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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东现在房价都感觉比较高，6万都往上走，刚需买房，想问问浦东还有上车机会吗？
沪叔：你好，根据上海2035年规划，浦东要打造陆家嘴、张江、金桥和外高桥发展的四驾马车。张江发展多年逐渐形成产业园，人口不断导入，购房力和需求都比较旺盛，像浦东形成规模的产业区域周边房价节节攀升，对于很多未上车的刚需购房者可以把眼光往南面看看，这边空地比较多，像奉贤的房价还是比较适中，未来一旦高速通车，奉贤的价值还会提升。
提问：沪叔，你好，陆家嘴的招远小区和三航小区，这两小区差不多是88，89年的，一方面小区的地理位置好，另一方面就是房龄太大了，现在这样的老小区未来还会有人买吗？
沪叔：你好，这类型小区虽然房龄大，主要周边附带的学区资源可以，而且在陆家嘴这样高端区域，产业和规划强，预算有限的购房者，不想到郊区买房，其实这样地段老破小可以入手。
提问：上海沪叔你好，本人上海户籍，刚离婚，名下无房，现在在看房子，希望能买一套总价450以内的二手房，要求周边环境好的次新小区，居住品质能高一些，至于学区暂时不太重要，但如果有的话肯定是个极好。现在看中了两个小区，一个在闵行马桥的万科城77平两房。一个在浦东新场的东方冠郡二期99平两房。万科城好在周边配套好，比较繁华，附近有个交大系的十二年一贯制学校在建，且小区居民素质高。但缺点是小区停车不方便，且离公司太远。新场那边好处是上班方便，只有十公里，且一梯一户，两卧室朝南。坏处是周边环境差一些，配套比不上马桥，未来也不知道有没有升值空间。我现在特别犹豫，您能否给些建议？
沪叔：首先，外环外，周边配套尚可且版块未来增值溢价预期尚可，次新小2房，版块上，不论是马桥还是新场，一定都不是最优选。从你自己看的两个小区里面，马桥的上限和当下消费活力优于新场南的住宅区。
提问：沪叔，你好，请问工作在浦江，500万预算，自住看了浦江，吴泾，九亭，另外5年后还要在我们现在买房的附近区域再给孩子买房，那时的需求是带点学区，预算800万以上，九亭教育好像不行但附近的七宝好，浦江和吴泾不了解。请问现在在九亭，浦江，吴泾哪里买房比较适合，但是九亭，浦江学校都不行。
沪叔：你好，如果要确定性高一点的话，考虑吴泾吧，吴泾有华二，不过五年后，学区有什么样的变动，现在也不太好说，有产业的话，意味着有人口，而且是高净值人群，临近未来购买力不会差，三林居住区，位置不错，到浦东浦西都方便，小学有明珠。
提问：沪叔，你好，我现在有一套房子1500万左右，买了二年多一点，有200万贷款。我手上目前有350万积蓄，就想在做个投资，我想买市区黄埔静安的小房子 500万左右的 首付350万，不知道这个投资是否合适，想咨询下，还是说，在等两年，我把目前住的卖掉，合着钱一起买一套2500万左右的房子？还是有其他什么建议？感谢，另外黄浦区的老房子，房价差不多500万左右，租出去租金差不多9000 ，地铁近，一般学校 这种房子投资价值不大？还有如果是 350万首付建议买哪里呢？
沪叔：你好，1.建议可以等两年。受政策影响，短期内上海房价波动不会特别大，买房卖房的过程有税费中介费等成本。受上海新房积分政策影响，如果5年内没有购房记录、上海名下无房的话积分高一些，有可能选到性价比比较高的新房
2.至于买黄埔老房子，看你持有周期，如果考虑5年的周期，没问题，可以考虑，因为上海的市场基本上5年会有一个周期，租金回报率也还可以，可以抵膨胀、撬杠杆。如果你短期内考虑置换的话，就不太建议了。
3.按照现在三价合一的政策，我们考虑二手房的话，首付350万，总价可以考虑430万左右的房子。考虑市区的话静安、徐汇、黄浦这种老牌市区的内环位置优先考虑，避开这些区域的学区板块。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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