风向变了?近日,央行释放强烈信号,这是对房地产的大利好。根据中国央行最新动态得知贷款市场报价利率也就是LPR,下调25个基点,就是说5年期以上的贷款利率从4.2%降为了3.95%,用来挽救目前不景气的房地产经济。

打开网易新闻 查看更多图片

根据中指研究院发布的数据,2024年1月份,百强房企销售总额为2815.3亿,同比下降33.3%。而去年同期还是疫情刚刚放开,百废俱兴时。换言之楼市已经陷入冰点到达一个非常低的数字了,这次降低LPR也表现出了国家提振经济,复苏房市的决心。
这项举措对有意向购房者来说,无疑是好事一件。我们就拿30年3.95%的利率来算,现在向银行贷款200万,就能少还10万多的房贷。就是说只要央行的LPR一降,无论你是刚刚贷款买的房,还是几年前买的房还在还贷的,都能享受到这项优惠。

而这几年房企排名的格局变化还是很大的,2022年年中的时候碧桂园还是第一,2022年年底还在前三,2023年年底只能排到第六了。曾经叱咤风云的恒大,由于不合理的扩张市场,导致大规模的资金链断裂,究其原因还是大量的银行的负债还不上导致的资金链断裂。这波房贷降息虽然短期来看会使银行借贷资产收益降低,但长远来看能改善银行后续的利差收窄压力,对稳定经济和房价有很大的作用。

打开网易新闻 查看更多图片

如果房市大量贬值,那么连锁反应就会像多米诺骨牌一样接踵而来,这是国家不愿意看到的,于是央行也是豁出去了,这LPR25个点也是说降就降,为的就是刺激经济复苏,利好广大购房者。
大胆预测下,这波房贷降息也仅仅是个开始,后续国家应该还有更多利好房地产的政策出台。对于这波降息,你怎么看呢?