北京海淀越秀香山樾售楼处:400-8787-224【官网】（来电尊享内部优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
位于海淀香山脚下西山别墅区的核心位置，西望西山，东接西直门，是北京传统的上风上水区域。
项目位置：海淀区四季青板块，杏石口桥西南角 （香山南路98号院）
开发商：越秀集团+城建集团
占地面积：7.4万㎡
规划建面：8.9万㎡
容积率：1.05
绿化率：30%
产权：70年商品房
指导价：12.1万（10%上下浮动）
总价区间：2200万-4300万
规划总户数：440户
楼栋：24栋（4层花园平墅）
建筑风格：宋代美学与现代结合
物业服务公司：越秀自持物业（港式服务）
西山区域自古以来就是京城的尊贵之地，古时帝王视西山为龙脉，并将其作为自己的养生之地，自辽、金以来，北京西山即为风景名胜之区。其中尤以清朝为胜，康、雍、乾三朝百年盛世，相继建成“三山五园”成为了举世闻名的世界级文化遗产。
香山樾位于海淀香山别墅区内，指导价12.1万/㎡，面积段185-275㎡，做四居改善大平层。容积率1.05，加上周边绿地，综合容积率甚至达到0.89，是当之无愧的低密奢华大宅！
项目主力面积段约184-275㎡四居至五居，纯粹的改善大平层。分为190㎡、220㎡、270㎡三个面积段；三大主力面积段户型，均为四室两厅三卫。
户型图一览
建筑面积约184平米的四室两厅三卫，南向面宽12.6米，5.6米大宽厅客厅，两间卧室房套配有飘窗，加上超大窗墙比，让阳光伴着窗外风景活泼泼地洒在地板上。
建筑面积约192㎡的四居三卫，四叶草格局+双套房设计，三代人互不打扰。整个格局非常方正。超12米的南向面宽，约5.6米的宽厅搭配落地窗，视野和景观都是满分。中央近70㎡的LDK空间，非常宽裕。主卧套间配置有270°转角飘窗、梳妆台、独立衣帽区以及拥有双台盆的卫生间。
建筑面积约231㎡的四居三卫，面宽升级至14米，约6.6米面宽的客厅，客厅就可以与书房、健身房、收藏室等功能无界组合。
而且餐厅与客厅等宽，单餐客空间就接近70㎡，可以选择扩展西厨岛台，甚至做出一个开放的社交西厨。
LDK+X空间的格局，北侧书房的功能可以十分多样化，可以是第二会客厅、也可以是瑜伽室、雪茄房。三分离卫浴和观景浴缸的加入，令主卧更加奢阔。
建筑面积约273平米四室，约19.2米的极致面宽，将香山景致无限纳入居家私享。客厅窗墙比高达61%，开窗面宽比甚至达到81%，形成满厅尽是窗的效果。采光通风极佳，同时方便客户高端定制家具的吊装通行，兼具功能性。L型窗体展开面积达到5.25米，强化与香山、自然的对话感。
样板间一览
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