很多年前我认识一个清洁工，非常的勤奋，他们夫妻俩住在城市边缘的窝棚里，每天出去很辛苦地工作赚钱，每年能存5万块，终于有一天存到了50万，然后就听说他回去老家，盖了一个500平米的大房子，然后全家又回到大城市，继续打工。说是等他老了，就能回去养老。我问他为什么不盖个小一点的，他说那孩子们住哪儿？
现在国家批给每家人的宅基地都很小，有150的有120的还有90的，夫妻二人能够拿出来的建筑造价也都相当有限，一般的中位数也就是五六十万而已，就按比较低的标准，土建加装修2500一个平方，50万也就只够盖200平米。如果50万盖了500平米的话，那一定是砖混结构，而且还有一半的面积没有装修。以下图片来自网络：
有一种说法是，这些面积可以不用，却不能没有，这是我经常听到的一种愚蠢的逻辑。我之前说过露台的使用率很低，最好不要做露台，城市住宅需要有顶盖的阳台，农村住宅需要有顶盖的外廊，但是从评论区里面看，有一个重复率很高的问题，值得单独拎出来回答一下。
那就是露台可以不用，但是不能没有，以前的评论区就有人讲，卧室里不需要阳光，但是不能没有，小家庭没有客人留宿，但是客房不能没有。就好像手机里面的大电池，反正每天都要充电，超过5000毫安用处就不大了，1万毫安的手机大得像个砖头，非常的小众，甚至有点奇葩。
很多人之所以想要大房子，无非是个面子问题，导致了很多的农村房屋，面积很大很空，人口很少，另外他们这样想，还受制于传统的大家庭思维，以为未来的某一天，孩子们会全部回来，亲戚朋友们也来一起过年，那个时候要是住不下，就会有点尴尬。下图为普通的农村房屋，图片来自网络：
我觉得他们想多了。孩子们一旦走出这个门，是永远不会再回来常住的，他们会有自己的家，亲戚朋友也都有自己的家，现在是小家庭的时代，未来也是，永远不会回到农业时代，不会回到大家庭的时代，没有人到别人家里去留宿，即便是感情很好，最多也就是住在附近的酒店里面。
一栋乡村住宅，将来最大概率的使用场景，就是只有夫妻两个住在里面，需要两间卧室，偶尔会有客人或者孩子们回来，那么再留出1~2间的卧室就足够，所以顶了天，只需要4个卧室，而实际上从国外的经验来看，三个卧室是一般人最普遍的选择。4个或者以上都会有点浪费。
东子楼3.0总建筑面积350平米，有7间卧室，这是一个为了适应当前市场，不得已采取的妥协方法。主卧室有三间，还有4间次卧室，我一直觉得有点浪费，但是好在4间次卧室全部位于三层，本来三层也很少去，还是个斜屋顶的空间，层高不大，也没那么好用，最早的方案是把三层作为设备房和储藏间，但是后来发现放完了设备和杂物以后还剩很大的面积，最后才把这些多出来的面积隔成了4间很小的卧室。每间只有七八个平方。下图为东子楼3.0：
这些卧室的使用率都很低，孩子们回来了，或者有很多客人同时到来，就算夏天很热，冬天很冷，也只能打开空调凑合一下，反正也住不了多久。整个三层都是被当做架空隔热层在使用，保证了第二层的舒适性是很高的。如果没有第三层，那设备房、杂物房、洗衣晾晒空间和架空隔热层就都没有了。
然后，我也紧跟着设计了东子楼迷你版，占地只有80平方，实际上只有两层，三间卧室，第3层最高点只有2米1，不能当做房间使用，纯粹是架空隔热层和设备层，总面积在150平方左右，造价也在60万以下。我相信这个才是未来农村住宅最主流的建筑规模。希望时间能够验证我的这一判断。下图为东子楼迷你版的草图模型：