青岛部分房东，近乎恐慌性的甩卖二手房，在最近几个月，愈演愈烈了。
有朋友说，甩卖，才刚刚开始。
过去四五年，很多人觉得自己抄了底，或者说买在了低谷。可是，2024年的市场表现，已经隐约告诉我们：之前那是半山腰……
如果说新房市场，开发商会根据销售节点适当调整价格波动，会顾及老业主和口碑等，那二手房市场，就是完全不是这个状态了。
二手房降起价来，没有尺度可言，房东想套现，丝毫不管其他人的感受……
1、大刀阔斧砍出惊天低价！
佩服这个房东。坐标：李沧中海国际社区。
这个房东，太果断了。86平的套二，要价159万，挂出来当天，被一名“优秀”的买家砍至138.2万，立刻成交了。
有几个细节值得关注。首先，这套房子刚挂出来第一天。房东挂牌价就比同类产品低，所以受关注第很高。卖家，很有诚意。
第二个点，买家很有意思。看完房子，就心动了，继续狂砍。最终，创了记录，带看1次，成交率100%。
当然这也标志着，中海国际的二手房价格下滑至1.6万/平了。这时候，什么地铁口、交通便利、配套等，都不重要了。
其他房东估计得嘀咕什么了……
不得不说，买方市场下，挂牌量激增也带来了疯狂的价格战。不降价、仍存幻想的，连带看都没几个。
房东割肉抛售，青岛很多板块的底价，已经被他们打下来了。
李沧市场，非常典型。完全就是二手房带着新房一路向下……
中南世纪城二手房，个别房源已经到了一万出头，整个李沧北，三家楼盘前些日子都是降价促销的态势；东李片区，部分二手房到了一万二三，扎堆的十几家楼盘，一万七八的低价也出现了。
2、卖点越单一，双方都纠结
市场的艰难，不是没有客户，也不是市场需求不大，是买家和卖家都很纠结很犹豫，双方对价格预期差距不小。这一点，在卖点单一的二手房上体现更明显。
着实没想到，浮山后学区房价格走势在2024年会有如此大的变化。
之前，是学区内的老破小，率先降价，幅度很大。现在，连一些比较新的二手房（房龄十年左右），也扛不住了。
就拿青建依山半岛来说，2013年前后交付的，浮山后学区房。
最新的成交价，83平套二单价只有两万二了。113平的套三单价也跌破两万五了。
这个时候，果断下决心调整价格的房东，还是很牛的，先成交拿到房款再说。
这算不算把其他邻居“晾一边”了。一个小区一旦出现了超低价，其他房子就被动成了“高价”房。
同样，不远处的阳光山色、四季景园，整体也是下降态势，但多数房东还是纠结，不想让步太多。
对于买家来说，学区房未来的走势不确定因素太多，大幅砍价，求得也是一个心理安慰，谁都不想吃亏。
以学区资源为主比较明显的小区，之前都是突飞猛进的涨价，如今都在不同程度的跌破底价。
3、崂山深圳路跌破两万大关
现在购房者最在乎的是保值，但保值现在是一个很高的门槛。
过去五年，想都不敢想的崂山深圳路黄金地段小区，现在，已经偷偷触摸到了你的预算线。估计，你可能还没意识到。
就连崂山黄金地段的学区房也“吐血”了。深圳路汽车东站板块的海韵花园，小高层，户型不错的120平套三双卫，成交价只有266万了。
单价就是两万二。再看一下，这个小区其他房源的挂牌价，部分房东还沉浸在3万➕的幻想中。要知道，同样的户型，其他楼层，有房东仍旧挂牌380万、390万。
其他买家，过来看房子，是不是要照着260的方向砍了？
还有一套更牛的。也是套三户型，从布局看稍微弱一点。当然，价格更惊喜，总价202万，单价跌破两万大关。
这两套房子的成交，算是让崂山育才学区房、深圳路汽车东站板块市场，彻底乱套了。
客观说，两年前，深圳路区域二手房还是3万+的价格，如今最低成交价不足两万就可以买到。过去板块大行情一路跳涨，如今的断崖式下跌，确实令人唏嘘。
这个趋势，也说明了有些群体，对未来经济增长和不确定性大环境没有足够安全感，对资本市场的持续低迷，更没有安全感。
再说个细节，这个板块，往东北方向两公里范围，就是如火如荼的张村河区域。预计很快，这波趋势将抵达张村河。
总结几句。1、目前，青岛市区二手房成交难度系数非常高，房东需要大让步。
2、如果有真实居住需求，现在可以考虑去“淘”房，多跑跑，更有机会捡漏到低价房。
3、考虑新房的购房者，更要谨慎。一定要远离这些开发商：旭辉银盛泰。这家企业内部分裂严重，楼盘延期，前景堪忧。
荣盛、花样年、中骏、实地、三盛等，虽然曾经有知名度，但现在早已风光不再。本地几家纯做地产的企业，虽然规模尚可，但资金周转已经很困难。