青岛部分房东,近乎恐慌性的甩卖二手房,在最近几个月,愈演愈烈了。

有朋友说,甩卖,才刚刚开始。

过去四五年,很多人觉得自己抄了底,或者说买在了低谷。可是,2024年的市场表现,已经隐约告诉我们:之前那是半山腰……

如果说新房市场,开发商会根据销售节点适当调整价格波动,会顾及老业主和口碑等,那二手房市场,就是完全不是这个状态了。

二手房降起价来,没有尺度可言,房东想套现,丝毫不管其他人的感受……

1、大刀阔斧砍出惊天低价!

佩服这个房东。坐标:李沧中海国际社区。

这个房东,太果断了。86平的套二,要价159万,挂出来当天,被一名“优秀”的买家砍至138.2万,立刻成交了。

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有几个细节值得关注。首先,这套房子刚挂出来第一天。房东挂牌价就比同类产品低,所以受关注第很高。卖家,很有诚意。

第二个点,买家很有意思。看完房子,就心动了,继续狂砍。最终,创了记录,带看1次,成交率100%。

当然这也标志着,中海国际的二手房价格下滑至1.6万/平了。这时候,什么地铁口、交通便利、配套等,都不重要了。

其他房东估计得嘀咕什么了……

不得不说,买方市场下,挂牌量激增也带来了疯狂的价格战。不降价、仍存幻想的,连带看都没几个。

房东割肉抛售,青岛很多板块的底价,已经被他们打下来了。

李沧市场,非常典型。完全就是二手房带着新房一路向下……

中南世纪城二手房,个别房源已经到了一万出头,整个李沧北,三家楼盘前些日子都是降价促销的态势;东李片区,部分二手房到了一万二三,扎堆的十几家楼盘,一万七八的低价也出现了。

2、卖点越单一,双方都纠结

市场的艰难,不是没有客户,也不是市场需求不大,是买家和卖家都很纠结很犹豫,双方对价格预期差距不小。这一点,在卖点单一的二手房上体现更明显。

着实没想到,浮山后学区房价格走势在2024年会有如此大的变化。

之前,是学区内的老破小,率先降价,幅度很大。现在,连一些比较新的二手房(房龄十年左右),也扛不住了。

就拿青建依山半岛来说,2013年前后交付的,浮山后学区房。

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最新的成交价,83平套二单价只有两万二了。113平的套三单价也跌破两万五了。

这个时候,果断下决心调整价格的房东,还是很牛的,先成交拿到房款再说。

这算不算把其他邻居“晾一边”了。一个小区一旦出现了超低价,其他房子就被动成了“高价”房。

同样,不远处的阳光山色、四季景园,整体也是下降态势,但多数房东还是纠结,不想让步太多。

对于买家来说,学区房未来的走势不确定因素太多,大幅砍价,求得也是一个心理安慰,谁都不想吃亏。

以学区资源为主比较明显的小区,之前都是突飞猛进的涨价,如今都在不同程度的跌破底价。

3、崂山深圳路跌破两万大关

现在购房者最在乎的是保值,但保值现在是一个很高的门槛。

过去五年,想都不敢想的崂山深圳路黄金地段小区,现在,已经偷偷触摸到了你的预算线。估计,你可能还没意识到。

就连崂山黄金地段的学区房也“吐血”了。深圳路汽车东站板块的海韵花园,小高层,户型不错的120平套三双卫,成交价只有266万了。

单价就是两万二。再看一下,这个小区其他房源的挂牌价,部分房东还沉浸在3万➕的幻想中。要知道,同样的户型,其他楼层,有房东仍旧挂牌380万、390万。

其他买家,过来看房子,是不是要照着260的方向砍了?

还有一套更牛的。也是套三户型,从布局看稍微弱一点。当然,价格更惊喜,总价202万,单价跌破两万大关。

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这两套房子的成交,算是让崂山育才学区房、深圳路汽车东站板块市场,彻底乱套了。

客观说,两年前,深圳路区域二手房还是3万+的价格,如今最低成交价不足两万就可以买到。过去板块大行情一路跳涨,如今的断崖式下跌,确实令人唏嘘。

这个趋势,也说明了有些群体,对未来经济增长和不确定性大环境没有足够安全感,对资本市场的持续低迷,更没有安全感。

再说个细节,这个板块,往东北方向两公里范围,就是如火如荼的张村河区域。预计很快,这波趋势将抵达张村河。

总结几句。1、目前,青岛市区二手房成交难度系数非常高,房东需要大让步。

2、如果有真实居住需求,现在可以考虑去“淘”房,多跑跑,更有机会捡漏到低价房。

3、考虑新房的购房者,更要谨慎。一定要远离这些开发商:旭辉银盛泰。这家企业内部分裂严重,楼盘延期,前景堪忧。

荣盛、花样年、中骏、实地、三盛等,虽然曾经有知名度,但现在早已风光不再。本地几家纯做地产的企业,虽然规模尚可,但资金周转已经很困难。