以旧换新，见怪不怪
手机，手表，汽车，电动车
在这个日新月异的时代
皆能变废为宝
但房子以旧换新
你见过吗？
2月21日，市住建局发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，这标志着我区商品房交易进入“以旧换新”时代。该政策从即日起执行，有效期至2025年6月30日。
商品住房“以旧换新”
需要什么条件？
《通知》取消限售政策，市区住房取得《不动产权证书》，即可上市交易（有限产权限制交易的除外）。
“以旧换新”
可享受什么补贴政策？
《通知》实施“以旧换新”契税补贴政策。凡在2024年1月1 日以后，政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过 1.5%），与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。原产权人在本市区只能享受一次“以旧换新”购房契税补贴，夫妻及其未成年子女之间相互出售住房的（含更名），不享受“以旧换新”购房契税补贴政策。补贴仅针对通过市场交易购置的新建商品住宅，房源不包括通过司法拍卖、赠与、转让、继承等方式获得的商品住宅。售房时间以在不动产登记部门完成转移登记或转移预告登记时间为准；购房时间以新购商品住宅网上备案管理系统合同备案时间为准。
“以旧换新”
政策实施中涉及几方合作？
《通知》推广“三方联动”式“以旧换新”做法。开发企业、中介机构及购房客户，达成置换意向，客户委托中介机构出售旧房，同时与开发企业签订商品房买卖合同。三方约定在规定时间内，如旧房卖出，客户按先前约定办理商品房买卖手续；如旧房未卖出，客户可与开发企业解除商品房买卖合同，开发企业无条件退还客户缴纳的意向金，如双方商定继续履行的，可以重新签订合同。
“以旧换新”
采用什么购房模式？
《通知》支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务。为开发企业与购房客户在“以旧换新”过程中的旧房收购和新房交易提供便捷服务。
房源从何而来？
《通知》鼓励通过多种方式处置收购房源。鼓励各地探索将收购的旧房用作人才房、保障房和征迁安置房；鼓励开发企业通过出售、出租、活化利用等多种方式处置收购的房源。
预告登记需要注意什么？
《通知》构建预告登记机制。开发企业收购的存量住房可以办理转移预告登记，办理预告登记的住房，在卖出后，可由开发企业申请注销预告登记，旧房权利人与旧房购买人申请办理转移登记。
旧房出售可以委托吗？
《通知》允许开发企业委托收款。“以旧换新”过程中，开发企业已足额支付旧房收购款项，后续旧房再出售时，允许开发企业接受委托直接收取售房款。