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众所周知,优质双学区的加持,是房价保值的重要因素之一。

然而,就在近日,我整理泰州最新二手房挂牌价时发现,位于青年路上的通江花园和宝带小区,虽然仅有一路之隔,周边商业、医疗等配套共享;

但是,通江花园所属实验学校和省附中的施教范围,学区相对更受认可,而房价却低于宝带小区

那么,究竟是什么原因使然呢?今天,我实探了通江花园,并从中介处打探到这两个小区的真实成交价,一起来看看吧。

01

实探通江花园

配套成熟,居住舒适度一般

通江花园位于城中板块,紧邻人民医院、万达广场、大卫茂等配套,西侧即是南官河,生活便利性较高。

作为一个安置小区,通江花园已交付多年,外立面确实有一点年代感,门禁也略显宽松

而尽管小区不是人车分流,但规划有地下停车场,同时地面停车位基本都设在道路两侧,也算尽量不影响行人。

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同时,大多数电动车辆,也都停在单元门前的停车线,以及一楼架空层电动车充电桩旁。

在绿化方面,小区虽谈不上惊艳,但是成年的树木、郁郁葱葱的草坪,以及四季常青的灌木相辅相成,但缺乏精心的布置,效果相对一般。

可惜的是,不少单元门前的垃圾桶旁,堆积着不少垃圾,物业也没有及时打扫,散发着一股异味。

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此外,小区单元门虽有门禁系统,但基本全部敞开,存在一定的安全隐患。

02

成交价接近

但中介坦言:学区加持更好卖

从区位来看,通江花园与宝带小区仅一路之隔,且均为安置小区,而在配套方面,两者最大的区别在于:

通江花园所属实验学校与省附中的施教范围,而宝带小区为海陵学校的施教范围,前者教学质量更受认可。

但根据安居客显示,通江花园最新挂牌价10930元/㎡,目前有84套房源在售,建面约76-140㎡,总价89-196万。

宝带小区最新挂牌价为11121元/㎡,目前有31套房源在售,建面约75-138㎡,76-180万。

此外,我也走访了附近的中介,打探到两个小区真实成交价相差无几,都在1.15万/㎡上下,但通江花园相对而言,成交更快,毕竟有学区加持。

而宝带小区的优势在于,社区居住环境相对更好,舒适度较高。

03

削弱教育与房产的捆绑

居住体验或将成为影响房价的关键因素

楼市火热时,优质学区成为房东涨价的“利器”,泰州顶级学区房也一度拉开了涨价大幕。

东润首府为例,当初开盘成交均价不足1万/㎡,但楼市一片高涨时,二手房价一度卖到2.6万+/㎡

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直到近两年来,形势陡变。

全国范围内从多校划片到落户调剂,甚至在政治局会议上点明“防止以学区房等名义炒作房价”;

多座城市紧急颁布“学区房新政”:北京执行多校划片;上海实行“名额到校”;沈阳要求房户合一满3年;合肥小学锁户6年、初中锁户3年……

这些政策背后有一句共同的潜台词:削弱教育与房产的捆绑

加之双减政策、楼市下行、二手房停贷、二手房指导价的“四面楚歌”响起,即便是一线热门城市,横行一时的学区房,终于也撑不住了。

学区房价格出现明显回落,某些“二线学区房”跌幅甚至超过30%,多个月0成交。

即便当下从金融信贷端,到政策端,给楼市松绑的信号越来越明显,但楼市政策的口子,依然没有对学区房放开。

而泰州为了促进教育公平,也早已推进集团化办学,正如隶属于凤凰小学教育集团的周山河小学、隶属于省泰中教育集团的周山河中学……

与此同时,在强调房住不炒,让商品房重新回到居住属性的今天,未来影响房价的重要因素,更在于物业后期的维护、户型等方面。

那么,大家买房更关注学区,还是居住体验呢?欢迎在评论区留言。

图文来源:泰州楼市头条

综合编辑:泰州百晓生