昨天（2024-02-20），财经媒体《财联社》发布消息称：“5年期以上LPR下降25个基点，100万元房贷30年减少5.2万元”。消息指出，今天，最新一期的LPR出炉，五年期的LPR由原来的4.2%下调到3.95%。这样一来，假如购房者的贷款额度是100万元、贷款期限为30年、按照等额本息还款方式计算，月供就减少了144.8元，30年期限，共减少52000元。相当于一般工薪阶层一年的收入。
LPR的英文全称是Loan Prime Rate。是银行对于最优质客户（还款能力最强的客户，一般是地方政府，国企，大公司）的贷款利率， 在其他客户的贷款利率之上加减点数。国内的LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是LPR。这个数值，每月20号更新。如果市场上资金紧张，利率就会上升，反之，就会下降。说白了，就是18家商业银行对未来一个月利率的预期为基准，加上客户信用的调整值。
那么，2月20日的LPR基数下调意味着什么？《中新经纬》称，这是“史上最大的‘降息’周期开启，业内人士认为，对于房地产市场的影响是非常积极的。”本次LPR的报价为非对称调整，说明了国家货币政策在配合经济平稳开局。从资金供给端着手，通过降低贷款利息和融资成本，促进今年经济的发展。
这一举措反映出政策对经济的支持力度。此外，不同期限利率的非对称下调，显示出政策的侧重点，下调5年期LPR利率，与房地产市场的关联度较强，结合最近出台的房地产市场政策措施，充分体现了政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的意图。这三层意图共同构成了货币政策的多方位支持，旨在推动经济平稳发展，激活市场活力。
LPR的调降，究竟为我们的生活带来了哪些深远的影响呢？某房地产研究院的一个总监指出，此次LPR的下调幅度空前巨大，整整25个基点。他指出，纵观历史上的调整，虽然五年期LPR已有8次下调，但过去的下调幅度通常在5-15个基点之间。而此次的25个基点下调，无疑创下了历史之最。
这也意味着，我们正在经历一段历史性的“降息”周期。该总监还进一步指出，这次降息对房地产市场的影响是积极的。当前房地产市场正处于企稳复苏的关键阶段，需要强有力的政策支持来稳固这一趋势。降息将有助于降低资金成本，从而引导房贷利率的下降。这对房贷市场无疑是一大利好，将极大地刺激市场的活跃度和消费者的购房意愿。
另外一个房地产研究院的资深研究员认为，调降中长期LPR基准利率，对于房地产市场而言，有助于减轻居民购置房产和存量房贷的偿付压力。由于当前商品房销售复苏情况并不如预期，市场信心的恢复需要更多政策扶持和耐心。
某机构预测，2024年政策面的一个重要目标，是推动房地产行业实现软着陆，而关键在于适度降低居民房贷利率。该机构预计，除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层还将采取下调首套房贷和二套房贷利率下限等措施，以推动居民房贷利率下行。这一点，在近期北京、上海的楼市新政，以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。
这是对于房地产市场救市的又一重大举措。效果如何，让我们拭目以待吧。
注：1、图如侵权，告删。2、欢迎转载，禁止抄袭。