说到对房地产的深刻理解,我觉得在众多地产大佬中,潘石屹和王健林算是佼佼者了。潘石屹曾经公开讨论过房价的问题,他说“现在房价高了没必要去限制它,房地产的价值其实1/3是实体经济、2/3是虚拟经济,房子已经被赋予了金融属性”,他还提到不要限制房价,他说房地产就是个蓄水池,银行发了那么多钱让它跑进去又如何,总不能都跑去猪肉、面条这样的行业上去,市场太小承载力不够。

打开网易新闻 查看更多图片

从潘石屹的话中我们得知房地产这个行业确实一般人看不透,所以王健林就给我们普及了一下具体知识,他说“房价的一半其实都是土地出让金,剩下的一半里面采用来建设和管理房地产,所以房地产的毛利率其实也就20%-25%”,从王健林的话中不难得知其实卖房子远没有我们想象中那么暴利,主要还是土地太贵了。

而房地产价格节节攀升的原因,潘石屹也做了解释,他认为“房地产问题本质上是供需问题,但是我们在解决问题的时候并不是从供需关系上想办法而是单纯的调价,这有点本末倒置”,他认为调控房地产市场一般来说就是通过税收政策(基本长期保持不变持续时间10-20年),他表示赞成收房产税,还有就是土地政策(影响房子的供应量,一般三年见成效),最后一个影响因素就是货币政策(按揭贷款),他认为货币政策是立竿见影的。

打开网易新闻 查看更多图片

看得出来,潘石屹是很懂房地产的,所有问题都一针见血地指出了,确实是个高手。当然王健林也不赖,要不他也不会抓紧推动万达去地产化了,他曾经公开表示“1平方米的房地产开发业务都将不再保留”,他认为工业化完成以后房地产行业必将萎缩,他研究了整个欧洲的工业化演变最后得出结论“房地产行业没有百年企业”。尽管如此,王健林仍然坚信中国的房地产不会崩盘,他认为房地产泡沫说明不了问题,啤酒没有泡沫就不好喝了,他对房地产市场还是充满信心。

对于房价这个问题,很多专家认为如果身边的人买不起房子并不能说明房价高了,知识说明他们收入低了不适合这个行业,很多专家还建议买不起房子的人寻求帮助。对于潘石屹和王健林的话我是认同的毕竟他们是领域内的翘楚很清楚现状,但是对于专家的话我不敢苟同,这话似曾相识,和李嘉琦嘲笑网友觉得眉笔贵调侃大家工资低有异曲同工之妙。知道为什么现在新生儿断崖式下降吗,很大原因还是房价惹的祸,我觉得房价还是太高了,还是需要继续降下来,不仅要降房价,还需要降利率,只有这样年轻人对生活才更有信心。