2月23日，国家统计局发布了《2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
发布数据显示1月份西安新房环比涨0.2%，二手房降0.5%。从全国范围看，1月份新建住宅及二手住房环比价格下降的城市数量，与上月相比均有所减少。
西安新房环比涨0.2%
2024年1月，西安新房价格环比上涨0.2%（去年12月涨0.5%），同比涨4.5%（与上月持平），环比涨幅收窄。
这是自2023年2月（当月西安新房环比无涨无跌）之后，西安新房连续11个月呈现上涨趋势。在全国范围来看，西安新房市场表现相对比较好，是全国为数不多的新房环比价格多月连涨的城市。
从面积段看，90㎡及以下的新房销售价格环比涨0.4%（上月降0.5%），同比涨3.2%（上月涨3%）；90-144㎡的新房环比涨0.2%（上月涨0.5%），同比涨4.4%（上月涨4.3%）；144㎡及以上的房源环比涨0.1%（上月涨0.4%），同比涨5.5%（上月涨5.6%）。
目前新房市场上，面积在90㎡及以下的新房很少，而90㎡以上新房销售价格环比指数，则更能反映当下新房市场的真实情况。
二手房方面，1月西安二手房销售价格环比降0.5%（去年12月降0.5%），同比降2%（上月降0.9%）。环比价格指数持平，同比降幅则明显拉大。
值得关注的是，西安二手房环比价格指数一直处于波动状态，从去年5月之后，西安二手房环比一直为下降态势，仅在2023年10月有过短暂的持平。
具体表现在不同面积段，今年1月西安90㎡及以下的二手房销售价格环比降0.5%（去年12月降0.3%），同比降2.3%（上月降1.4%）；90-144㎡之间的二手房价格环比降0.6%（上月降0.7%），同比降2.3%（上月降1.1%）；144㎡及以上的二手房价格环比降0.4%（上月降0.4%），同比降0.2%（上月涨0.8%）。
从西安市场看，1月份西安共有33盘4768套房源完成意向登记，共计7597组家庭参与登记，不论是登记房源量还是登记家庭数量，相对较多。
在1月份，也是传统春节之前，西安8个纯新盘（未来之瞳云河颂、中国铁建西派玺樾、信达雁熙云著、绿城拾光屿、云起时、轨交绿城西安江语云庭、世融星樾、精密西苑）开启了首次意向登记。其中不乏红盘，如未来之瞳云河颂、中国铁建西派玺樾、信达雁熙云著、绿城拾光屿等，受到了众多购房者的关注，首开登记成绩不错。
另外1月份意向登记的红盘保利云谷天汇、龙翔奥城云玺、西安自然界、枫林九溪、绿城海棠三章凤鸣海棠、科为揽月臺、明德润府等，市场关注度高，部分项目摇号，没摇号的项目去化也不错。
全国房价下降城市数量减少
从发布数据的70城来看，2024年1月，全国商品住宅销售价格环比下降城市数量有多减少。其中新房销售价格环比下降城市分别有56个，二手房有68个。
新房方面，1月全国11城新房价格环比上涨，3城持平，56城下降。与上月7城上涨1城持平62城下降的情况相比，1月新房环比上涨城市数量略有增加。
就上涨城市来看，涨幅最大为上海，涨0.4%。与往期相比，最大涨幅也有所收窄。大部分城市，如天津、石家庄、大连、重庆等涨幅为0.1%。
二手房方面，1月份，仅有昆明、三亚2个城市的二手房价格环比上涨，其余68个城市的二手房价格均为下降态势。与上月70城环比指数全部下降相比，1月二手房环比价格下降城市数量减少。其中环比下降幅度最大的为深圳，降1.6%。
面对当前的楼市现状，全国及各城的各种利好政策不断。
2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），五年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。
2月21日，郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》，提出：探索开展“一手房带押过户”、试点推进现房销售改革。
2月18日，天津发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》，文中明确，拟将本市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。
2月7日，深圳发布《关于优化住房限购政策的通知》，取消购房落户年限及社保年限要求，购房门槛降低。
2月6日，北京调整通州区购房政策，对在通州落户和就业的家庭，取消了在通州落户、社保或纳税需满3年的要求，只要符合北京整体限购政策即可在通州购1套房。
1月30日，上海优化住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房。
1月27日，广州优化调整限购政策，明确在限购区域范围内，取消120平方米以上住房限购。