首先徐州周边乡镇的房子,之前个别乡镇商品房都卖到近万元,如棠张镇房子开盘价高达9000多元,就是三堡镇南边偏僻地方的房价,远离市区十几公里,几乎和宿州埇桥区搭界,开盘也是7000多元,现在二手房根本没人买,无人问津。

其次贾汪区的绝对不能买,离主城太远了,开车需要至少一小时,全区人口也仅仅50万人,价格接近腰斩,就是贾汪吾悦广场周围的房子,也从原来的近7000元,到现在的4-5000元,甚至一些老小区还有两三千的价格,都还是有价无市,都卖不出去了。

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·第三、南边的铜山新区,19、20年的时候,千禧小区,隐山观湖,新房10000元左右,现在二手房低于2-3000卖,还是不好出手。

·第四、经济开发区里边厂企太多,生活配套不完善、教育资源太少,没有卖点。

·第五、云龙区的高铁东城,当年房地产开发的项目都得抢,虽然也是号称新城区,你知道离新城区的核心位置有多远吗,现在二手房根本更难卖出去。?

·第六、西区、北区的房子也是跌惨不忍睹,以前购买新房,还得绑定一个车位,价格近40万元,现在车库直接送。

其实房子没有绝对的买与不买,价格合适了哪里都能买,但是最重要的还是根据自身的需求懂

得取舍,每个板块都有它自身的优势和劣势。