肇庆七星岩风景区，肇庆市最有名的一个旅游景区，也是肇庆市的封面，地处肇庆市中心。而七星岩风景区附近的房价，在整个肇庆市，价格自然也是处于比较高的价位。不过近日，在肇庆市，七星岩风景区附近的一栋私人自己的天地楼住宅被拍卖，其价格却非常低。
近日，一栋位于肇庆市端州区翠星路北一街八巷13号的房地产迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这栋被拍卖的房产为一栋自建房住宅。位置是相当不错。就在七星岩风景区附近，靠近，靠近伴月湖公园。除了离景区近外，这栋自建房离肇庆市体育中心也是非常近，到肇庆牌坊广场也不远，附近有昌大昌超级购物广场(新世界店)
房子土地面积56平方米，一共三层半，建筑面积238.28平方米，房子是比较方正的一栋楼房，不是长条户型。房子外墙装修得不错。不过只有两面光。
地段这么好的一栋天地楼，面积也不小，不过此次拍卖，起拍价只有71.722万元，折合单价3010元/平方米，这个单价在肇庆市，可以说是相当便宜了，何况还是地段这么好的一栋天地楼，可谓是公园旁的家。
可能是拍卖的起拍价比较低，这栋房子拍卖，吸引了7人报名竞拍。竞争还是非常激烈的，一共出现了167次加价，最终以105.322万元成交，成交价比起拍价高出了33.6万元。而值得注意的是，这成交价跟房子评估价非常接近，评估价为102.46万元，成交价比评估价高出约3万元而已。
成交价比评估价高，那就是说，这次拍卖，成交价偏高了。但是这么好地段的天地楼，才105.322万元，似乎也不贵啊，折合单价也才4420元/平方米，远比肇庆市很多高层住宅价格还低。
不过此次拍卖的这栋自建房，存在一定的瑕疵，毕竟是法拍房。第一个瑕疵就是房子现在还有人居住。买受人竞得后需法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后十五日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点用作存放清出物品的风险。
第二个瑕疵就是这栋自建房的土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金的，所以在过户的时候，竞得者需要额外缴纳一定的土地出让金，实际买房的成本不止105.322万元。
第三个瑕疵就是房子虽然靠近七星岩景区，但是在一个小巷子里的房子，开车相对来说没有那么方便。
第四个瑕疵就是涉案房地产存在抵押，只不过抵押权已被（2022）粤1202民初5868号民事判决书撤销了而已，但终究还是有点问题。
所以，对于肇庆市这栋自建房，大家觉得105.322万元的价格，算不算贵呢？还是比较便宜？