春节假期已经过完,不知道大家回老家最大的感觉是什么。笔者作为一个房地产媒体从业者,一直致力于分析楼市的变化和走向。

每次回老家都会观察这个城市的没一个细节,比如商业、道路、小区现状等等,试图从里面发现一些问题和趋势。

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笔者的老家位于河南的一个三线小城,这次回家最大的感觉就是老家村庄里面的人越来越少了,特别是年轻人和小孩子。越来越多的人搬到了城市里面的高层住宅,在老家宅子居住的基本都是父母那一辈的老年人。

进入市区的边缘会发现有一大批的安置房和待拆或者拆了一半的村庄,其中不少已经交房的小区入住率基本上都不足50%,进入负一和负二层的车库,会发现有不少外地车辆。然后等到初七过完之后,偌大的地下车库就看不到几辆小汽车了。

包括市区中心的一些新建小区,其实入住率也不高,只有那些交房五六年的小区,入住率基本上能达到70%左右。其余交房两三年的小区,入住率基本上很难超过一半。

还有网友表示,自己老家前几年房地产风风火火的搞拆迁,土地圈了一大堆,这两年楼市突然冷下来之后,这些项目都一个个的开始停滞,甚至有的项目地基还没打,就把门头的案名给撤了,然后只留下围挡里面的荒地杂草丛生。

如今三四线城市也开始限高令了,毕竟这么多高楼大厦改好了没几个人住,那真的是一种极大的浪费,也不符合国家的减碳、绿色发展战略。

其实不仅老家的房地产放满了脚步,如今全国的大多数城市也是如此,甚至一二线城市也不好使了。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年12月,百城二手住宅均价环比下跌0.55%,跌幅较11月收窄0.01个百分点;同比下跌3.53%,跌幅较11月扩大0.32个百分点。

12月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.62%,跌幅较11月扩大0.07个百分点;同比下跌2.53%,跌幅较11月扩大0.44个百分点。

环比来看,十大城市二手住宅价格全部下跌,其中武汉跌幅最大,为0.93%;南京、重庆(主城区)、上海跌幅在0.8%(含)-0.9%之间;北京下跌0.63%.

过去20年,房价飙升让人们意识到购房的巨大潜力,许多人靠着买房实现了资产数倍乃至数十倍增加。

根据国家统计局数据,2000年至2020年,全国平均房价上涨了534%,年均涨幅达26.7%。

在这段时间里,房产价值飙升,尤其是在人口密集、经济发达的城市,持有多套房产的人更是享受到了丰厚的回报。

2016年至2019年,楼市一直是人们热议的话题,无论是聚餐还是聚会,房价都是大家津津乐道的话题。

然而,随着政策调整,开发商日子越来越难过,房地产市场也进入了低迷期,这一心态变化愈发明显。

在2022年,“新规”相继出台,涉及到旧城改造、超高层建筑规划等方面,其中“限高令”备受关注。这些新规旨在遏制过度发展,提振县域经济,确保城市发展的可持续性。

然后到了2023年,前面挤压的楼市困境开始进一步释放,即便众多楼市利好不断释放,依然抵挡不了持续下滑的楼市数据。

然后到了2024年刚过了元旦,国家继续开始“踩油门”,为经济注入活力

先是2024年1月24日,央行行长宣布降准,将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元。

然后是25日,国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示,对房地产的金融支持必须加大力度。

紧接着26日上午,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会,指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设。

这么着急的释放资金,并且把调控权限下方到地方,很明显是着急了,着急拉升楼市数据,树立大家对楼市的信心。

但是效果如何还需要时间的证明,笔者在这里想告诉大家的是:未来,有三类房产或将面临“无人问津”。

首先是流动性差的公寓和小产权房,税费高且不易升值。特别是小产权房,交易没有法律保障,很容易房钱两空。

其次是低品质、高容积率、物业服务差的高层住宅,随着改善型需求的增加,这类低品质的高层住宅市场受欢迎程度将大幅度下降。

最后是三四线城市盲目开发的新城区,长期缺乏配套和人口支撑,房价可能持续下跌。