年后开工首日，烟台土地市场上新了。
根据烟台土地市场网信息，宋家庄、午台旧村改造E2地块将于2月21日挂牌。这是继双河东路双河西路贯通后，宋家庄午台旧村改造拿出的首宗土地。
作为今年烟台市区首宗挂牌地块，这宗土地有何优势？
在2024进入全面高品质住宅时代后，这块地能否成为标杆代表？
莱山土地市场上新
先来看下地块信息：
烟J〔2024〕L002号宋家庄、午台旧村改造E2地块
位置：位于莱山区，东至长宁路，西至用地边界，南至双河东路，北至用地边界。
土地出让面积：约32362平方米
用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务
容积率：≤2.10且＞2.0
规划建筑面积：该宗地规划计入容积率地上建筑面积不大于67960平方米且大于64800平方米，其中住宅建筑面积不大于60060平方米，商业建筑面积7300平方米，配套公建建筑面积不少于600平方米（包括物业管理用房600平方米）;规划地下建筑面积34200平方米（包括地下车库及设备用房面积34200平方米）。
起始价：28600（万元）
据了解，整个宋家庄午台旧村改造项目用地共分为A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，地上安置住宅建筑面积应不低于159000平方米，F、G属于公共绿地。
2020年10月27日，保利以总价6.46亿，楼面价4792元/平的底价摘得宋家庄、午台B、H地块。保利明玥春江项目，也成为莱山区改善的代表项目。
去年三月份，烟台明确宋家庄正在进行整体征迁工作，年末双河东路双河西路正式打通，为宋家庄午台旧村改造提供了重要基础。
同时本次出让的地块含有安置住宅部分。
值得注意的是，目前宋家庄午台改造剩余可开发地块为：A、C、D、E。而本次涉及 E2地块出让的资料中，同时也提到了E1、F地块的信息。
容积率：
E1地块>1.83且<2.10
F地块>1.75 且<1.80(含幼儿园指标)
E1地块建筑规模>54000平方米且<61740平方米，其中包括住宅不大于53440平方米;商业6700平方米，配套公建不少于1600平方米(包括物业管理用房500平方米、文化活动站250平方米、社区食堂 300平方米、文化体育用房550平方米)。
F地块建筑规模>186550平方米且<191700平方米，其中包括住宅不大于179600平方米；商业3550平方米(包括不少于1000平方米的菜市场)；配套公建不少于3650平方米(含物业用房1000平方米、社区服务中心600平方米、社区卫生服务站150平方米、社区食堂300平方米、文化体育用房800平方米、老年人日间照料中心800平方米)，12班幼儿园4900平方米。
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因此目前宋家庄午台旧改实际有三宗新地明确了出让信息，从容积率看大概率为小高、高层类产品，相关资料也提到了高品质住宅的部分要求，剩余两宗土地预计会陆续推出。
严格来说，宋家庄午台不属于传统意义的三滩板块。但随着近两年三滩发展的影响力延伸，以及莱山改善人群置业的习惯选择，宋家庄午台也逐步划入了三滩板块的范围内。
因此随着本次全新土地的上线，三滩板块迎来了重启，莱山房地产市场的全新格局逐步确定。
三滩、凤凰湖强势“布局”
2023年莱山崛起了全新板块——凤凰湖。
大郝家南地块，预计将由蓝天开发打造第四代住宅产品——蓝天博识雅苑。
初家旧村改造A地块，能建城发布局了高品质改善项目——能建·東宸府。
陈家旧村改造B宗地摘牌，据内部消息祥隆对该地块的定位也是打造高品质住宅，并且很有可能对地块容积率进行压缩，大概率在2.0以内。
三大品质项目，叠加凤凰湖片区的整体升级改造，让这个片区成为烟台高品质改善的全新目的地，也是高品质住宅时代烟台最有代表新的片区。
而莱山上一个代表性片区是三滩板块，但三滩近两年鲜有上新。而双河路的贯通，宋家庄的整体搬迁，让这个板块再次迎来机遇期。
同时凤凰湖与三滩就是一路之隔，因此两个板块资源高度重合，也同时承担着焕新莱山居住市场的重任。
因此在凤凰湖全面起势、三滩重启的2024，莱山作为烟台改善居住风向标也迎来了新格局的重塑。
强势房企进驻、高品质住宅概念提出，以台改善人群认知焕新，都让莱山楼市再次站在了“时代风口”。
而宋家庄午台旧改E2地块作为2024烟台土地市场开启标志，是否会由保利继续开发，亦或引入全新品牌房企；以及地块是否有高品质住宅的布局，都是非常有看点的内容。
我们将持续关注最新进展。