说到南宁市的商业圈，有一个商圈必须提到的，那就是朝阳商圈，虽然现在南宁市兴起了众多大型商圈，但是朝阳商圈经过几十年的发展，其影响力是其他商圈无法比的。说它是南宁市最大的商圈都不为过。因为南宁市其他所谓的商圈，基本上就是一个大型商业综合体而已，不像朝阳商圈云集了如此多的商业广场，商业综合体。这里有新朝阳商业广场、西南商都、百盛步行街广场、国贸购物中心、南宁朝阳印象城、西关新天地、南宁和平商场、兴宁路步行街等。
在朝阳商圈，这里的商业房产可谓是寸土寸金了。不过近日，在南宁市司法拍卖市场，朝阳商圈知名商业大厦以商铺被拍卖，最终却以比较低的价格被人捡漏买下了，怎么回事呢？
近日，在南宁市司法拍卖市场上，位于南宁市兴宁区朝阳路29号西南商都202号商铺迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍，这商铺的评估价高达3264.65万元，不过此次拍卖，起拍价只有1828.204万元，起拍价比评估价少了约1436万元。而拍卖结束的时候，却只有一个人报名竞拍， 最终以起拍价拿下了这商铺。
西南商都位于朝阳商圈黄金地段，这里也是整个朝阳商圈商业最繁华地段。
此次拍卖的商铺，虽然拍卖说是202商铺而已，但实际该商铺面积非常大，实际就是西南商都的二楼，商铺建筑面积高达1138.38平方米，房产为被执行人南宁市皇家房地产有限责任公司所有。商铺目前是整体出租给别人了。按照建筑面积计算，此次拍卖的商铺成交单价只有1.606万元/平方米，在南宁市朝阳商圈这样的黄金商业地段，大家说，这宗拍卖，成交价是不是非常便宜呢？
不过该商铺此前进行过一次拍卖，当时的起拍价为2285.225万元，不过流拍了。这似乎说明，这商铺还真的只值1828.204万元。
而从拍卖信息来看，在同一天，除了拍卖西南商都202号商铺外，还同时拍卖了西南商都302号商铺，也就是3楼的商铺，3楼的建筑面积跟2楼差不多，为1132.3平方米，但商业房产，楼层越高，价值越低，此次拍卖的3楼商铺，起拍价只有1267.6688万元，也是第二次拍卖，不过拍卖流拍了。
此次拍卖西南商都2楼，存在瑕疵，那就是商铺已经整体出租别人了，而租金收益向质权人广西北部湾银行股份有限公司做了质押担保，本次拍卖为带租拍卖，因租金已质押，成交后买受人收取租金自行处理。不知道是不是因为这个原因，所以拍卖的成交价这么低。
对于南宁市朝阳商圈西南商都这间商铺拍卖，大家怎么看呢？