新西兰房市,

开年可谓是变幻莫测......

新西兰国家党拟将于今年4月1日起逐步恢复利息抵税政策,并曾承诺缩短明线测试时间

对此,新西兰独立经济学家Tony Alexander日前表示,政府的新政对房市来说“非常重要”

Alexander表示,他目前已经获得了每月进行的所有5项调查的结果,这些调查深入研究了新西兰消费者支出情况以及贷款顾问、房产中介和房产投资者观察到的房市状况。

“1年多前,首次购房者们在房价下降、其他买家群体竞争较少、住房库存较多、储蓄增加以及有着良好的工作保障的情况下大量入市。”

“我对房产中介的调查中发现,1年前,净55%的人表示投资者人数变得越来越少。而现在,净24%的人表示他们看到了更多的投资者出现在房市中。”

“这是否意味着房价压得民众喘不过气?我不这么认为。”

打开网易新闻 查看更多图片

图源:Fiona Goodall

Alexander说,1年前,许多房产中介表示,越来越多的投资者希望出售其房产,而不是购买新房。现在,净14%的房产中介表示,他们看到有更多投资者想要卖房

“是的,投资者仍活跃于市场上并寻找出手的机会,但他们也在寻找机会出售他们自己的房子。这是因为一些人迫于其生意或业务的压力而不得不卖房。”

房市或将迎来拐点

国家党曾承诺,将明线测试的时间从十年缩短至两年。 Alexander认为,该政策将会对房市产生直接影响

“一些投资者希望或需要实现其住房资产的价值,以帮助其从事的业务或生意。但在目前明线测试时间为十年的情况下,一些人不愿意出售其房产,因为他们需要缴纳‘资本得利税’。 但若明线测试时间降至两年,许多人可能会考虑卖房。

Alexander的调查结果显示,本月有净22%的房东表示,很容易找到好租客。而在1年前,该比例仅为3%。

“这就是去年新西兰人口激增2.9%给房市带来的影响之一,越来越多的人正在寻找住处。”

Tony Alexander。图源:Fiona Goodall

Alexander认为,截至目前,租赁市场日益增长的压力,并没有加速租金上涨。目前的平均租金涨幅仍与1年前相近,略高于5.6%。

“按照新西兰的经验法则,房主只能按照市场价来对房租定价,并不总是寻求尽可能高的价格。这也许有助于解释,目前投资者的‘购房潮’并未超过‘抛售潮’的原因。”

“利率、保险和房屋维护等持房成本不断飙升,但回报却不一定跟得上成本的上涨。”

Alexander表示,这就是为什么从今年4月1日起,政府将逐步恢复利息抵税政策是非常重要的原因之一。因为该政策将改善投资者的现金流状况,许多本计划退出的房市的投资者可能会推迟退出时间或不再退出房市

他最后说道:“过去几年,政府没有能力满足过去不断发展的社会住房需求,更不用说解决未来几年的住房短缺问题了。”

房市或将迎来拐点

2月20日,新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的新西兰月度房市报告(Monthly NZ Housing Chart Pack),报告列出了与房市相关的一系列数据

数据显示,今年1月,新西兰全国共发生了3169笔房产交易。去年同期,该数字为3108,是自1983年以来,“年度开局”最慢的1月份。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,销售疲软凸显了月度间的波动性

事实上,继去年11月份和去年12月份分别上涨0.7%和1.0%后,今年1月的房价也略有回落,CoreLogic房价指数“仅”上涨了 0.4%。其中,但尼丁和陶朗加的表现略有好转,但惠灵顿和汉密尔顿的表现较为平淡。但这也说明了新兴复苏的可变性

打开网易新闻 查看更多图片

图源:1news

报告显示,过去3个月,新西兰房价上涨了约2.1%。但是,2023年1月至今年1月,房价下跌了约2.7%。与峰值相比,房价下跌了约11%

Davidson表示,如果2月份买家活动变得很活跃,他也不会感到惊讶。

他说:“从统计数据来看,较弱的月份往往会让位于较强的月份,我认为房市正在复苏。一月份可能只是一个小插曲。”

#本文不构成任何投资建议。

对于新西兰房市,

你怎么看?