近年来，中国人在澳大利亚买房越来越困难，因为该国政府出台了严格的限制措施。自2013年以来，中国人对澳大利亚房产的抢购热潮，导致了房价的飙升。为了遏制这一趋势，澳大利亚政府开始大幅增加海外购置税，并禁止中国人在澳购买已建成的房屋，除非他们有工作或学习的签证，并且在离境时需要出售房产。
随着2020年新冠疫情的持续影响，澳大利亚房价暂时平稳。2022年，澳大利亚开放国门，移民回归，导致租房紧缺，租金大涨，创下了14年来最大涨幅。以至于大量民众无家可归街边露宿。据PropTrack数据，澳大利亚全国租赁房产仅有1.02%空置，一房难求。澳大利亚政府认为，外国买房者加剧了住房危机，开始了对外国买家进行严厉地打压。
上本周三，也就是2024年2月7日，澳大利亚工党提出了一项旨在增加住房供应的立法，名为《2024年外国收购兼并收费法修正法案》。根据这项法案，外国人购买澳大利亚房产的费用，将增加3倍，已建成住宅的税项费用，也将提高3倍。同时，自2017年5月9日以来购买的外资住宅的空置费，也将增加一倍。
除此之外，根据新的修正案，外国留学生可以在澳大利亚购房居住，但如果在毕业后没有成为永久居民，则必须在6个月内把房子出售出去。对于购买价值低于100万澳元（折合成人民币大约是464万元）的已建成房屋的人，需要向外国投资审查委员会支付42300澳元的费用，而不是之前的14100澳元。此外，购买闲置且未出租的房屋的人的年度空置费，也将增加一倍，达到84600澳元。
这项法案旨在通过增加外国购房者的购房成本，来减少他们对澳大利亚住房市场的影响，并为本国居民提供更多的购房机会。澳大利亚政府将加强税务制度，确保外国人遵守规则，包括出售房产。未来可能强迫外国购房者出售672处澳大利亚房产，总价值大约6.7亿澳元。根据CoreLogic数据，2024年1月份房地产市场上涨0.4%，租金上涨0.8%。
目前，一些以出租为目的的购房者，如果项目涉及住宅用地，将被收取更高的费用。若房屋空置，且未进入租赁市场，则每年需缴纳169000澳元的税款。很多人觉得，这是在打压中国购房者，因为很多中国人买房后就空置着。很多中国人在澳大利亚购买房产后回到中国国内，静等房产升值。在澳大利亚人眼中，很多中国买家买走了大量房产又不用，导致租赁危机加剧。
在最大的测试悉尼市内西区，现在大约还有10%的房产处于空置状态。这些空置房屋，基本上都是外国人购买的，其中，中国人占据了很大的比例。有中介机构表示，中国人正在抢购墨尔本富人区的房产，导致本地人被挤出市场外。在过去的6个月里，墨尔本富人区Toorak的一家大型房产中介的房产，全部卖给了中国买家。不过，目前尚不清楚这些房产是空置还是自住。
如果《2024年外国收购兼并收费法修正法案》通过，中国的买房者将面临3倍的申请费，房产空置还将面临6倍的空置税。澳大利亚国家党领袖戴维·利特尔普劳德表示，必须要限制外国人购买澳大利亚房产，甚至完全禁止。他认为，澳大利亚正面临住房危机，因此澳大利亚人应该有优先购房的权利。据澳大利亚住房部预测，未来五年，该国将面临超过100000套住房供应不足的困境。
对于中国在澳的购房者来说，这一法案将使他们更难以购买澳大利亚的房产。在过去的几十年里，中国购房者一直在澳大利亚的房地产市场上扮演着重要的角色。如果他们面临更高的成本和税收，无利可图，他们将被迫卖出在澳大利亚的房产，这将有利于该国房地产市场的稳定。
不论如何，《2024年外国收购兼并收费法修正法案》，将给澳大利亚的住房市场带来重大变革。无论是支持者还是反对者，都在密切关注着这一政策的发展。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。