寒冬再漫长,也阻挡不了春天的脚步。黑夜遮蔽不住黎明的曙光。

这一轮的寒冬,对于厦门楼市而言,较为漫长。

回顾过去40年,厦门几乎没有经历过一轮真正意义上的回调周期。2008年,全国楼市(包含厦门)下行周期是7个月;而2014年,厦门楼市的下行周期为8个月;2018年,厦门楼市下行周期为4个月。都只经历了短暂的下行周期,然后,企稳反弹。

近日,关于厦门的几则消息:

1、厦门地铁4号线(集美后溪至机场段),计划与机场同步建成;5号线,预计2024年年内开工,最快2028年通车;6号线,马銮湾林埭站至华侨大学段,预计2025年建成,集美到同安段,预计2027年建成;8号线:待定;9号线二期(嘉庚体育馆至会展中心),预计2024年年内开工,最快2028年通车。

2、关于厦门人口:2022年,厦门的常住人口是528万,人口密度位于全国第4,仅次于深圳、东莞、上海;而2023年的厦门常住人口预计增加23.2万,达554万。值得注意的是,近年来,不少热门城市已经出现常住人口减少的情况。

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3、市场消费:电影票房:2024年春节档新片总票房(含预售)已达80.16亿,观影人次为1.63亿,《热辣滚烫》、《第二十条》、《飞驰人生2》、《熊出没》四部电影挑起大梁,虽然有不少电影提前下架,但今年的春节档仍旧打破了历史纪录。

为什么要提到地铁、人口、消费

很多人喜欢从各种细节分析经济,实际上你只要看一个结果:那就是“大家敢不敢重新花钱”。

人,永远是最大的核心资产。

近期二手楼盘回调较大的房源盘点:

1、五缘湾:中央湾区

房龄:2015年左右

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2021年11月,中央湾区琥珀湾的中等楼层成交价9.8万/㎡,社区成交均价突破9万/㎡以上。此后,2022年底,部分急售房源回落到8.4万/㎡。

2024年2月初,中央湾区一二期均出现6万多的房源,一期珊瑚海6.9万/㎡成交,二期琥珀湾6.37万/㎡成交。

两年多时间,同户型回调了483万,相当于岛外一套改善房源的总价。

2、集美新城:中航城C区

房龄:2013年左右

2021年12月,中航城C区小户型低楼层成交价4万/㎡,一度被主打小户型的新楼盘当作高溢价率、保值的案例来对外输出口径。

2024年1月底,部分急售小户型房源回落到2.87万/㎡。两年时间,价格回落了近80万。

3、思明区:前埔北区二里小区

房龄:2000年左右

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2023年3月,前埔北区二里小区的成交价5.28万/㎡

2024年1月底,部分急售小户型房源回落到3.6万/㎡

后序:

下一阶段的楼市剧本,已经徐徐展开,现在,应该做些什么?

总体不变,依然保持储备资金、敏锐狩猎的生活状态,没必要因为曙光初现就一惊一乍。从势头出来,到形成大势,还需要一些日子,不用急、也急不得。

《西游记》中,孙悟空被压在五指山下500年,观音路过,开场就嘲讽一句“大闹天宫的齐天大圣被困于此,可怜啊”,直接戳中孙悟空的痛处。而此时的孙悟空,开始学会了隐忍,才有了后来的取经之路,才有了进入编制的机会。

同理,静心积累筹码,是接下去的重中之重。