刚需人群，可以考虑吴中、吴江、相城和新区这四个区中性价比较高的楼盘。吴中区首推的是太湖度假区板块，相城区比较适合刚需人群的是阳澄湖板块，有小户型，房价均价在2左右，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好！今年想在苏州买一套房子自住，目前的楼市怎么样呢？这个时机适不适合入场？无房刚需，没有买房经验，对买房小白有什么比较好的买房建议吗？有哪些要注意的问题？
苏叔：你好，今年可是比较好的买房时机。以下买房建议值得关注：
买房千万不要乱买，避开公寓和小产权房，避开不带学区的老破小，避开偏远地区交通不便的老破大。第二，值得买的房子升值潜力也大，离地铁越近越好，房顶越近越好，物业越贵越好，学习配套越完善越好。第三，再有钱也不要全款买房，你不要计算要多付多少利息，你更应该考虑的是通货膨胀对钱的购买力稀释到底有多严重。第四，无论你是买新房还是卖二手房，千万不要敌视中介，你要把他们争取过来变成自己的朋友，成为自己的资源和人脉。要想办法让中介小哥小妹成为你的利益共同体，这样他们就会站在你这边，用他们的专业为你争取更多的利益。
提问：苏叔，你好，孩子马上进入学龄期，请问现在购置学区房有什么要注意的地方么？
苏叔：你好，学区房政策利空也开始显现，2019年，苏州推出了“园区九年一学位”制度，大幅减少园区学区房的流动性，缓解了炒房和哄抬房价现象。目前，苏州楼市多项政策在逐步松绑，但园区九年一学位政策并未放松，预计也不会放松，因此，购买学区房需要谨慎考虑，尽量避免购买没有居住价值的“纯学区房”，因为一旦政策从严，高房价也将崩塌。同时，除了关注优质学区之外，还需关注产品力，这样才能更加稳健地投资。
提问：苏叔，你好，现在尹山湖的房价是不是有点高了，预算250-300万，今年买入尹山湖的房子，会不会高位站岗呢？在尹山湖买房有没有推荐呢？
苏叔：你好，尹山湖拥有优越的地理位置，承接园区外溢置业客群，购买需求与购买力都较为充足，。尹山湖的房子普遍市场预期较高，主要是由于尹山湖能够很好满足独墅湖科教创新区的人口住房需求，相对于片区内房价高昂的项目来说，尹山湖性价比更高。尹山湖板块内商业配套丰富、交通便利、教育、医疗配套完善，还拥有稀缺湖景资源，十分宜居，是一个比较值得入手的板块。具体板块内买房选筹，详见知识星球内部分享。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。