我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人在上海从事互联网行业，日常出行是地铁，预算是650万左右，想知道买自住房的在哪里买比较合适呢？
沪叔：你好，可以考虑上海浦东的三林板块，虽然普通，但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面，三林拥有11号线，到达徐汇滨江仅需要10分钟，同时也可通过它换乘其他线路，使用能级高。教育资源方面拥有上实南校，虽然不是十分热门，但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体，医疗方面有东方医院南院，满足日常看病需求，综合看下来，三林都显得过于普通，但其实再看到这里的价格上，就会发现，三林就是性价比高地。三林的主要产业为互联网以及科技产业，相同产业的板块早已是热门板块，而这样的产业和配套加持下，板块内还是可以买到总价在650w的三房。
另外，11号线正在规划中，到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城，未来三林还会面对巨大的飞跃发展，到时候的价格也不再会保持低调，如果心动以及有置业需求的购房者，三林这块宝地不要错过。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，您好。想买一套新房，在金桥周浦项目和陆家嘴锦绣云澜两个之间纠结。打算自住，想问您一下买哪个比较合适。工作地点分别为：上海科技馆和广兰路。
沪叔：你好，金桥周浦项目，位于两条地铁线之间，位置比较尴尬，上下班需要借助电动车，南面成熟都是住宅区，东北面还欠缺，陆家嘴项目属于川沙地铁盘，地铁商业都集中在一片，比较方便，更成熟，价格也更高。川沙比较成熟，靠近大动脉2号线，这边居住很适合，未来的发展是向南的，周浦属于吃到过红利的区域，不过这个项目的位置比较尴尬。
提问：沪叔您好，我买房预算大概1500w，我之前有关注瑞虹新城板块，但是我身边的上海本地朋友告诉我这个板块很虚，不值得，能不能详细分析一下这个板块？
沪叔：你好，上海瑞虹新城板块分为以下几点来分析：
瑞虹新城位于虹口区域的内环内部，周围有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块一直以来都有大量的棚户，板块发展也不算优秀。不过在一些新的项目注入后，瑞虹出现了新的活力。
交通方面，虽然板块内部没有地铁，但是周边有4号和10号线两条地铁。配套方面，发展了大型商业综合体，还有像奥乐齐这样的顶级超市。教育资源方面，板块内对口的学校有华师大一附中实验小学和华师大一附中初中，只是普通的学习。医疗方面，开车5分钟可去到虹口区最好的第一人民医院。板块内投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享.
提问：:你好，我是沪籍单身，现在现金220，积分56，首房首贷，买房目的是刚需自住+升值/容易转手，以后会置换，并且想尽肯能离工作地点近一些（单位在西藏南路附近）。请问当下节点的话考虑新房还是二手？有推荐板块吗？
沪叔：你好，220万首付，首套，新房可以买620万左右，积分56分，地铁盘很难上车，可以考虑远郊非地铁盘or该批次供应量大的楼盘；二手360万左右，可以买市区老破小一房当下节点，地段好配套不错的新房还是很热的，需要高积分，二手位置可选较多，配套成熟，具体适合新房还是二手还是得根据你的购房需求来分析。
提问：沪叔，你好，在上海工作，目前已婚一套刚需房，今年有了一个孩子，想在浦东买一套学区房自住+投资，预算总价在450万左右，有没有推荐的板块可选？最好有具体项目可以推荐。
沪叔：你好，上海浦东学区房普遍集中在浦东外环内，预算450万左右的，可以看看东外滩，这里各种配套都比较成熟，基本上能够满足日常购物、生活需要。可以考虑圣骊河滨苑的一房，房龄新，学区配套也比较完善，当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错，巨峰路的次新房适合自住，台儿庄路的学区房能够兼顾学区，建议避开动迁房。上海七宝板块的学区优势明显，有七宝外国语、七宝实验小学等名校，生活配套也比浦江镇养好。不过，七宝的房子整体比较老旧，城市界面其实没有多大的优势。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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