央行“降息”！下个月还房贷会立刻减少吗？

近日

中国人民银行授权

全国银行间同业拆借中心公布

2024年2月20日

贷款市场报价利率（LPR）为

1年期LPR为3.45%

5年期以上LPR为3.95%

这是自2023年8月LPR非对称下降以来，LPR再次呈现非对称下降 ！此次LPR“降息”为非对称式“降息”，其中1年期LPR没有变化，仅5年期以上LPR下降了25个基点。

对此，专家分析，一方面，5年期LPR利率可下调的空间更大。另一方面，不对称降息或更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。

按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算，不考虑加点情况下，此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元；等额本金节省利息近3.8万元。

下调前所需还款情况

下调后所需还款情况

招联首席研究员董希淼表示，5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准。5年期以上LPR下降25个基点，将进一步降低企业中长期贷款利率，激发企业有效融资需求，为实现2024年经济良好开局创造条件。

下月要还的房贷会立刻减少吗？

对于存量房贷而言，房贷利率的变化关键看购房者与银行约定的重定价日。若购房者选择的房贷利率重定价日为1月1日，其房贷利率将在2025年1月1日发生变化。若重定价日为贷款发放日，此次LPR下降的红利将在贷款发放日的当月开始在购房者的房贷中体现。

来源|大连晚报