我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，园区工作，预算有限，园区房价太高了买不起，想咨询买在甪直怎样呢？未来发展潜力怎样呢？园区外溢是不是最好买甪直呢？
苏叔：你好，你好，主要是园区东部外溢，让苏州很多刚需购房者关注到甪直，甪直板块内新房竞争对手主要是胜浦和尹山湖内房子，其实交通一般，目前还在规划建设轨交，学区教育资源也就叶圣陶学校比较有影响力，刚需自住还是比较合适，投资买甪直期望不用太大。
提问：苏叔，你好，1.本人在苏州工作，现在拿到苏州买房的购房资格，首套房，名下无房贷，对在苏州怎么买还是不太明白，请问苏州买房该怎么买比较好呢？
苏叔：你好，苏州买房逻辑如下：第一园区和狮山的核心地段的核心资产，未来会一直有潜力，第二、热门区域板块的太湖新城、高铁新城、科技城以及高贸新城未来预期前景也比较大，这些板块也值得关注；第三、除非是顶级xue区，否则老城区的房价很难保值。总之苏州未来发展的重点一定是新城区，资金充足就买园区和狮山，注重环境就买太湖新城和科技城，未来潜力就看高铁新城和高贸新城，刚需自住就上车买运东和渭塘。
提问：苏叔，你好，个人住在湖东，我刚卖了市里一套小房子，想给老人在苏州买个新房或次新房，预算200-300万，主要考虑老人住的舒适，保值，未来能卖得出去，请教苏叔有什么片区可以值得看看
苏叔：你好，如果考虑未来保值升值的话，因为考虑未来照顾老人的原因，在目前的预算范围内，建议你首选甪直。如果考虑舒适，生活气息浓厚一些的话，可以考虑尹山湖附近，环境好。如果可以接受距离稍微远一些的话可以考虑大悦春风里附近，你需要的这几点都可以照顾到。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，刚需已婚，在狮山工作，预算总价200万以内，在狮山附近有没有合适的板块可以买？横塘这个板块怎么样？父母支持预算总价可以达到250万左右，如果买横塘，可以买在哪里？请问新区房价哪里的房价更低一点？
苏叔：你好，横塘位置优越，距狮山较近，受到狮山辐射和狮山横塘一体化等利好加持，有优质学校，教育资源丰富，但城市界面一般，环境一般，没有优质的别墅小区，改善购房群体较少，总价250万在教育园可买到交通便利，配套齐全的三房，适合刚需人群。
通安和浒关并称浒通板块，位置一般，配套设施不完善，房价较低，是新区最刚需的板块，适合预算有限的人群。
提问：苏叔，你好，投资属性，预算200多，面积70-80平方，运东板块有没有推荐的小区。
苏叔：你好，如果考虑运东，建议考虑现房，比如像中建和风映月，中旅运河与岸，这些楼盘都在一起，但200万完全可以考虑其他区域，位置要比运东好的多，地铁口的或者产业多的地方。