转眼间，2024年春节长假即将到来，东莞楼市在过去的一年里，经历了跌宕起伏的变化，走过了不凡的一年。
由于春节长假即将到来，部分购房者处于观望状态，市场需求相对较为有限，东莞住宅成交已处在底部运行状态，从数据上看，在市场需求相对有限的情况下，预计部分项目将继续采取降价销售策略，吸引购房者。
那么，随着春节长假的到来，市场将逐渐进入休眠期，交易量可能会进一步下滑。 在新的一年，相信大家都很关心，东莞楼市1月份的总体成交数据如何，最新 成交数据已经出炉，具体详情往下看。
Part1
东莞1月新房成交有所下滑
在昨天（2月2日），广东中天集团以1.29亿元成功拿下滨海湾新区的一宗商业金融用地，为今年东莞楼市打响了头炮，详情回顾，
根据合富大数据显示，2024年1月东莞新房成交套数同比减少约29%，环比减少26%，属于季节性回落，需求季节性收缩，淡季氛围浓厚。
1月东莞新房住宅共成交1752套，成交面积约15.4万㎡，环比12月下滑24%，1月东莞新房成交均价约29041元/㎡。
2024年1月东莞一手住宅供应1752套、22万平米，同比暴增3倍，环比低位大增8成，多个镇街现楼项目集中备案，为节后开市做好储备。
根据中原地产研究院数据显示，2024年1月东莞住宅成交量前三名分别是，谢岗的保利时区（68套）、松山湖的金地青雲境（40套）、谢岗的招商保利依城大观（40套）。
值得一提的是，虽然此次前十名排行榜单中，没有一个项目突破百套，但前三名有2个项目均来自谢岗，这也是令人十分意外的结果。
为什么说是很意外的结果呢？因为谢岗长期排在东莞镇区房价的垫底位置，且并不属于临深区域，所以并不受购房置业者所青睐，别看谢岗和凤岗只差一个字，但价格就可以说是天和地的区别。
主要由于天麟八号公馆清盘低价出售，以及招商保利依城大观持续低价热销，当然成交项目也离不开品牌品质的认可、灵活的营销政策以及客观的让利力度。
根据合富大数据显示，2024年1月东莞各镇区的住宅成交量排名前三的分别是谢岗（115套）、虎门（108套）和凤岗（103套）。
根据合富大数据显示，2024年1月东莞全市近7成镇街房价同比不同程度回落，桥头、大岭山、谢岗跌幅最猛。
Part2
1月东莞二手房成交有所回升
2 024年东莞1月份二手房成交环比增近2成，同比微减4%，得益于二手房的抛售潮以及更大的议价空间，成交规模反超新房，走势稳定。
政策利好不断，1月二手房的成交表现较12月要好，根据合富大数据显示，2023年1月二手房网签2476套，环比增加17%，同比增加56%；成交面积约26.7万平米，环比增加14%，同比增加近6成。
东莞11份月二手房网签均价约19937元/㎡，环比跌6%。
2024年东莞1月份二手房网签均价约19367元/㎡，环比微跌2%，同比跌1成。东莞1月二手房市场持续以价换量，岁末再冲量。
Part3
1月东莞楼市总结
开年之初，房地产端持续释放利好，宣布降准，中央住建部、国家金融监督管理总局等重磅表态落地。
一线城市率先调整限购，政策出台呈现出多维度、更灵活、更积极的态势，既为改善需求端提振预期，同时给供给端提供保障，有利于稳定经济基本面，以及对楼市、股市信心的提振，节后楼市稳步修复将迎来更好基础。
东莞的楼市政策层面同样传递信心，开年“降利率+双（多）证房合证”双箭齐发，政策出台特征“快、准、好”。受政策利好加持，人气收缩不明显，各楼盘来访转化率明显偏低，成交季节性放缓。
对于房地产行业而言，节后“金三银四”的短期恢复可期，但复苏的持续性仍受到宏观经济复苏的影响，仍需进一步的观望，未来供需两端政策的持续加码值得期待。
对于今年东莞楼市的走向，究竟会往哪个方向去发展呢？欢迎大家评论区留言！
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THE END
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