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市场分析:

当前整体政策环境宽松,1月 厦门仅公布关于第四代住宅的规划管控要求。在成交量方面,本月失去岛内湖滨板块热点楼盘的备案支撑,市场进入持销态势,虽然在春节前多个楼盘推出营销优惠,但整体收效不佳, 本月厦门一、二手商品住宅共成交2514套,环比下滑25.4%。

新房市场:

本月厦门商品住宅共成交836套,环比下滑51.54%,成交面积约8.78万㎡,环比下滑59.02%,成交均价38049元/㎡,环比下滑22.62%,受到春节假期成交低谷影响,整体市场量价均呈现大幅回落态势 。

从区域价格来看,湖里、思明两区环比有微幅上涨,岛外四区均不同程度下滑。进入1月,厦门经过了年末冲刺的强销之后,房企开始进入年终休整,目标调整阶段,新推意愿不强;同时受到春节人口流动的影响,1月厦门人口外流明显,离厦返乡潮导致案场来访及认购率持续下跌,特别是本月失去了岛内高单价项目的支撑,价格结构性下调 。

市场方面,1月厦门楼市仅迎来金茂悦云湾中海峯汇里两个楼盘取证,预证获批项目顺销低调入市。营销方面,1月主要以春节为节点进行优惠营销,主力推出特价房、到访新春活动、全民经纪人等常规优惠,市场反应较为平淡。

从区域成交来看,岛外占据1月成交主力,翔安区商品住宅成交304套名列首位,其次为同安区,共成交备案237套;而思明、海沧、集美成交套数均未过百,其中首开万科璞悦山备案81套,位列全市套数第一,保利国贸沁原备案76套位居套数第二,市政国贸海屿原备案47套,位居全市第三名。

二手房市场:1月,厦门二手住宅共成交17.65万㎡,环比上涨3.64% ,成交1678套,环比上涨2.13%,同比 上涨36.4%; 买方市场形势下,看房数量及成交周期均有所变长,叠加岛内新房内卷加剧,房东在价格方面主动让步,以期吸收新房客户,二手住宅市场维持以价换量态势。

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1月厦门板块房价地图

思明区

1月思明区成交主力楼盘是中海峯汇里,区域商品住宅均价上升至89342元/㎡,目前区域内在售项目较少,随着学仕里中海国贸上城等持续消化,区域库存不断下降,而中海峯汇里在本月取证入市,将继续承担片区的成交主力。

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湖里区

1月湖里区商品住宅均价约71930元/㎡,环比上涨4.9%。区域主力成交项目仍为保利国贸天琴,月度备案17套,其次是保利天悦,月度备案17套。目前湖里区各盘均进入持销状态,可入市的新品不多,区域价格将维持相对稳定。

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海沧区

1月海沧区商品住宅均价为30994元/㎡,环比下跌3.1%。主力备案项目是建发缦玥长滩招商1872海投自贸国际,本月区域头部成交较为平均,没有拉开太大差距,价格则在建发缦玥长滩和海沧中心TOD璞瑞的维持下稳定在3万/㎡。

集美区

1月集美区商品住宅成交均价约26694元/㎡,环比下滑16.85%。区域总体成交仅60套,主力走量项目是国贸锦鲤原中海左岸澜庭凤凰花城锦鲤等持 销项目,整体以低单价项目为主,区域价格维持低位。

翔安区

1月翔安区商品住宅均价约为23341元/㎡,环比大幅下滑13.14%,主力成交项目为首开万科璞悦山、保利国贸沁原市政国贸海屿原等,其中首开万科璞悦山共备案81套,国贸保利沁原共备案76套,成交均价受定向低价成交结构性拉低 。

同安区

1月同安区商品住宅成交237套,环比下滑54.16%,下跌幅度过半,区域均价约22419元/㎡,环比下滑4.28%。主力备案项目为保利时光印象象屿西溪云境水晶芸溪5期特房樾鸣湾等,其中,保利时光印象月度成交29套,为1月区域成交套数冠军。

数据说明

数据来源:克而瑞CRIC

统计时间:2024年1月1日-1月31日

统计范围:厦门市在售商品住宅(备案价)

注:厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据,具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间,不同楼盘情况不同,因此备案价格可能会低于最新的销售价格,套数越多价格精确度越高。

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