中山一栋乡镇的自建房132万拍卖，被15人抬价163次307.8万成交

相比东莞市的乡镇自建房，在中山市，乡镇的各种自建房似乎更加抢手，更加值钱。可能是中山市各乡镇的自建房很多都是国有出让用地建设的房子，跟东莞各乡镇的自建房为农村集体性质不一样，所以更加值钱更加抢手。这不，近日，在中山市，一栋乡镇的自建房被拍卖，就吸引了多人报名竞拍，最终以超高的溢价率成交。

近日，一栋位于中山市大涌镇洋苑街的房地产迎来了被拍卖最后一天竞拍，此次拍卖的房子就是一栋自建房。大涌镇位于中山市的西南部，离中山市区算是比较近的一个镇，不过知名度没有小榄镇等镇高。不过此次拍卖的这栋房子位置在大涌镇非常不错，地处大涌镇区中心，毗邻大涌镇中心市场。

因为地处大涌镇区商业地段，所以这栋房子的商业价值非常高。房子是一栋独栋自建房，一共三层，土地面积为126.80平方米，建筑面积508.67 平方米，房子大概建于1997年，有一定的历史年限了。房子目前存在多个租赁，房子一楼分成了多个商铺出租给别人开店，从这就可以看得出这栋自建房商业价值有多高了。

虽然地段不错，房子又大，不过此次拍卖的这栋自建房，起拍价只有132.258万元，折合起拍单价只有2600元/平方米，超级便宜。可能是起拍价偏低，这宗拍卖，吸引了多达15人报名竞拍。这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了，拍卖经过163次加价才结束拍卖，最终以307.818万元成交，成交价比起拍价高出了176.56万元，溢价率133.5%。

值得注意的是，此次拍卖的这栋自建房，土地属于划拨用地，竞得者还需要额外缴纳土地出让金，土地出让金预计为75.57万元，所以，这栋自建房实际的成交价应该大概是384万元。

不过按照建筑面积计算的话，这栋自建房的成交单价为7556元/平方米，对于这种独栋的，商业价值比较高的自建房，大家觉得这个单价算不算高呢？