这是今年以来,惠州市土地拍卖最干脆利落,溢价率最高的地块,而且还是法拍地块,不是官方挂牌出让地块。

近日,在惠州市司法拍卖市场上,一宗位于龙门县龙田镇花围古楼小学旧址(金龙大道)旁的土地使用权被拍卖了,该地块面积不大,只有2亩多,证载面积1760㎡,用地红线面积为1651.28㎡。目前地块为空地,地块为龙门县信发土石方工程公司所有,该公司成立时间不长,成立于2022年,没有想到现在名下的资产就被法院拍卖了。

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地块拍卖的起拍价为393.8303万元,按照红线面积计算的话,单价就是159万元/亩。不算高。这次拍卖只有2人报名竞拍,每次竞拍加价最低幅度为1.9万元,然后两个人只加价5次就结束拍卖了,按照这个出价次数,估计很多人会觉得,拍卖的成交价应该不会高,但是结果却出乎很多人意料,最终的成交价来到了1300.1303万元,比起拍价足足高出了906.3万元,溢价率高达230%。虽然只有两个人报名竞拍,但是两个人都是比较好事的人,加价非常猛,一个人直接加价近四百万,另外一个人则是直接加价近五百万元,所以拍卖竞拍非常干脆利落。

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按照红线用地面积计算,这宗土地拍卖的成交单价达到了525万元/亩,要知道,这不是在惠州市区,而是在惠州市的山区县龙门县的商业金融用地,还不是住宅用地。大家说,这个单价是不是偏高了呢?值得注意的是,该宗土地还是属于划拨用地,竞得者还需要额外缴纳土地出让金,所以实际价格将不止525万元/亩,应该会突破600万一亩,甚至更高。

不过此次拍卖的地块,在龙门县位置还是相当不错,毗邻主干道金龙大道,周边都是楼盘小区了。

值得注意的是,最终拿下这块地的是一家企业,叫做惠州市酷晨电子科技有限公司,该公司地址就在该地块旁边的一个小区内。