我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，好，坐标合肥，名下有套自住房，手上有100万存款，打算买第二套投资，对于投资第二套有些慎重，最近也看了一些房产方面的数，还是有点不同，请问买房投资的话应该注重哪些东西，怎么去选好房子呢？
合叔：你好，你好，买房不同的人有不同的需求，不管是自住购房还是投资购房，都应以投资的眼光看待。应该从多方面审度，考虑房产是否会增值，升值空间有多大，居住环境如何以及住房流通性的问题，从中根据自己的需求找到侧重点与平衡点。因此购买房子时要尽可能多的参考宏观、中观与微观数据。宏观注重房产的区位、板块，如城市发展、人口流动，是否是重点开发的新城区、区域自然文化资源等等；而中观更侧重于房产周边配套设施，如房产附近是否具有大型文娱场所，与大型体育场所或者学校的距离，地铁交通是否便利等等；微观则注重房产周边小区环境或者房源内部细节等。对于自住需求购房者来说的话，选择楼盘时，对微观数据的考量大于宏观数据，侧重于住户自身的舒适度与对房源细节的要求，同时也应兼顾住房的升值空间。对投资购房者来说，宏观大于微观，不仅仅以楼盘价格高低衡量楼盘价值，而要以更专业、细致的眼光对楼盘的宏观、中观与微观数据进行分析。合肥买房逻辑详见知识星球
提问：合叔，你好，本人名下有两套，其中有套在滨湖环湖板块，但是感觉涨幅不大，也不知道要不要继续持有，想问环湖板块这个板块未来发展怎么样呢？
合叔：你好，环湖板块，这个板块规划以文化旅游资源为支柱。环湖板块商业配套发达，教育资源拔尖，交通也较为通达便捷，公园景观丰富，但作为支柱产业的文化场馆与旅游资源因为环保而停滞取消，给这个板块的发展带来了不小的负面影响，板块的潜力由能否重启建设决定。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：合叔，你好，楼市小白，想要在合肥买房置业，不知道现在是不是买房最佳时机呀？适合入手吗？
合叔：你好，其实对于刚需来说，合肥最好的买房时机一个是10年前，一个就是现在！合肥房地产市场不管如何风云变幻，房价持续处于上涨趋势，唯一的区别则是涨幅的快与慢。滨湖、政务、蜀山等热门区域运用各种手段来拔高入市的门槛，即使是大家认为偏远的区域，价格也有很大涨幅。合肥与买房的现状就是，房价永远是昨天最便宜，等把首付资金等全部凑齐之后，房子就再也不是当初的价格了。面对合肥接连出台收紧的楼市政策，有些人认为合肥房价可能还会下跌，对于这样的看法，只能说政策出台的目的并不是为了降房价，而是让房价上涨控制在一个合理的区间，房价下降的情况是不会出现的。有些人对通过炒股、买基金实现资产配置的最大化抱有幻想，但其实房产兼顾安全和保值两大功能，买房才能实现资产配置的最大化升值。
提问：合叔，您好，我在合肥滨湖上班，想在周边买一套房子，但是很多地方都找不到合适的房子了，感觉房价太高了，地段好一点买房压力会很大，请问现在可以在郊区买房吗？巢湖和舒城能不能买？
合叔：你好，从理论上来说，滨湖的上班族还是可以在远郊盘居住的；关于滨湖的上班族选择去巢湖和舒城买房的原因，在这里做以下考量，买房投资最重要的是流通，既要考虑通勤、又要考虑商业配套、医疗配套和教育资源。但大家还是要仔细思考一下这两处在上述配套中都远不及合肥，合肥房价还尚未达到如此高不可攀的情况（虽然合肥房价很贵，但附近的二手房也不算太贵），选择到远郊盘居住不太有必要。总而言之，当置业者考虑在远郊买房时，考虑一下这里的房价是不是真的过高，远郊地区是不是真的值得购买。
提问：合叔，你好，最近关注房价利率比较低，想买房，有考虑四里河板块、高新蜀西湖板块请问这两个板块怎么样呢？
合叔：你好，四里河板块拥有大量高档住宅小区，近年来被认可，是合肥的核心区之一，也是合肥豪宅的精华地段之一，同时周边的教育资源也很丰富，不过该板块二手房价格比较高；高新蜀西湖板块是近年来楼市发展最迅速的板块之一，未来几年内附近配套设施和规划建设将得到完善，房价攀升的潜力巨大，这个板块房价也是比较高，普通买房者难以承受。这两个板块总体来说未来潜力还是看好，主要是你考虑自身买房情况。