SQM Research的数据显示,在过去12个月中,随着澳洲主要州府城市的租金屡创新高,一些内城和中环郊区的住宅业主至多可额外获得5.6万澳元的租金收入。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,随着空置率进一步下降,今年全澳各地的租金可能会继续强劲上涨。

他说:“在去年12月略有缓解之后,我们看到整个租赁市场的紧俏程度又有所上升,这主要是受到新学期开学的学生和即将进入职场的应届毕业生的推动。”

他说:“由于出租房持续短缺,空置率一开始就已经很低,因此需求的再次增加只会推动租金快速上涨,今年上半年肯定是如此。”

上个月,全澳的空置率从12月份的1.3%降至1.1%。

悉尼和墨尔本分别下降0.5%至1.3%和1.1%;

布里斯班则从1.1%降至1%;

阿德莱德和珀斯的出租房空置率也有所下降,分别为0.4%和0.5%。

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空置率的急剧下降使悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的租金达到新高。

截至2月12日的30天内,墨尔本的租金上涨了2.4%,悉尼、布里斯班、堪培拉和珀斯的租金上涨了1%以上,阿德莱德的租金上涨了0.9%。在全澳范围内,租金上涨了 0.7%,使全年租金涨幅达到 9.6%。

位于悉尼东郊的Vaucluse的独立屋租金涨幅较大,达到每周1075澳元,即房东在这一年里可额外获得5.59万澳元的意外之财。这相当于同比上涨39.3%,将周租金中位数推高至3810澳元。

悉尼其他郊区如Ultimo、Summer Hill和Collaroy等地的房产投资者也获得了丰厚的租金收益,每周租金上涨超过400澳元,带来了超过2.1万澳元的额外租金收入。在过去的12个月中,Ultimo 的租金上涨了47.5%,Summer Hill 的租金上涨了54.8%,Collaroy的租金上涨了36.1%。

在悉尼以外的地区,布里斯班内城Teneriffe的独立屋租金每周飙升了363澳元以上,珀斯南区的Attadale上涨了327 澳元,墨尔本内城Hawthorn East上涨了323澳元。

这些涨幅分别相当于36.4%、46.1%和44.2%的年租金涨幅,使这些郊区的房东在一年中获得了超过1.6万澳元的额外租金收入。

在单元房市场,悉尼东郊的La Perouse、珀斯内城的Mosman Park和墨尔本内城的Carlton年租金涨幅大,至高达每周284澳元,投资者每年可多获得1.4万澳元的收益。在过去的12个月里,租金分别飙升了40.1%、52.1%和54%。

克里斯托弗说:“租金较高的郊区多种多样,这表明几乎所有地方的租金都在飙升。这些地区的租金至少攀升了10%,不仅是去年,而且在过去三年里年年如此。”

在过去三年中,Vaucluse的独立屋租金每年飙升 38.7%,夏山攀升 13.3%,乌尔蒂莫攀升 27.1%。

在过去三年中,Hawthorn East 的租金每年上涨 20%,而 Attadale 的租金每年上涨 21%。

卡尔顿(Carlton)的单元房租金在过去三年中每年上涨19.7%,Mosman Park上涨24.7%,La Perouse上涨30.9%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,由于供需失衡的情况持续存在,预计租金仍将以高于平均水平的速度上涨,但日益恶化的承受力将限制租金的进一步增长。