我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州工作，名下一套房，现在还有一些存款打算用于投资，房产保值属性比较强，想投资买房。但是当下房住不炒是主流，还值得买房投资吗？倒挂盘能抢吗？苏州哪些区域房价涨幅最大？园区的房子可以闭着眼睛买吗？
苏叔：你好，不是所有倒挂盘，都值得抢。房产相对于股市、基金、古董字画等，是最佳投资品之一，更加公平稳定，作为财产，是可以使用和交易的。特别是核心城市和核心板块的房子，都是硬通货。在苏州，房子涨幅最高的非园区莫属，如果追求升值，买园区的房没错。投资房产，一看现在、二看未来——如果在看的楼盘被严格限价，周边新盘也不多，那么当楼盘二手出卖的时候价格就会回涨，如果新盘供应充足，价格也便宜，那么倒挂就不成了；通过判断板块未来整体的发展来预估房产价值也是投资的一种方法，像园区就属于苏州最早的新城区，发展起点高，是“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功案例”，领先地位稳固。此外，买房还要看周边的圈层，能买就早点上车，越到后面只会越贵。
提问：苏叔，你好，现在苏州园区房价比较高，就连尹山湖、甪直、青剑湖这几个辐射板块房价都上涨，想知道为什么娄葑、跨塘、车坊与胜浦板块这几个板块命名离园区也近，但是热度感觉一般呢？
苏叔：你好，处于核心区域的园区，楼市内部分化也严重，区域内湖东、湖西、奥体、高教区四个板块关注度极高，价格高地，新盘热销，就连园区外溢板块尹山湖、甪直、青剑湖都因受园区辐射强成为热门板块，但是处于园区内部的娄葑、跨塘、车坊与胜浦板块却一直十分惨淡，明明离核心区更近，却没沾到园区的光。娄葑板块在四个板块中相对更加成熟，交通便利，商业、教育、医疗等配套成熟，但缺点在于板块界面较差，厂房多，居住环境不好，而且板块配套不均衡，资源集中在独墅湖大道北。车坊板块交通也相对方便，区域界面在四个板块中最好，产业集中，但缺点是住宅用地太少，板块内住宅多为安置小区，缺少新盘，而且配套一般。跨塘板块地理位置优越，交通发达，能受到园区规划利好，但同样界面不好，板块内厂房居多，而且缺乏教育、医疗与商业配套。胜浦里核心区最远，能受到的辐射最低，且城市界面较差。但是胜浦有高端制造自贸区规划，除此之外，片区规划完善胜浦的教育、交通、商业、医疗等配套，还规划了多片住宅用地。总而言之，四个板块或多或少都存在优势与短板，跨塘地段优越，车坊界面美观，但二者都缺少住宅用地，娄葑配套成熟，胜浦价格占优，四个板块在园区竞争中都有一定的优势。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，苏相合作区产业很多，而且有很多知名企业，是不是有很多投资机会，想问那边值不值得投资?
苏叔：你好，苏相合作区由园区主导政策，执行在相城漕湖经开区，拥有政策优势，园区引导，极大地促进了区域发展。相城漕湖经开区产业发达，汇聚众多大型企业，带来了人口流入，有充分的购买需求与购买力，但目前产业未完全落地，需要长期的时间才能获取投资收益。区域交通便利，交通路网成熟密集，出行十分便捷。但是，区域以产业发展为主，住宅规划用地极少，周边教育、医疗、商业配套缺乏。因此，如果是选择在板块内购房自住，如非必须，可以等板块发展一段时间之后再购房。如果选择购房投资，这个区域内短期收益不足，只能长线投资，但板块目前市场预期不明，不建议入手，可以持续关注板块动态后期再做选择。苏州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：苏叔，你好，今新房，我想买苏州的，具体哪个区域不知道，想买工业园区的，首付可以提高到300-400万。请问苏叔有什么建议？
苏叔：你好，首付在3成的话，如果考虑园区，建议首选倒挂新房，比周围的二手房最少低1-3万，不过需要摇号，但今年园区拍了很多地，最晚明年6月上市，预计抢到的概率也很大的。
提问：苏叔，你好，请问现在苏州楼市松绑，苏州楼市未来会怎么走呢？
苏叔：你好，现在的观点非常的两极化，有的基本都觉得苏州楼市的回暖势在必行。还有一些人觉得改变不了目前的颓势。楼市的回暖应该是大概率是这样的主要有两点呢？第一个就是其实不在于看目前已经出了什么政策，说实在的现在政策没有太大的痛痒，还没有触及核心，但是这却是一个信号，这个很重要，中国的楼市是什么？是政策，是可用的手段，是超出想象的。
第二个就是苏州作为新一线城市啊，城市的基本面是非常好的。g d p财政收入啊，人均可支配收入啊几项关键数据苏州都排在前面。你说这样的城市就是还困难，救不了市其他城市怎么办？
影响一个市场短期的走向是看情绪，而不是供需， 当然从长期的角度来看，一定是看供需层面，但这并不妨碍中间的也是波动。回暖是大概率的，但是回暖后有些房子，有些板块涨上去就涨上去了，有些房子有些板块还是得回到原形。楼市的分化才是我们买房的时候最需要考虑的问题。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。