改善豪宅序列,常见的,无非就是大平层、别墅这两类产品。

就贵阳而言,目前的别墅市场只能说差强人意,一是需求端的购买力没那么强劲,二是多数别墅项目所处的地段都比较偏远缺乏配套、产品户型相对落后。

而大平层项目,目前的确是出现了部分可圈可点之处的。

如果从各家有实力打造改善豪宅产品的房开的角度来看,各房企品牌在贵阳市场的侧重和产品定位路线,是不一样的。

这一点,通过各家品牌曾经打造的不同序列的产品层次,就能够看出来一个大概:

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8、万科

万科在贵阳的产品定位,大多还是侧重于刚需居住,选址地段一般也不是特别的惊艳,但万科产品序列中,定位中高端的翡翠系几个楼盘(翡翠滨江、翡翠公园、翡翠天骄)也可以算得上是改善产品中的中上流了。

几个翡翠系的产品,无论是配套、地段、户型等,定位刚改是比较恰如其分的,但总体而言,距离豪宅的水平还是比较远。

7、建发

建发在贵阳前期的几个中式项目,其实大多还是以刚需、刚改为主,选址白云就能看出来,对于贵阳市场还是比较审慎保守的。

就拿建发缦云这个产品而言,在重庆、贵阳这些二线城市的产品户型,就相对没那么大,比较侧重“禅”的意境,但是如果放在长沙等能级较强的城市,建发缦云项目是会有近200平左右大平层户型的。

因而,总体而言,就目前的产品来看,“门厂”建发在贵阳的步子,还是相对比较保守的,部分小户型产品,定位刚需层次是比较合适的。

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6、保利发展

保利发展进入贵阳以前,保利在贵阳主打的就是一个刚需定位,保利发展在贵阳的首作大国璟项目,也属于传统的刚改序列,总体而言,保利发展在贵阳的步伐,还是相对比较保守的。

项目虽然扩张得不多,但无论是大国璟,还是如今的保利时代组团,定位为刚性改善,就已经算恰如其分了,想再往上够着豪宅,这个品牌在贵阳,恐怕还需要很长的路要走。

5、龙湖

龙湖在贵阳虽然扩张迅速,也积累了一定的口碑,也布局了不少中高端产品,比如原著系列的湖山原著、舜山府系等,都算龙湖传统产品线中比较高端的配置了。

但是,如今龙湖又有了全新的顶配“云河颂”产品序列,在重庆、西安、宁波等新一线、强二线城市,都算是顶流产品,而且开盘都是吸引大量富人抢购,如今,这个产品序列却未能出现在贵阳。

就拿龙湖在贵阳的顶配舜山府来看,虽然也有300~500万级别的主城别墅产品,但与重庆的照母山舜山府项目比起来,从外立面看,都有明显的差距,特别是高层、跃层产品,楼间距还不如华润的改善序列(悦府),对比重庆的规格而言,贵阳的舜山府,就没那么高端了。

总体而言,龙湖在贵阳的定位,中高端改善是比较合适的,虽然其也有部分产品涉足合院豪宅,但豪宅的规模和数量还是比较小。

4、贵阳城投

贵阳城投的项目,优势往往在于地段,短板在于产品和户型,近年来在贵阳一些非常显赫的地段,城投先后布局了项目,比如翠系的毓翠、融翠等项目,都是非常容易做出豪宅产品的地段。

但是这些产品,无论容积率还是户型设计来看,还是和刚需、刚改比较接近,可以说,城投是有实力运营豪宅的,但也许是为了适应市场目前的行情和阶段,把这些绝佳的地段用来做受众更广的产品,也许是比豪宅,更能快速拉动销售和回款的。

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3、中铁、中铁建

中铁和中铁建,这两家都是目前能够撑起贵阳改善、豪宅产品的央企巨头。

比如中铁的阅山湖臻藏、阅花溪系列,都有大平层项目,而且户型设计某种程度上是可以引领贵阳市场风向的;中铁建的铁建城黑钻等产品,定位也是豪宅层次。

这两家铁老大央企,不差钱,豪宅产品走的是差异化路线,还是比较能够吸引富人和中高端改善需求的。

2、中海

中海在贵阳的定位也很高,从观山湖的映山湖到白云的印龙泉,地段区位都属上乘,价位对圈层的筛选机制也很有效,能够买得起中海的业主,最低都是城市中产往上的阶层,中海产品力方面的户型设计,也是以大平层、叠墅见长,妥妥的中高端改善和豪宅产品定位。

1、华润

在很多一线城市,豪宅大平层率先的就是由华润一手操盘运营起来的,贵阳这样的二线城市,也不例外。

贵阳的华润从进入城市伊始,主打的就是中高端的产品定位,无论是悦府系列,还是如今的万象城系,都是诚意满满,贵阳房地产很多风向标,都是看华润的产品,无论是跃层产品、大平层产品,都是央企华润率先带来的潮流。

如今,华润在贵阳的悦府、万象城九悦等产品,目前来看都是200万级别的中高端改善,在华润的运营下,未来跃升为豪宅产品,是非常有潜力的。

综上所述,目前最能够撑得起贵阳真正的豪宅的品牌房企,我们认为,目前只有4个,中铁、中铁建、中海和华润,希望未来还有更多的品牌进入到这个序列。

毕竟,600多万常住人口的贵阳,可能还真不缺200万、200平的购买力,缺的是好产品和房企对贵阳购买力的信心。

如果说贵阳的城市能级较低,不属于强二线,那按这个逻辑,在贵阳花200万,理应比其他强二线城市买到更优质更高配的200平产品和合院,而不是降格以求、降标减配。