一、对宏观经济的影响
刺激投资和消费:
降低贷款利率可以降低企业和居民的借贷成本，勉励投资和消费活动，从而促进经济增长。
缓解通胀压力:
降低利率可以抑制物价上涨，缓解通胀压力。
稳定经济增长:
降低利率可以为经济增长提供流动性支持，稳定经济运行。
二、对房地产行业的影响
降低购房成本:
降低五年期以上贷款利率会直接降低房贷利率，减轻购房者的还贷压力，尤其是对于购买首套房和改善性住房的需求者。
刺激住房需求:
降低购房成本会刺激潜在购房者的入市需求，有利于房地产市场成交量的回升。
促进房价企稳:
住房需求的回升会带动房价企稳，幸免房价过快下跌。
三、对银行的影响
降低净息差:
降低贷款利率会导致银行的息差收入减少，净息差下降。
增加信贷风险:
降低利率可能会导致银行信贷风险上升。
四、需要注意的问题
货币政策的有效性:
降低利率的政策效果需要时间才能显现，需要政策的连续支持。
金融风险的防范:
需要警惕降低利率可能带来的金融风险，例如资产泡沫等。
五、结论
银行降低五年期以上贷款利率是一项积极的政策措施，有利于促进经济增长、稳定房地产市场和降低企业和居民的融资成本。但需要注意的是，需要做好政策的配套措施，防范金融风险。
以下是对于不同相关对象的一些具体影响的分析:
对于首次购房者:
降低贷款利率可以降低首付比例和月供，使购房更加容易。这将有利于刺激首次购房需求，促进房地产市场成交量回升。
对于改善型购房者:
降低贷款利率可以降低换房成本，使改善型购房需求更加积极。这将有利于促进二手房市场成交量回升，并带动新房市场需求。
对于房地产开发企业:
降低贷款利率可以降低开发成本，提高盈利能力。这将有利于提高房地产开发企业的投资意愿，促进房地产市场供给增加。
对于银行:
降低贷款利率会导致银行息差收入减少，净息差下降。银行需要通过提高服务质量、增加非息收入等方式来补偿息差收入减少的影响。
总的来说，银行降低五年以上贷款利率是一项利好政策，有助于推动房地产市场平稳健康进展。。