南京江北这些年发展很快,不过大众对其态度基本分为两类,一种信心十足,另一种主打悲观。信心与悲观之间到底谁更靠谱,新区未来又会走向哪里?

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01 为何悲观

一些朋友持比较悲观的态度其实也能理解,毕竟最直观的,江北江南之间的差距摆在那里,江北的城市发展成熟度也依然没有达到江南的水平,实际已经运营的地铁线路、优质的资源等等,确实存在明显差距,包括房价之前涨的很高,如今也的确回落的比较多。

但是严格来说这种认知其实并不准确,江北江南确实存在差距,但这是历史和地形造成的。过去的江北有多落后,很多新南京人可能并不知道,很多老南京人也未必清楚,毕竟过去在很多朋友的认知里面过了长江就不算南京了,可能连郊区都不算。实事求是的讲,江北过去就几个分散的城镇据点,滨江沿线都是大片的未开发之地,说是江北大农村并不为过。

但这些年只要经常来往于长江两岸,愿意去江北走一走,你就会发现,江北虽然还有很多不足,但是进步巨大,很多短板快速补齐,有些领域,尤其是道路,快速路等基础建设方面基本追平江南,沿江区域的快速路规格和密度甚至比江南更高,整体路网也更加规整。

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一方面时代进步,技术也在进步,另一方面后发优势也是一个主要原因,过去长期的欠发展状态,恰恰如同白纸,给了江北整合的机会。因此津浦铁路到三桥之间的大片区域江北都能保持开发的整体性、交通的连贯性,这是江南做不到的地方。

至于房价,江北不是唯一回落的板块,这几年房价回落是一个普遍的现象,几乎所有城市,大多数板块都不能幸免。单单因为这个就判断江北怎么样,显然并不公允。

02 信心在哪

那么客观来说江北的信心又在哪里呢?个人觉得主要在3个方面,分别是硬件基础设施、产业布局以及决策层面。

硬件基础这个我们平时说的比较多,比如快速路,比如过江通道,比如常规路网,这些基础交通的进步可以说是天翻地覆。地铁包括4号线二期和11号线一期虽然比预期开建的时间稍晚一些,但后来的进度很快,4号线二期4座车站已处于在建当中,11号线一期18座站点在建,其中12座甚至已经完成主体结构的施工。线路成网也就是这两年的事情了,然后就是南京北站。

北站的迟滞严格来说不是江北的问题,经过各方不懈努力目前最大的拆迁障碍已经扫除,近日《南京北站综合交通枢纽集疏运体系规划》获批,南京北站距离我们更近了。

产业层面江北同样进步明显,研创园与江南同类型的科创园区相比丝毫不落下风,不管是硬件条件还是其他软实力方面都非常突出,以研创园为主体,各种芯片、集成电路、医药等高新技术企业齐聚江北。

2023年新区三大优势产业、三大新兴产业实现营收超5000亿元,国家EDA技术创新中心、高性能膜材料创新中心等“国”字号创新平台获批建设,新增市场主体2.5万家,可见产业层面,江北的崛起看得见摸得着。

当然这里面以理工科相关行业为主,由于就业门槛相对较高,可能不少朋友感知不太明显,不过随着江北人口的陆续充盈,商业的发展以及各类文化、医疗、教育设施的陆续填充,江北的就业多元化和丰富度也将陆续得到提高。

最后说说决策层,以我这段时间的感知来看,整体团队非常谦虚平和,而且很愿意聆听来自各方面的声音,广纳谏言。前段时间四大行动动员大会也展现出了非常高的决策水准。

四大行动分别是服务企业、项目建设、研产贯通、招商引资。其中有三个直接与产业相关。排在首位的就是服务企业,某种程度上服务好企业,也就是维护好产业链,这一点眼光非常精准。同时推动政企心连心、发展肩并肩的机制,强化政企之间的信息互通,打通认知壁垒,有助于提高决策的精准化。

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后面还提到了服务目标,即首问负责、事故过夜。这一点做起来并不容易,但只要能做到,企业的办事效率将得到实质上的飞跃,每一项都快一点,每一家都快一点,如同涓涓细流汇聚成江海,这节约出来的时间,提高的规模性效率将是巨大的。

项目建设不用多说,这一方面我对江北有着充分的信心,我们在往日的文章中也多次提到。

研产贯通,说白了就是成果转化,研发的投入是巨大的,不仅有资源和资金上的投入,还有人才的青春年华。所有人都希望有所回报,而产出就是变现的重要途径。会上提到,将提高产业用地比例,加强载体落户设计,力争今年新落地从“研”到“产”项目100个,这是相当明智的决策部署,这也是未来江北GDP突破的关键,为了更好的助力研到产的转化,新区也将加快基金集聚区的建设,帮助实现研产临门一脚的跨越。这个决策的方向感把握的非常到位。新年新气象,江北新区决策层一开年就给人满满的智慧感。

最后是招商引资,我大概看了一下,招商标准定的比较高,一方面新区对自己有信心,另一方面看得出来新区心态还是比较稳,比较淡定,更加重视项目质量而非数量,不骄不躁这一点很可贵。另外招商活动要搞起来,多出去走一走,主动出击,看来新区对招商队伍有着很高的期望。

03 方向感

个人在事业层面方向的选择非常重要,对于一个城市来说同样如此,今年江北给人感觉非常踏实,最主要是决策层的方向感把握的非常精准,很清晰。没有过度强调金融,更加注重政企之间的联动配合,加快研到产的规模性落地变现,个人觉得这是一个很踏实的抉择,也是非常务实的态度,方向对了,江北的成功还会远吗?