2024年如何更好地配置资产，是每个家庭都在思考的课题
在这个时间点，还有哪里的房子值得我们关注？还有哪里可以称得上是优质资产？
回归主城、聚集确定性强的板块已经不是我们不是第一次说了。
但今天想从一个完全不一样的角度，对于一个普通购房者来说24年到底应该怎么买房？
什么样的盘才有关注价值？如何选对房子？普涨时代，买错房的情况不多。但凡经历过21-23年南京楼市下行的那波，无不锤手顿足
买错房亏钱的案例很多，血泪教训啊。贪图便宜/认知偏差/跟风涌入/对市场缺乏基本判断...
这些现实例子，至今让一批人深陷泥潭无法翻身。 以史为鉴， 对于 想要 20 24年上车的 这些人 ， 买 房这件 事 就 要 慎之又慎
宁愿不买房，也不能买错！
其实也很简单，在客户需求不断提升的当下，要聚焦城市发展的主流板块、选择好的产品，尽管这浅显易懂的道理，但在目前环境下，客户结构发生了根本性变化，他们所要求的诉求也更为细分。
产品力这个词，在过去的三五年中，被多次提及，但无论是实质上的投入，还是重视程度和今天不可同日而语。
因此，各大项目在硬件上面的比拼都进入了“深水区，单纯从硬件角度来看，几乎能做的都做了，已经做到了极致。
但各大项目还在PK软件、服务、社群等，甚至还有很多物业公司都会与房企一起共同讨论产品的提升。所以从今年来看，产品力已经不单纯只是一个硬件指标，更是围绕购房人需求延伸出的一切。
可以预见的是，未来刚需客户将被二手房和保障性住房分流， 新房市场将持续转向改善及高端住房需求。
关于怎么买的问题？今年需要好好思考一下
客观说，一场调控重压，挤出了太多新区的房价泡沫。大家终于明白，城市不会一直向外扩张，真正的价值高地，还是主城！
从24年开始，南京主城开始补货！据不完全统计，接下来主城6大区，有近20个纯新盘入市，产品类型更丰富。
先上一张接下来可能上新的纯新盘一览表，近20个盘，仅南京6大区，欢迎收藏！ （如有遗漏，也欢迎文末了留言补充~）
这张表基本囊括了24年不同预算段优选的新房项目
300万、500万、800万、1500万、2000万都有选择空间
其中，鼓楼小桃园的桃源金茂府，是板块内为数不多的低密新盘。
奥体建设锦尚紫兰，紧邻S1机场线地铁旁，是奥体建设首进江宁的植物园产品系。户型以89m²三房为主，搭配部分78m²两房、98m²三房两卫，全系双开间阳台、全卧飘窗，预计也会是该板块上半年热度最高的项目。
楼市争议最大的江核，仍在埋头努力突围！ 尤其是核中核滨江片区，今年或将出现滨江叠墅和洋房产品，价格可能还不高，对于购房人来说，非常有吸引力，这对于高层遍地的江核来说，算是产品迭代一大创新。
去年江核低密宅地供应增多，这些“低容积率”地块也奠定了未来江北核中核楼盘的调性，江核去年出让的15幅地块，至少有半数以上容积率在1.6，而被央企斩获的几幅地推进较快。
按照目前态势，江北核，江北地下城1公里范围内有6幅滨江一线低密地块， 重点提保利江核四子，位置不错，其有三幅地容积率仅1.6，据说会打造洋房，项目年前已启动。
大家有没有发现，江核的新房供应逐步在放缓，有些项目拿地至今，沉寂周期最长已超过1年。 细 数目前板块的在售盘，仅剩花语天境、保利扬子萃云台、晴樾府3家。
据了解，备受期待的仁恒江和花园可能在上半年亮相，140㎡起步的定位，还未入市，就已经被誉为“江核改善天花板”，改善属性明显。不过这类高端盘，对于项目获客提出不小的挑战。
江北经过这一轮调整后，开发房企和未来上市产品都会更让人期待。
大校场中信泰富，实质性进展不多，待观察。
大河西地区上半年预计有5家新盘推出。源尚丹若府、中海G53、绿城G55、中建G42都位于河西片区，主打千万级豪宅。而江心洲G70，容积率只有1.5，定位岛中低密改善。
接下来整个区域内的竞争会很激烈，这几盘也将代表南京顶豪市场最新战力值和产品演变趋势！
江宁主城的东山、百家湖是年后一季度新盘推盘重点区域，联发华发嘉和华府、仁恒龙湾、中建信和麓铭府3家纯新盘大概率将推出，其中仁恒龙湾案名敲定，关注度很高，预算500万左右的朋友，可以盯着这个盘。
燕子矶低密滨江豪宅高科江悦堂上市希望较大，项目拟建22栋4-5层多层，定位科技住宅，户型建面约215㎡起，最大320㎡，放风4.5-5万/㎡，总价超千万。
雨核接下来也有项目上新，央企华润观云润府，这个盘容积率为2.2，是高层+小高层高低配的形式，高层户型建面约89、109㎡，多层户型建面约108、128㎡。
小区打造约5000㎡会所（含庭院+泳池+会客空间），目前大部分楼栋接近封顶，预计开售会有实体。项目所在的雨核，是当前南京热力购房区域，周边医院、公园、学校、商业一应俱全，配套兑现会在2026年全部到位，350-450万这部分客群，可以把雨核作为置换标的。
江北国际健康城在售盘仅剩富园玖誉府，还有通宇尊悦府迟迟未露面，项目位置还行，最大的问题在于开发商实力，从过往交付产品兑现来看，要谨慎一些。
关于房价是否会继续下跌？
去年以来，楼市利好不断，但还是很多人企盼着房价继续下跌。其实这一年来，南京主流板块房价都出现不小幅度的回调，二手房成交量的上涨，基本上也说明当前房价跌幅已接近了各方能接受的下限。
房地产一直都是国人最喜欢讨论的话题之一。因为房子跟大家很近，几乎每个人都可以来说上几句，房地产也就成为茶余饭后、老少皆宜的话题了。大家对房地产是又爱又恨，房价涨跌有人要骂几句，房价跌了也会有人要骂几句，似乎房价怎么走都是不尽人意的。
但不管怎样，大家还是离不开房地产，不管是自住还是投资，总之房子问题是与大众息息相关的。所以，不管房价是涨还是跌，都关乎着大家的利益。
我知道仍有不少人期待着房价继续下跌，甚至bao跌， 但如果房价真的出现bao跌，大家将会承受怎样的后果？想过没有？几十年奋斗的财富等于无效...
降价可以忍痛卖，但是降得太多了，宁愿不卖。500万的房子，亏掉30万卖出，还能接受。但是如果降价到400万，甚至300万，首付已经跌没了，卖掉也回不了多少钱，你还砍价？
大多数人要么选择断供，要么拿着房子再观望，拿着房子好歹自己能住，还能出租。
很多人常说，只有一套房的刚需，房价涨跌没有关系。但，就我观察来看，真正的刚需，对房价涨跌是最敏感的，对亏损是最厌恶的。
都是赚的辛苦钱，跌没了谁能开心呢？
所以这两年，真正割肉卖房的大多是三类人：
1、买得早的，虽然现在降价了，但是以他们的入手价格来看，还是赚；
2、家里出急事，或者现金流马上断裂，着急用钱的；
3、置换的，卖掉这套，想要低价入手更好房子的；
除此之外，大多数业主都还是选择放着，观望行情回暖，因为比起承认亏损，大多数人还是宁愿持有再看看。
再说当下要不要买？
房地产，虽然告别了过去暴涨的时代，但还有巨量的结构性需求。并且，我们的存量房市场，也没有发展非常完善，依然有很大一部人有换房需求，希望住的更好，通勤更方便。
而通胀持续下，未来中国半数的人口，都将聚集在少数城市和城市群之中，这些城市的房地产，绝不会止步于20年前。因此你会看到今年楼市的好产品层出不穷，价格全面回归理性，便宜的更便宜，贵的更贵，甚至准现房时代也会到来。
鉴于这个观点，远郊随着主城核心地段低密住宅上市的冲击，还有进一步下探空间，主城好地段的房子会越来越来越吃香。
房子作为资产，资产就要流通，任何时候都存在好坏之分，更不可能出现无差别回暖。
等着房价继续暴跌的朋友，真的早些醒悟吧。相反，及时看清楚楼市的阶段性，早些调整自己的资产结构，才是大事。趁今年楼市大松绑，超低利率的档口，把房子放在有增量未来的城市（板块）里。
至于哪些板块还有增量空间？哪些板块尽管很好，但是有些楼盘（开发商），碰到也是深坑？如何根据你的资金，去选择最适合你需求的房产？都可以加我微信咨询，我会不定期在朋友圈发布特惠房源，供大家参考。
观望归观望，但不要忽视底层逻辑。我们国家历次救市，就没有救不起来的时候，这也是为什么说我国楼市是政策市的原因。
还是那句话，买错最贵，看清形势，择机抄底。就像没有人能买到真正的底部，相对底部就可以了。