最新消息：中海徐汇滨江项目全套资料曝光！预计二季度入市，推出建面约100-270㎡房源，房地产联动价14.2万。
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项目简介：徐汇滨江豪宅预备盘
最新动态：预计二季度入市
区域板块：徐汇龙华
产品介绍：推出建面约100-270㎡高层、总价约1500-3000万
️商业配套：绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等
交通配套：11号线云锦路站。
周边学校：周边二手房（徐汇公园道壹号&徐汇馨苑）目前对口九年制师三实验，门口就是2020年新开的汇师小学中城分校区，同时本项目地块也规划有一所幼儿园用地以及一所九年一贯制公办教育用地，可以对该地块的教育资源的期待值拉满。
1地段
作为上海2023年的“地王”，中海西岸徐汇滨江项目自拍地起就备受瞩目，在2023年上海三批次土拍中，中海集团&上海龙华建设（中海&上海西岸）以240.16亿元，成功竞得徐汇区西岸数智中心地块，即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块，住宅指导价为14.2万/㎡！
188N-F-04地块：普通商品房用地，用地面积52514.3㎡，计容面积132336.04㎡，容积率约2.52，限高100米；188N-F-05地块：科研设计用地，用地面积5914.1㎡，计容面积47431.08㎡，容积率约8.02，限高120米；188N-U-04地块：租赁住房、办公、商业用地，用地面积16266.4㎡，计容面积131757.84㎡，容积率8.1，限高130米，其中租赁住房24%、办公楼38%、商业用地38%；
198-A-03地块：租赁住房用地，用地面积10499.3㎡，计容面积33177.79㎡，容积率3.16，限高100米；198-A-04地块：普通商品房用地，用地面积29195㎡，计容面积76782.85㎡，容积率2.63，限高100米；198-C-02地块：商业、办公用地，用地面积20786.1㎡，计容面积251719.67㎡，容积率12.11，限高250米，其中商业用地34%、办公楼66%！
另外住宅部分要求需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于商品住宅部分建筑面积的20%，也就是说未来该项目小户型仅占比约20%，具备成为真正成为豪宅社区的关键因素；全装修比例100%，商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米！
此外，项目的开发建设还做出如下要求：
一、公共服务设施要求：
在198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-4地块内配置11321平方米（计容）的公共配套设施。其中198-A-03地块配建不小于3240平方米公共配套设施，包含长者食堂465平方米，社区学校1200平方米，养育托管点500平方米，文化活动室500平方米，生活服务点375平方米，健身驿站200平方米；
198-A-04地块沿龙兰路配建不小于3850平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，综合为老服务中心2000平方米，卫生服务站1000平方米，老年活动室300平方米，生活服务点350平方米；
188N-F-04地块沿绿地配建不小于2250平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，文化活动室800平方米，日间照料中心500平方米，养育托管点500平方米，生活服务点250平方米；
188N-F-05配建不小于400平方米公共配套设施，为文化活动室。188N-U-4地块配建不少于1581平方米的公共配套设施，包含卫生服务站700平方米、养育托管点500平方米、生活服务点381平方米！
公共配套设施需和所属地块同步建设，同步竣工，同步交付，布局应相对独立，相对集中，沿街布置，建成后产权无偿交政府相关部门！
二、公共空间建设要求：
设置环通龙启路以及规划一路的地上连通道系统，连接商业、商办、科研地块二层及以上；鼓励188N-U-04、198-C-02、198-C-03地块间整体开发，198-C-02、198-C-03在不突破198-C-02地块限高前提下开展一体化设计；
商办总建筑量及跨规划一路上方联通建筑计容面积可以与198-C-02、198-C-03、188N-U-04地块间统筹布置，受让人需出资建设公共部位连廊，跨龙吴路部分公共连廊需整体设计，并预留相应接口，具体以审定方案为准！
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三、功能管理要求
1、：依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心 。
功能业态要求
2、： 188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化！
引入行业要求
四、部分其他特别约定
198-C-02、188N-U-04地块配建地下停车场，满足24小时开放要求；198-C街坊、188N-U街坊、188N-F-05地块地下空间整体开发，198-C街坊地下空间可以与23号线龙启路站轨交站厅层连通；
188N-F-04地块沿天钥桥南路一侧，需预留3米空间作为公共人行通道，适应未来天钥桥南路交通需要；受让人需出资建设198-A-01、188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03、198-C-01等6处公共绿化，计16721.6平方米，建设标准不低于1500元/平方米；
为确保产业落地，188N-F-05地块须与188N-F-04住宅地块同步开工！
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项目教育方面：周边二手房
汇公园道壹号&徐汇馨苑）目前对口九年制师三实验，门口就是2020年新开的汇师小学中城分校区，同时本项目地块也规划有一所幼儿园用地以及一所九年一贯制公办教育用地，可以对该地块的教育资源的期待值拉满
商业方面：
有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心，周边空地还承载着规模宏大的徐汇滨江中城规划。
未来中海
西岸徐
汇滨江项目将联合区域内在建的东航智慧大厦、浦江实验室，共同组成西岸数智中心
两个商业地块还将建设高120-250米的摩天大楼，届时，从徐汇滨江到徐汇内中环腹地，将形成错落有致的天际线，成为徐汇内中环一个新的地标。
2产品
项目集住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态的综合型地块。东侧是云锦东方，东南侧是保利滨江天珺
项目所推出户型面积段预计在：建面约100㎡、建面约145㎡、建面约180㎡、建面约200㎡和建面约270㎡，预计总价在1500-3000万。
户型图
（仅供参考，以实际交付为准）
100㎡3房2卫
145㎡4房2卫
180㎡4房2卫
另外两款户型建面约200㎡和建面约270㎡。大概率会设计4开间朝南双套房产品。从上述获知的面积段来看，总价大约在1500-3000万左右。
地块实景
总而言之，项目具备豪宅的潜力，其热度一定会很高，大概率是徐汇滨江下一个红盘！
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