梅州市蕉岭县,是广东最特别的一个县,因为蕉岭县刚好处在闽粤赣三省交界处。蕉岭县是一个四面环山的山区县,县城就在一个狭长的山窝里,境内有石窟河穿过。进出蕉岭县主要是南北走向的长深高速和国道G205。而蕉岭县独栋的地理环境,也让蕉岭县成为世界有名的长寿之乡,这里水好、空气好。是居住的好地方。

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那么,在蕉岭县这样一个环境优美,自然风光秀丽的地方,买一栋楼来住,要多少钱呢?近日,蕉岭县一栋独栋的豪宅别墅被拍卖,其价格或许有一定的参考价值。

近日,一栋位于蕉岭县蕉城镇桃源西路荣春电站侧第1幢的独栋别墅迎来了第二次被拍卖的最后时刻竞拍,起拍价仅131.7904万元。最终只有一个人报名竞拍,以起拍价拿下了这栋独栋豪宅。

这栋房子,设计豪华,房子建筑面积庞大。更加关键的还是一栋新建的独栋别墅,别墅还没有装修好,只是外墙装修而已,内部还是毛坯房,没有人居住过。别墅占地面积240.3平方米,拥有超大的花园面积,别墅地下一层,地上三层,实际建筑面积高达655.53平方米。这栋别墅的土地属于国有出让用地,并不是什么集体宅基地,划拨用地。

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这么豪华的一栋别墅,大家说是不是超级便宜呢?现在买下240平方米的住宅用地,估计都差不多要一百来万元了,何况还有一栋现场的别墅。

不过这栋别墅此前被拍卖过一次,当时的起拍价为164.73万元,不过流拍了。从流拍来看,似乎这别墅就真只值131.7904万元了。

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此次拍卖的这栋独栋别墅,位置并不差,地处蕉岭县城石窟河西岸,附近有岭南华府等。

不过这栋别墅有一个大的瑕疵,别墅还没有办理房产登记,属于无证房产,而且别墅建设的时候,违规超建了,别墅报建的建筑面积只有553.2平方米,实际建筑面积有655.53平方米,可能地下一层属于违规建设。所以,此次拍卖,买受人需重新办理报建手续。拍卖公告也提醒,房子可能面临不能过户的风险。这或许是这栋别墅最终比较便宜成交的主要原因吧。如果手续齐全,估计就不是这个价格了。