荔刻管房，「更懂」租房行业的长租公寓管理系统，涵盖租房业务全流程：聚合获客、智能线索、电子签约、在线收租、租后服务、财务管理、薪酬管理以及数据智能等。全国统一服务热线：400-168-0073。官网地址：https://www.likeguanfang.com
伴随着金融政策支持和租赁制度的完善，住房租赁已是我国房地产市场增长空间最大的细分市场，行业热度不断升温。但在这背后，长租公寓也暗藏隐忧：前期投入大、行业利润低、盈利周期长等问题让许多公寓运营商负重前行。要想公寓经营良好、收益持续可增长，公寓老板们需要做好以下三点。
一、稳定租期：正常情况下，长租公寓的盈利周期在3-5年，影响这个时间差的主要原因就是“空置率”。不论租客是正常退租还是违约退租，公寓招租期内的空置损失就不可避免。面对这两种情况，公寓一是需要提前预租，降低空置周期；二是需要强化出房能力，在租客退租后能及时招到新的租客，达到租期的整体稳定。
二、灵活定价：长租公寓最喜欢的租客无疑是支付能力强、签约时间长的租客。但随着95后、00后成为主力群体，公寓的平均租期不断降低，也在无形中拉高了公寓的运营成本。因此，在定价方面需要更灵活的方式。对于三到六个月租期的可以适当提高单月租金，稳定一年签的租客则给予一定的物业费减免。
三、优化服务：长租公寓的核心是“租”，因此房屋的“感觉”一定优于“档次”。如果档次提高了，可能出现租金过高，难以出租的问题。但“感觉”营造就相对容易一些，也更受租客认可。比如保持房源的整洁干净，给租客良好的第一印象，对于租客需求做到响应及时、解决迅速，建立好口碑，也有助于提高租客的续租和转介绍，为公寓剩下一笔招租成本。
荔刻管房--「更懂」租房行业的长租公寓管理系统，依托数字技术为长租公寓提供更优质的运营解决方案。面对稳定租期需要的预租管理、灵活定价需要的定价策略以及房源服务能力提升的要求，我们通过以下功能帮公寓运营赋能。
合同管理丨高效处理租约
预租管理最大的难点就是需要明确合同租约。每个业务员可能需要同时管理几十上百个租客，再加上平时工作繁忙，很容易就错过最佳预租时间，导致房源空置。
荔刻管房支持自主设置合同到期提醒天数，方便业务员高效管理租约。系统实时统计快到期的合同，业务可一键查看合同详情，提前联系租客，沟通续租意向，帮助做好预租计划。
房源流水丨租金差异管理
对于占据市场大多数的分散式公寓来说，房源租金受装修、楼层、配置、竞品、市场、租期等多项因素影响，差异化的租金就很有必要。特别是短租客户，必须高租金，租金高多少就需要结合房源流水做整体规划。
荔刻管房可记录每一笔租客账单，让管理者对房源租金水平、收益情况有明确的了解，可以更具整体收益情况及房源空置周期，评估出相关的空置成本，然后根据客户情况，采取一定的租金浮动，以此平衡整体收益。
线上工单丨提升服务体验
好服务的基准就是响应迅速、回馈及时、处理完善。但很多公寓在服务过程中响应迅速都很难做大，沟通方式单一，又缺乏一定的服务监管能力，导致公寓口碑越来越差。
荔刻管房线上工单可实时同步租客服务需求，便于业务员及时响应。在工单处理过程中租客也可收到进度提示，给租客提供安心的服务保障，在工单完成后，管理者可以查看维修照片，完成服务闭环，确保服务质量，提升租客服务体验。
住房租赁行业热度的提升，也会造成竞争的加剧，长租公寓运营商在优化产品的同时，更需要关注的是自身的运营能力，不断打磨业务细节，从细微处入手，解决各项经营问题，为公寓带来更多收益。
荔刻管房，扎根住房租赁，精研业务场景，将产品功能与实际业务需求紧密连接，协助公寓实现经营管理的数字化升级，让公寓从经营管理中攫取更多利润。