我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，园区购房，预算700万，投资兼自住，学区地铁，小高层，三房，推荐那个新盘或者二手盘呢？谢谢。
苏叔：你好，如果在这个预算考虑园区的话，第一建议你考虑倒挂盘，不过是需要抢的，适合投资而且小区品质也很好，不过需要一定的门路，今年园区挂了不少优质的地块，可以选择的。新房的，比如园区永旺附近拍的地，还有园区独墅湖边的地都非常不错，值得抢。二手房的话，相对选择性比较多一些。
提问：苏叔，你好，刚需买房，想请问园区的甪直板块怎么样呢？
苏叔：你好，甪直是苏州市园区的一个板块，位于园区的东南部。该地区与桑田岛联系紧密，尽管甪直区块比尹山湖更大，但由于它没有地铁且城市界面不佳，因此其涨价幅度要小于西部的尹山湖。买房人群主要是由本地居民和来自桑田岛的工作人员组成，另外甪直的乡镇改善需求也推动了该地区房价上涨。尽管该地区的配套设施相对薄弱，但甪直古镇是一处旅游胜地，吸引着许多游客前来逛商城和古镇。目前该区域的房价低于尹山湖新房的价格，该地区小户型非常受欢迎，很多来自桑田岛的工作人员已经在该地区买房，并且一些买房已经外溢到昆山张浦，总体来说，甪直是一个有潜力的地区，未来的发展前景值得期待。
提问：苏叔，你好，请问可以苏州木渎是否值得购买和投资么？
苏叔：你好，从房屋位置、价格等角度看，首套房自住非常适合购买，。木渎被称为正狮山，紧邻狮山，区位优越，相比其他板块，目前的价格也相对较低，而且享受狮山的配套设施，方便生活和工作。但是，从投资角度看，该地产业缺陷较多，木渎主要以本地作坊和电子厂为主，产业人群技术含量相对较低，管理不够先进，导致板块内的居民质量参差不齐，影响居住感受。这一产业分布现状没有大的规划改善迹象，将会影响该板块的升值潜力，此外，光大环保和学区等方面也存在着诸多问题。总之，虽然木渎有其优点，但投资者应该认真权衡其缺陷并谨慎考虑是否值得购买。
提问：苏叔你好，请问在苏州该怎么买房呢？苏州的房子还值不值得投资？
苏叔：你好，苏州楼市未来一定是二八开的，第一，核心区的房子将是会持续走高的，你要明白一个道理，园区是全世界人的园区，而苏州其他区域是苏州其他区域。第二热点区域，太湖新城、高铁新城以及科技城甚至科学城是未来不会太差的，只是涨多涨少的问题。第三，所谓的乡镇价格洼地以后它还是价格洼地。第四，除非有一流的学区，否则老城区的房价永远跑不赢其他区。苏州未来的发展一定是在新城区,第五老城区买房看学区，新城区买房看地铁，未来地铁一定会取代学区，成为新的投资热点。
提问：苏叔，你好，请问现在二手房市场有哪些热门板块呢？当前的房地产情况适合房产投资吗？
苏叔：你好，当前苏州市场主要集中在小户学区房和一些热门板块，如园区、狮山等，同时，刚需低总价房源消化速度较快，而楼市救市措施主要包括降息和适度松绑限购限贷，增加了一些刚需和改善需求，目前，除了限价房，其他区域的投资收益相对较低。