或许，南岸区的下一个顶级豪宅要来了。
在2022年的第二批次集中供应土地上，国瑞以7000元/㎡的楼面价、1.87亿元的总金额，拿下了弹子石组团地块。
而最近，国瑞浩月府在申请调规了，把两块土地合并成了一块土地，详细内容大概是这样：
没有调整土地性质！
没有调整容积率！
没有调整建筑密度！
只调整了两个内容：
1、住宅建筑面积从26670㎡调整到了37657㎡，增加了10987㎡，增长幅度高达41%，现在项目价格还没出来，如果新房备案价是20000元/㎡，等于说，这次调规就新增加了2.2亿元的货值。
2、建筑高度从36米调整到了50.4米限高。
根据《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》和《重庆市城市规划技术管理规定(2018版)》对建筑限高的要求: 在符合片区整体空间形态意向前提下，为优化城市天际轮廓线，其建筑限高调整度不得大于40% ，而36米的建筑限高，上浮40%，正好就是50.4米。
◉ 国瑞浩月府调规情况
从36米调整到50.4米限高，这意味着什么？
如果不设架空层，单层层高按3米计算，36米高度只能打造12层，而50.4米则可以打造16层，比原先多了4层。
为什么要增加限高？
国瑞的回复是这样的：
为减少对现状轨道环线影响，优化城市空间形态和城市天际轮廓线，打造符合南岸片区城市发展的品质社区。
楼层更高了，按道理来说居住品质是下降了，但反而项目品质更高了，这是为什么？
唯一的解释是，楼层更高，视野会更好。
这块土地是在环线上浩站附近，旁边就是一所医院和三十九中，周围的环境已经非常成熟了。经过去那边的朋友应该会知晓，那边的地形高差非常大，从南滨路想开车到上面去得绕一大段路。
虽然周围建筑林立，但楼层高度一上去，视野立马会完全不一样，正看渝中区的视野效果也会更好，这也就更能支撑国瑞的顶奢产品。
◉ 国瑞浩月府周边配套规划情况
那视野对房价的影响有多大呢？
拿来福士来举例，这是T3N塔楼1单元1号房的套内备案价格体系：
73层顶楼是95000元/㎡，
62-71层大概是78000元/㎡，
47-60层大概是74000元/㎡，
29-45层大概是63000元/㎡，
12-27层大概是58000元/㎡，
2-10层大概是50000元/㎡，
来福士顶层和底层的单价差距居然可以高达45000元/㎡，算下来，楼层每高一层，套内价格平均就要上涨633元/㎡。
◉ 重庆来福士T3N价格体系，杨一自制图
当然项目不同，价格体系也必然不同，到时等国瑞浩月府项目面市后我们就能一探究竟了，还是想当期待该项目的面市。
首先该项目的地段非常好，且极其稀缺，正看渝中区，侧看两江交汇。
再就是国瑞在弹子石组团的另一个项目，国瑞麓林府，建筑面积从141㎡到233㎡，总价从312万到614万，产品非常有特色和差异化，是妥妥的南岸区顶豪。
麓林府在2023年4月26日同时备案了6栋楼，累计304套房。在这种市场环境下，还能一次性推出如此多的大面积、高总价产品，看来国瑞对市场的研判还是比较乐观。
◉ 国瑞麓林府销售情况 ，源于重庆网上房地产
但可惜的是，国瑞麓林府的销售结果并不理想。根据重庆网上房地产的数据，推出的这304套房子，距今已经快1年时间了，却只卖了67套，销售去化率仅有22%，开发商在做高端产品时一定要想好项目的价值支撑点啊。
国瑞浩月府项目占据了核心区寸土寸金的地段，周边配套都非常成熟，现在还有了更高景观视野的支持，相信国瑞浩月府未来入市时，会给到重庆人民一个很大的惊喜。
你觉得国瑞浩月府会做什么产品呢？或者期待它做什么产品？欢迎在评论区留言、交流。
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