24年首月，浙江房地产市场延续冷淡走势。
土地端，从成交数据来看 ，全省涉宅用地成交建面108万方，同比下滑27%；成交金额104亿元，同比下跌6%；成交楼面价受结构性影响上浮至9589元/㎡。 从核心城市来看 ，杭州成交6宗涉宅用地，整体溢价率达到19%，土拍规则的变化导致拿地企业以滨江、绿城等本土房企为主。
新房端，整体市场层面 ，全省成交商品住宅约196万方，同比缩量18%，成交量如市场预期稳步回落。 新开盘去化层面 ，综合去化率35%，环比下降11%。分城市来看，杭州核心区维持热度，外围冷淡，整体去化率小幅下降；湖州、丽水、台州受单盘影响去化上升；其余城市持续冷淡走势。
先看土地市场。
·浙江：平均溢价率12%，流拍率升至24%
1月，全省涉宅用地成交建面108万方，同比下滑27%；成交金额104亿元，同比下跌6%；成交楼面价受结构性影响上浮至9589元/㎡。
1月全省平均溢价率 12% ，较上月小幅下探；流拍率维持 24% 高位，共6宗地块遭遇流拍或终止，涉及温州平阳、龙港、乐清，台州三门，衢州衢江，湖州吴兴等区域。
·杭州：出让6宗宅地，整体溢价率达19%
1月26日，杭州迎来十五批次集中供地，共成交6宗涉宅用地，成交面积45万方，成交金额67亿元，成交楼面价14972元/㎡。本次土拍整体溢价率达19%，热度主要集中在三墩、萧山市北、金沙湖等热门板块。
再看新房市场。
·供求：全省成交回落，杭州供应缩量
1月，全省成交商品住宅约 196万方 ，同比缩量18%，虽然新增供应达到 244万方 ，同比上升16%，成交量还是如市场预期稳步回落。其中，杭州由于整体供应缩量，叠加核心一圈层缺供，导致成交大幅减少。
·新开盘：全省平均去化35%，杭州核心区持热
1月整体推盘量仅4172套，环比减少70%，平均去化率35%，环比下降11%。杭州推盘量环比下降80%，核心区维持热度，外围冷淡，整体去化率小幅下降。湖州、丽水、台州受单盘影响去化上升，其余城市保持冷淡走势。
杭州：进入短暂休整期，主城高改依旧热销
具体到各城市，杭州市场因春节临近进入短暂休整期，供应降幅近7成，且多分布于近郊及外围区域，成交均价结构性下跌至3万内，主城高改依旧热销。
宁波：整体供求低位运行，核心地段去化良好
宁波市场整体供求低位运行，市区新房共4盘入市，整体去化率29%，较上月上升5%；因多个为首开的核心地段项目，开盘去化良好。
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