我对未来中国楼市走向的10个预测。
第一，一线城市的限购政策将基本全部放开。
第二，大多数房企将被淘汰，现在还有近十万家，最终只会剩下几千家。
第三，存量房时代真的来了。很多城市二手房成交量将逐步超出新房的成交量。
第四，城市化下半场，人口向都市圈迁徙的方向不会改变。但最终能成气候的大都市圈就那么几个。比如西部的重庆，成都，西安。中部的武汉，郑州，长沙。全国其他人口大部分还是要汇聚到长三角和粤港澳大湾区。
第五，土地财政将会转型。土地收入占地方财政收入四五成的时代一去不复返。很多新区没有土地收入的支撑，房地产市场将会被打回原形。
第六，未来楼市去库存基本采用两种方式，一是城中村改造加房票安置。二是国资收购库存新房作为保障房。
第七，未来五年，房地产新房市场规大概就在10~12亿平米之间。但二手房成交规模保持高位甚至继续增长。与二手房相关的行业迎来扩张的机会。
第八，保障房将成为普通刚需房最大的竞争对手。品质属性不强的刚需房未来会越来越难卖。
第九，好房子将会被重新定义。住建部提出在2024年将在一些城市开展建设好房子的试点。未来几年试点推进好房子建设的城市将会逐渐总结出经验模板并加以推广。
第十，房价仍然会涨。我们发了这么多货币，股票没涨，物价也没涨，这是不正常。终究还是会传递到商品价格上，只是需要时间。
以上就是我对未来楼市的十个预测，不管你信还是不信，时间终究会证明一切。
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