昨日起,广州纷纷传闻多家银行吹风:把限购区两套房挂牌放租或放售,再买第三套房可按首套房贷款。南都·湾财社记者今日走访确认,目前已有至少一家国有银行,及一家股份制银行已悄然执行。

某股份制银行按揭贷款人士告诉记者,其已成功经办多宗类似贷款。而某四大行之一的一名业务经理则告诉记者,其所在银行已经内部口头通知,执行广州市政府的文件,“现在只要有钱(首付),就可以继续买房”。

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广州已有银行悄然执行第三套不限购政策。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

“限购区有两套超120㎡的, 结清后买第三套可按首套”

事实上,早在今年1月27日,广州官宣建筑面积120㎡以上(不含120㎡)住房,不再纳入限购范围之后,南都·湾财社记者邀请10名专家解读中(详见1月27日报道《广州建面超120㎡住房不再限购!国内十大专家解读楼市走势》,就有专家分析此举或会带动楼市“小阳春”。

广东省房协专家委顾问黎文江表示,广州中心区大量建面120㎡以上的房子,建面120㎡以上的放开,将会推进大量中心物业成交。

广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文则表示,伴随该政策出台,广州已经实质上接近全面取消限购。“除了120㎡以上(不含120㎡)住房不限购这一条外,租出去的房子(备案)或者挂了牌准备卖的房子,也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭,只要把房子租出去或者挂牌出售,就可以再买”。

而在这两天,广州地产圈频传的“把两套房子挂牌出售或放租,再买当首套”,无疑与赵卓文等专家的解读一致。

某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉南都·湾财社记者,其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件,“具体文件还未下发”。该经理指出,政府层面管控住房套数,银监部门管控利率,只要按照政府的文件执行就可以。

她称,如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅,再买第三套完全没限制,“两套已结清再买第三套直接按首套房贷款,三成首付,利率按最新的3.95%;结清一套则可以四成首付,利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡,也可以直接剔除掉这套房的名额”。

该业务经理表示,目前政府想方设法支持大家买房,如果家有两套房建面未超120㎡,则可以将两套都挂牌放售或放租,“按照政府的文件,这样也可以购买第三套房”。其称,目前其所在银行已支持执行政府政策,“无论购买一手房还是二手房都可以,不过一手房要看是否我们的合作楼盘”。

少数银行私下执行 “把两套房放租或放售, 第三套房可按首套购买”

在当前的传闻中,只要把限购区的两套房放售或放租,就可以按三成首付购买第三套房。某股份制银行的个贷人士告诉南都湾财社记者称,其已成功办理多宗类似按揭贷款。

该个贷经理介绍,今年2月初,广州市房屋交易监管中心已发布办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引的通知,指引业主放租或放售事宜。“只要把两套房都挂牌出售或出租,凭回执,我们就会受理,且直接按三成首付办理贷款”。不过,他指出,必须名下两套放盘的房子都是已经收楼,或已属现楼,“如果两套房都放盘且已结清贷款,再买第三套就按首套贷款;如果只放盘其中一套,再买的第三套,就按二套房贷款”。

该个贷经理表示,可以把名下房子到门店放盘,也可以直接在线上放盘,但都必须已经成功备案。

从广州市房屋交易监管中心发布的《房屋租赁登记备案办理指引》可见,办理租赁登记案备需上传租赁双方当事人身份证明;房屋权属证明或者房屋合法来源资料及房屋租赁合同,在经过注册、登录、录入房源信息、工作人员完成房源审批,租赁当事人自行打印《广州市房屋租赁合同登记备案证明》等7个办理步骤后,仅3个工作日就可以成功办理租赁备案。

不过,大多数银行在咨询中,表示暂未收到执行通知。工行某海珠支行的按揭贷款人士表示,目前其所在银行暂未能发放第三笔的房贷,“即便把名下两套房放租或放售也不能,住房贷款只能2笔”。她表示,现在房管局的过户政策还是按旧的,新的其实尚未落文执行。

而一家被传闻已执行“放租两套再买第三套按首套”的,股份制银行按揭贷款人士热情地告诉记者,目前其所在银行暂未执行,“预计这两天会出具体的政策,你可以先加我微信”。

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未婚人士在非限购区有房 再在限购区买可当首套

值得关注的是,在年前施行的放松限购政策中,惠及的不仅仅是以家庭为单位的购房群体,一大波单身人士也接受到政策福利的暴击。

“大家都认为这个政策利好建面超120㎡以上的,但我们有客户未婚,在黄埔有房,本来不占名额。在这次放松限购后,直接就来荔湾买了建面89㎡的户型,并按首套房利率(彼时是4.1%)办理贷款”。节前,荔湾区新世界天馥营销负责人告诉南都·湾财社记者,其所在楼盘在广州放松限购后,新增不少购房客,多为此前没有购房名额的购房者。

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按揭人士:银行在试探市场接受程度

南都·湾财社记者采访了4家按揭公司人士,其中有2家按揭公司人士证实,广州目前已有几家银行可以操作,只要把房子放租出去,即可不计入名额。

不过,另一家按揭公司人士表示,目前暂时还没有银行完全对外公布的执行该政策,“还要再等细则。昨天有一些银行出了政策,但是到晚上又说还要再讨论一下”。还有一家按揭公司的负责人则表示,暂未收到银行的相关放松通知。

在大源按揭总经理郑大源看来,按照目前广州的房地产调控政策,把两套房出租或出售的操作仅限于交易核算买房资格的时候,可以按照首套,但政策未明文支持房贷以及税务。而当前个别银行出于自身业绩压力,也是考虑到本身政策精神的导向,就率先预收件,试探市场接受程度。

“如果有关管理部门发声叫停,则可能迅速宣布没有这回事;如果没有叫停,不排除会有按照这个精神放款的”。郑大源表示,当前国家扶持房地产发展,刺激消费,应该会允许银行按照自己的实际情况,适当享有一定的自主权。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬