甲辰龙年开年，铱星云商陆续收到不少项目春节期间的“战报”，不少购物中心展开花式营销，让逛购物中心成为大众走亲访友之外的主流活动，加之假期文旅热度持续走高，多数城市主流商圈实现线下商业客流及销售额同比两位数增幅。
因此，本期铱星云商分别就部分一线城市及连锁商管公司数据进行分析，解读消费热度和趋势的变化。
北上广深战绩扫描
先来看一线城市北上广深中的北京市场。
北京市商务局数据显示，春节期间，全市60个重点商圈客流量3144.2万人次，其中CBD商圈、王府井商圈客流量分别突破200万人次、100万人次；地安门外商圈、隆福寺商圈客流量同比分别增长69.7%、62.3%。值得一提的是，春节期间，王府井、西单、前门、三里屯、国贸等20余处商业街区及商场周边形成了“组团式”特色景观，各商业项目与商圈充分联动形成了独特的氛围。
具体到代表商业项目上，春节期间（2月10-17日），北京凯德MALL·大兴、北京凯德MALL·西直门客流同比上年均增长近70%；朝阳大悦城春节客流量同比上年增长20%，销售额同比增长13.6%；荟聚购物中心销售额同比增长12.9%；朝阳合生汇客流量同比上年增长近15%，销售同比增幅近70%，其中，珠宝馆销售业绩更是同比增长近130%。
在全国商业最为繁盛的上海市场，春节期间线上线下商业均热闹非凡。
据上海市商务委数据显示，据消费市场大数据实验室（上海）监测显示，2月9日-16日，上海全市线上线下消费金额569亿元。监测35个商圈的线下客流总量2873万人次，同比农历同期增长11.9%。
值得一提的是，春节期间上海文旅消费热度攀升。据上海旅游大数据监测，春节8天假期上海共接待游客超千万人次，同比增长54.14%。文旅的热度也让独具“海派年味”的各大商圈承接住了“泼天富贵”。期间，豫园商圈消费人次34.3万人次，同比农历同期增长11.4%。南京路步行街节日期间商圈37家企业销售额5.2亿元，同比农历同期增长14%。徐家汇商圈节日期间商圈客流量超过200万人次，同比2023年农历同期增长近22%。静安区节日期间张园、大悦城等合计日均客流量超30万人次，其中张园客流量实现同比翻倍式增长。五角场商圈节日期间商圈实现销售额2.6亿元，比去年农历同期增长41.3%，比2019年农历同期增长18.5%。
具体到部分代表项目来看，春节期间，上海五角场合生汇客流超85万人次，同比增长20%，销售超1.6亿，同比增长105%；上海百联ZX创趣场销售同比增长175%，客流同比增长63%；正大广场客流量突破近60万人次，同比2023年激增56%，并刷新过去4年春节假期单日新高；上海虹桥天地龙年新春期间销售业绩同比2023年增长17%，客流同比增长20%；上海龙华会客流达42.3万人次，销售额达2305万。
千年商都之称的广州市场，同样迎来龙年“开门红”。
据统计，春节期间，天河路商圈人流量约1261.78万人次。北京路步行街总客流322.6万人次，同比去年增长61.5%，对比2019年增长24.2%；总营业额5.16亿元，同比去年增长52%，对比2019年增长20%。长隆万博商圈客流量累计超180万人次，同比增长22.5%；销售额累计约1.4亿元，同比增长17.6%。
具体到代表项目上，春节期间，广州天环客流同比涨幅近 1倍，销售同比涨幅近3成；广州正佳广场销售同比增长12%，客流同比增长21%；广州悦汇城销售额同比上涨15%、客流同比上涨30%；广州IFC国金天地：销售额同比上涨20%、客流同比上涨44%；信达金茂广场·益田假日世界客流同比提升50%；销售同比增长超60%；广州太和金铂天地春节期间总销售额3500万，同比增长48%；总客流50万人次，同比增长61%；广州保利广场春节日均客流7.2万，同比提升43%，销售日均278万，同比提升16%；广州万菱汇客流同比增长约50%，销售额同比增长约18%。
多中心、多商圈格局的深圳市场，各个标杆项目也交出了亮眼的成绩单。
根据深圳市商务局数据显示，春节假期，深圳重点监测的21个商圈客流量达962.98万人次、同比增长20.94%；营业额8.37亿元、同比增长22.32%。
具体到代表项目上，不同商圈标杆项目各有看点：
前海壹方城除夕至初八总销售同比2023年增长35.5%，总客流同比2023年增长5.5%。
壹方天地总销售同比增长44.23%，总客流同比2023年增长28.91%。
深圳领展中心城春节假期日均客流同比增长112%，日均销售同比增长101%。
深圳福田星河COCO Park日均同比客流增长45%，销售增长35%。
深圳星河WORLD·COCO Park日均同比客流增长45%，销售增长30%。
深业上城生态商圈客流量同比增长40%，销售额同比增长27%。
KK MALL销售5937万元，同比提升28%，客流31.5万人，同比提升16%。其中，外婆家、阅上销售深圳第一，怂火锅深圳前二，徐记海鲜除夕单日销售创历史新高。
南山海岸城客流同比提升25%，销售提升13%。
海雅缤纷城客流数据同比上涨20.5%，销售数据上涨30.7%。
KK ONE销售2870万元，同比提升39%，客流45万人。其中白玉串城春节期间销售深圳排名前二。
南山京基百纳广场销售905万元，同比持平。
沙井京基百纳广场销售1420万元，同比增长2%，客流13.9万人，同比增长5%。
深圳欢乐海岸客流同比增长30%，水秀营收创历史新高。
深圳欢乐港湾春节期间接待人数累计超65万，同比增长35%；商业街区累计营业额超2700万，同比增长43%；欢乐港湾总体营业额3640万，同比增长26%。
满纷天地杉杉奥莱客流增长64%、销售增长45.5%。
光明蓝鲸世界销售3162万，同比上涨41%；客流41.3万，同比上涨45%。
连锁商管品牌发力
除了一线城市的商业热度，不少新一线及下沉市场也有着不俗的表现。尤其是在如今全国拓展的商管公司更注重统筹联动运营，因此也让连锁商业品牌纷纷收到各地消费者青睐。
春节期间，吾悦广场全国160座在营广场客流、销售额同比均提升近30%。其中东北、华南、云贵、华北区域客流同比提升超过40%；东北、鲁东、鲁西、华中、徐州区域销售额同比提升超过35%。
融创商业在其「了不起的中国年」的主题活动期间，全国15个项目总客流同比提升17%，总销售同比提升11%，并携手品牌伙伴共创业绩新高，诞生近百家市级及以上的销冠品牌。
越秀房产基金、越秀商管全国三城7Mall销售额同比上涨28%、客流同比上涨36%。其中，广州悦汇城销售额同比上涨15%、客流同比上涨30%。广州IFC国金天地销售额同比上涨20%、客流同比上涨44%。武汉越秀IFC国金天地销售额同比上涨205%、客流同比上涨288%（注：武汉越秀IFC国金天地2022年9月街区开业，2023年6月mall开业，此为同比2022年街区开业数据）。
爱琴海集团在一二线核心城市及下沉市场都收获了亮眼的成绩单。其中，天津河东爱琴海购物中心客流同比提升32.4%，销售同比提升27%。天津生态城爱琴海购物中心客流同比提升30.14%，销售同比提升44.61%。成都后花园爱琴海购物中心客流同比提升15%，销售同比提升30%。大同魏都爱琴海购物中心客流同比提升91.6%，销售同比提升48.2%。赣州南康爱琴海购物中心客流同比提升93%，销售同比提升42%。济宁高新爱琴海购物中心客流同比提升20%，销售同比提升35%。自贡高新爱琴海购物中心客流同比提升24%，销售同比提升17%。
京基百纳商业春节期间销售总额1.11亿元（不含KK TIME），同比增长24%。除上述深圳市场成熟项目亮眼成绩外，去年开业的KK TIME也实现了销售5345万元，客流25.1万人。其中面屋猪一销售深圳排名第一，the north face、MC CHOICE、周大福、中影天川国际影城等10家商户环比上升超100%。
华发商业8个集中商业项目春节期间（除夕至初八）销售突破1.5亿，同比提升53%，客流超250万人，同比提升60%。
美置商业借助全国5大区域6大城市在营商业项目进行春节主题联动活动各地项目均迎来“开门红”。佛山悦然广场实现销售和客流双位数的同比增长，其中，餐饮同比增长19%，零售同比增长48%，永旺超市同比增长20%。贵阳悦然广场总业绩同比提升54%，总客流提升37%，电影院业绩同比提升45%，餐饮业绩同比提升42%，超市同比提升73%。徐州美的广场达成客流和销售双增长，其中客流同比提升38%，销售同比提升29%；徐州悦然里春节期间销售同比增长22% ，客流同比增长52%。镇江悦然广场客流销售双增长，实现同比68%的增长，其中会员及社群新增2千余人，会员整体活跃率达到80%。邯郸悦然广场客流同比提升40.19%，配套销售同比提升780.79%，娱乐销售同比提升204.49%。株洲美的时代广场客流同比增长30%，销售同比增长40%，其中娱乐业态销售同比上升308%。
商业观察
从这些代表性数据来看，无论是一二线城市还是下沉市场，购物中心凭借丰富的业态体验和年俗营销活动，都正改变大众的生活方式，成为城市之中感受烟火气的重要空间。而各商场业态品牌的成绩单中，配合节庆氛围表现突出的餐饮、电影娱乐业态之外，珠宝零售等也成为春节期间的重要看点。
另一方面，节前哈尔滨等地文旅的“话题性”爆红，也2024年的春节较之以往在文旅商业、外来消费等方面表现更加突出。连锁反应之下，在春节期间保持营业的购物中心迎来利好，实现客流大幅度增长。
一定程度来说，由于春节业绩的“开门红”不仅仅体现在客流上，不少项目在零售及体验业态上都有较为可观的表现，因而也给不少项目打了一剂强心针，行业整体对未来预期向好。但同时，一些新的消费趋势和动向也显现出来，如外地文旅客对于非文旅型商业的热度正在攀升，为城市商圈购物中心带来更多增长点，同时也提出了更高的运营要求；再如，当以节假日社交型消费为主的大节点告一段落之后，人们对于高性价比、精致省等趋势的追捧，则对品牌的招调有着十分重要的影响；亦或者，年轻力群体结构继续发生潜移默化的改变，场景体验、情绪价值等消费将走向何处，都未可知。
总体而言，在开年“上大分”的购物中心们，面对的或许将是一个不同于以往任何时候的新开局，风起云涌的市场中，又将会有哪些新物种、新消费、新模式，让我们拭目以待。