近日，雁塔区、长安区9宗共计约345亩地发布规划公示。其中7宗273.3亩为住宅用地，2宗71.55亩为中小学用地。
分区域来看，雁塔区6宗共256.5亩，长安区3宗共88.35亩。
雁塔区6宗共256.5亩地
雁塔区发布宗地实施详细规划公示的6宗256.5亩地，属于北沈家桥城中村改造项目，部分地块位于西沣路以东、子午大道以西、南三环以北、丈八东路以南；补充用地位于公园南路以西、黄渠头二路以北。
关注：其中YT-12-10-04宗地部分已建成，其余宗地现状均为空地；其中住宅用地5宗220.35亩，另有1宗36.15亩为中小学用地。
YT-12-10-04地块：位于北沈家桥以西，南三环以北，地块为住宅用地，净用地面积2.53公顷，折合37.95亩，容积率≤4.59，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
规划地上建筑面积116205㎡，其中住宅建面104933㎡，配建建筑面积6972㎡，规划1567户，规划车位933个，筑高度100米。值得关注的是该地块部分已建成。
YT-12-26-01地块：位于北沈家桥路以东，南三环以北，住宅用地，净用地面积2.14公顷，折合32.1亩，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
规划地上建筑面积74848㎡，其中住宅建筑面积63616㎡，配建建面4491㎡，规划636户，规划1068个机动车停车位，建筑高度100米。
YT-12-27-01地块：位于南三环以北，东华林路以西，住宅用地，地块净用地面积3.31公顷，折合 49.65亩，容积率≤3.5，建筑密度≤21.6%，绿地率≥30%。
地上建筑面积115997㎡，其中住宅建面98597㎡，配建建筑面积6960㎡，规划986户，规划机动车停车位2107个，筑高度100米。
YT-12-13-01地块：位于子午大道以西，长吉路以北，长善路以南，住宅用地，净用地面积1.80公顷，折合27亩。容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥32.05%。
规划地上建筑面积62836㎡，其中住宅建面54870㎡，住宅配建7966㎡，规划549户，规划停车位667个，建筑高度100米。
YT-12-13-02地块：紧邻YT-12-13-01地块，该宗地为中小学用地，净用地面积2.41公顷，折合36.15亩。规划地上建筑面积18501㎡，容积率≤0.77，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，机动车停车位434个。
以上5宗地均位于南三环以北，太白南路以东，子午大道以西，各地块之间位置较近。
板块北侧紧邻地铁8号线，板块内有高新永阳公园，立丰城、雁塔区第十小学，立丰城南侧还规划了36.15亩的中小学用地（本次公示的YT-12-13-02地块）。地块所在板块近都市之门，周边有雁南公园、宜家荟聚等，总体来看，交通便利,配套完善。
另外，以上4宗住宅用地面积不过大，容积率略高，但整体来看位置优、配套好，瑕不掩瑜，值得关注。
YT-09-21-01地块：位于公园南路以西，黄渠头二路以北，住宅用地，净用地面积4.91公顷，折合73.65亩。容积率≤3.5，建筑密度≤19.5%，绿地率≥35%。
规划地上建筑面积172008㎡，其中住宅建面161688㎡，配建建筑面积10320㎡，规划1617户，1891个机动停车位，建筑高度100米。
该宗地虽然是北沈家桥城中村改造项目的补充用地，但实际位置则属于西安文化科教园板块，该宗地具体位于公园南路以西，黄渠头二路以北，黄渠头一路以南，位置非常优越。地块南侧紧邻地铁5号线，近黄渠头站。
周边有曲江第七小学、曲江第三初级中学、雁塔三小大雁塔小学分校等学校，以及曲江创意谷、奥园城市天地、雁翔广场、曲江新区医院、西安植物园等配套。
地块周边分布着曲江星河湾、唐顿庄园、曲江印等终极改善项目，高净值人群聚集。周边还有万科东方传奇、绿地曲江名城等多个成熟小区，位置不错。
另外，地块周边紧邻曲江七小的107亩地，也出现在曲江2024年首批拟供地名单中，预计上半年可能挂牌出让。
长安区3宗88.35亩地
长安区发布规划条件的3宗88.35亩地，均位于郭杜东街以南，学府大街以北，顺兴路以东，文苑中路以西。这3宗亩中，2宗共52.95亩为住宅用地，1宗35.4亩为中小学用地。
CA-01-13-03地块：位于郭杜东街以南，翰林北路以西，住宅用地，规划净用地面积2.33公顷，折合34.95亩。容积率3.5，建筑密度≤23.5%，绿地率≥35%，地上建筑面积81525㎡，建筑限高100米。
CA-01-31-07地块：位于高阳一路以西，建业三路以北，地块规划净用地面积1.20公顷，折合18亩，用地性质为住宅用地，容积率3.35，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划地上建筑面积40250㎡，建筑限高100米。
CA-01-38-09地块：位于文苑中路以西，学府大街以北，中小学用地，规划净用地面积2.36公顷，折合35.4亩。容积率0.41，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，规划地上建筑面积9750㎡，建筑限高24米。
以上3宗地位置相近，2宗住宅用地面积都不大，周边发展比较成熟，居住小区多。
CA-01-13-03地块北侧紧邻郭杜北街以及在建的地铁15号线。
CA-01-31-07地块则与公示规划的中小学用地更近，地块就近是长安区第一中学试验初级中小学、陕师大附中长安校区、樱花广场、长安区医院等配套。
另外，这3宗地近高新CID板块，将来通过地铁15号线，能快速抵达高新和航天。尤其是这2宗住宅用地，将缓解板块内新房少的局面。而这宗中小学用地的公示，也意味着板块内将新增一所学校，为板块内的教育添砖加瓦。