说到南宁市的商业圈,有一个商圈必须提到的,那就是朝阳商圈,虽然现在南宁市兴起了众多大型商圈,但是朝阳商圈经过几十年的发展,其影响力是其他商圈无法比的。说它是南宁市最大的商圈都不为过。因为南宁市其他所谓的商圈,基本上就是一个大型商业综合体而已,不像朝阳商圈云集了如此多的商业广场,商业综合体。这里有新朝阳商业广场、西南商都、百盛步行街广场、国贸购物中心、南宁朝阳印象城、西关新天地、南宁和平商场、兴宁路步行街等。

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在朝阳商圈,这里的商业房产可谓是寸土寸金了。不过近日,在南宁市司法拍卖市场,朝阳商圈知名商业大厦以商铺被拍卖,最终却以比较低的价格被人捡漏买下了,怎么回事呢?

近日,在南宁市司法拍卖市场上,位于南宁市兴宁区朝阳路29号西南商都202号商铺迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍,这商铺的评估价高达3264.65万元,不过此次拍卖,起拍价只有1828.204万元,起拍价比评估价少了约1436万元。而拍卖结束的时候,却只有一个人报名竞拍, 最终以起拍价拿下了这商铺。

西南商都位于朝阳商圈黄金地段,这里也是整个朝阳商圈商业最繁华地段。

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此次拍卖的商铺,虽然拍卖说是202商铺而已,但实际该商铺面积非常大,实际就是西南商都的二楼,商铺建筑面积高达1138.38平方米,房产为被执行人南宁市皇家房地产有限责任公司所有。商铺目前是整体出租给别人了。按照建筑面积计算,此次拍卖的商铺成交单价只有1.606万元/平方米,在南宁市朝阳商圈这样的黄金商业地段,大家说,这宗拍卖,成交价是不是非常便宜呢?

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不过该商铺此前进行过一次拍卖,当时的起拍价为2285.225万元,不过流拍了。这似乎说明,这商铺还真的只值1828.204万元。

而从拍卖信息来看,在同一天,除了拍卖西南商都202号商铺外,还同时拍卖了西南商都302号商铺,也就是3楼的商铺,3楼的建筑面积跟2楼差不多,为1132.3平方米,但商业房产,楼层越高,价值越低,此次拍卖的3楼商铺,起拍价只有1267.6688万元,也是第二次拍卖,不过拍卖流拍了。

此次拍卖西南商都2楼,存在瑕疵,那就是商铺已经整体出租别人了,而租金收益向质权人广西北部湾银行股份有限公司做了质押担保,本次拍卖为带租拍卖,因租金已质押,成交后买受人收取租金自行处理。不知道是不是因为这个原因,所以拍卖的成交价这么低。

对于南宁市朝阳商圈西南商都这间商铺拍卖,大家怎么看呢?