2024年成都首个新开工的TOD项目在郫都。
郫都区委通过共富共美“锦绣郫都”决议6天后，290亩的郫温定修段车辆基地TOD综合开发项目，就上马开工建设了。去年，多个TOD项目建设跑出“成都新速度”，成为站点上的“微缩城市”，也是成都特色生活名片，因为TOD能满足片区居民的日常居住、出行、办公、教育、休闲等等生活所需，可以说是满血版配置。
以清水河为起点、打造空中慢行系统的郫温车辆基地TOD，在2024年速度开建，跑出的是“郫都新速度”。这个TOD成为开年重磅原因有三：体量大占地290亩、区域核心枢纽领衔TOD开发、巩固郫都轨交优势利好发展。开年来，郫都奋进序曲就快速拉开了新篇章——各重大项目纷纷拿出实招硬招，为郫都重点片区建设、产业建圈强链奠定扎实基础。一批提升城市能级的重大功能性项目纷纷出招，比如高郫电子信息产业园科创中心有望今年6月投用，国内首条涂布型相位差膜量产线预计今年二季度试生产，东方氢能产业园二期建设如火如荼。郫都新速度，来自于奔跑的惯性。
回望刚过去的2023年，成都城西的郫都区可以说是收获满满：成功举办第81届世界科幻大会，成都因此成为亚洲第二个、中国首个举办世界最高规格科幻盛会的城市，菁蓉湖产城湖的公园城市名片打造，让全世界与会者印象深刻；成都大运会郫都赛事，三座比赛场馆见证了14枚金牌的逐一揭晓，同时青春气息的朝气蓬勃也与古蜀文化产业发生碰撞。
郫都区联动高新区共建的1361亩“电子信息产业园”，是成都第一个万亿级产业集群电子信息产业集群的主要承载地。目前，电子信息产业本地配套率达32%、产业生态圈成型成势。已汇聚全球软件10强企业6家、百强企业22家、吸引世界500强软件和信息技术服务企业12家、承载30多万产业人群。
2023年郫都区签约引进产业化项目42个，总投资252亿元；储备项目27个，总投资约789.8亿元。去年成都赴大湾区招商，共吸引24个项目签约落地成都，总投资金额312.3亿元。郫都当时就已“霸气外漏”，其中8个项目落户郫都，涉及城市运营、智能制造、文创旅游等领域。构建“3高3快5轨10主10互通”立体交通路网，郫都全区公路通达总里程1293公里，其中高速公路57公里，国道干线路74公里，农村公路1162公里，轨道交通78.1公里（开通站点达49个）。2023年全国投资竞争力百强区排行中，郫都榜上有名。根据区委最新经济工作会议精神，2024年郫都将加快推进“科创高地、锦绣郫都”各项建设任务，全力打造以成都西部科创中心、智造中心、文创中心、生活中心为支撑的成都西部现代化新城，2024年地区生产总值增长目标6.5%，力争达到7%。郫都区的发展，扎实稳进、有的放矢。
根据郫都区国土空间总体规划，郫都中心城区以“一核三心、一廊两轴”的城市格局发展。其中一核为科创新城极核，主要打造创新极核与服务极核；一廊为清水河科创发展走廊，将以清水河为轴线，打造引领西部电子信息产业发展的科技创新“黄金水岸”。从区位来看，106平方公里的科创新城是郫都重点发展的城市新区，建设已明显提速，作为郫都区发展极核、创造引擎重点正在打造中。
郫都的科创基因根深叶茂。郫都汇聚了20所大中专院校，拥有29个专业孵化器、249个实验室和技术平台，其中包括电子科技大学、西南交通大学、四川传媒学院等高校，科创资源富集，人才优势显著。近几年郫都区累计与电子科大、中科院等11所高校院所建立技术战略合作关系，形成了“产、学、研”一体的综合模式，合作项目达35项。因为世界科幻大会，务实的郫都站在了聚光灯下。也因为这场盛会，郫都科创新城的发展成绩和潜力，也被世界看见。
作为郫都的核心发展区域，科创新城是西南区域的科创高地。已拥有国家级专精特新小巨人企业16家，同时入驻了华为、京东方、英特尔、西门子等为链主企业的跨区域产业链，包括华为·成都智算中心、中国电子科技集团第二十九研究所、成都国盾融合创新中心等新型研究中心已投入使用。
科创新城最为核心的板块以“四岛”划分，包括科幻岛、未来岛、数研岛和乐活岛。这是以水脉为链接的城西超级岛链群。科幻岛、未来岛、数研岛、乐活岛分别聚集了星云科技馆+世界科幻公园、音乐馆+菁蓉双塔地标、智慧城市中心与科创总部集群，研究机构、顶尖学术机构和水上居住社区。公开资料显示，区域内将逐步落地实施27个重点项目，包括核心功能项目11个、基础功能项目9个、特色功能项目7个，总投资约320亿元，预计2025年全面建成。
在数研岛链中，被称为成都又一座“莫比乌斯环”的建筑——成都国盾融合创新中心已投用，设计灵感源自于数学符号，意蕴着将科技成果转化成为无限动力，创造无限可能。目前，成都智能空中无人系统创新中心、成都航天凯特机电科技两大王炸企业已入驻国盾。这是科创新城聚焦商业航天产业的重要里程碑。同在数研岛，国盾融合创新中心南侧，就是中国电子科技集团第二十九研究所的四威科创基地所在地。29所是国内最早建立、专业从事电子战技术研究、装备型号研制和生产的国家一类系统工程研究所。特别值得注意的是，预计今年3-4月，29所将有超过4000的菁英人才落位于四威科创基地，在区域内工作生活。
板块内数个千亿科创产业动能的带动，高新技术带来的城市发展红利正在爆发。数十万科创高精尖产业人群将聚集在区域内工作和生活，改善居住的需求应运而生。
去年区域内并无供地，近三年内成交4宗住宅用地，其中在售的现房/准现房有文璟幸福里项目。2024-2025年拟供应21宗共计1154亩土地。住宅类用地18宗，共1048亩；商业用地3宗，共106亩。由于区域的市场声量已然提升，未来的两年会加快供应，同样随着板块呈现度越来越完备，地价和房价也将不可同日而语。文璟幸福里位于科创新城地标建筑国盾中心旁，作为早先扎根区域的现房/准现房项目，优势也就非常明显。
教育配套：周边规划有科创幼儿园、科创小学、科创中学，项目就近全年龄段的教育资源已然齐备，区域内还有泡桐树小学蜀都分校、石室中学蜀都校区、嘉祥外国语学校、K12华爱学校等优质资源。高科技人才圈层在教育方面的需求可以得到个性化的满足。
医疗配套：项目步行可达的科创三甲医院为华西二院领办，2023年已开工，预计2026年投入使用。周边更有华西医院上锦南府分院、郫都区人民医院、郫都区中医院、西南兵工成都医院、四川大学华西康复医院等。
交通配套：开篇提到开建的重磅项目郫温车辆基地TOD，距离幸福里仅约1公里， TOD满血版配套步行可享。另外项目东侧就是规划中的地铁12号线，同时还有5条规划大道、有轨电车接驳已开通运行的地铁6号线。
公园配套：科创新城板块的生态资源可以说首屈一指。亮相世界科幻大会的455亩菁蓉湖公园，链接4个岛链的700亩清水河艺术公园，都是步行可到的距离。项目一侧还有规划市政体育公园、社区外围约15米宽的城市景观绿道。
商业配套：主要依托的是菁蓉湖区域滨湖风情商业街，蜀都新城板块龙湖蜀新天街，以及北向总占地面积约5万平方米的佛罗伦萨小镇布局的城市奥莱等商业资源。随着郫温车辆基地TOD的建成，商业资源将更加丰富。
刚过去的年底，幸福里项目B区迎来了交付大考。客户交付满意率超92%、众多第三方检验商高度评价等等优质口碑数据表现亮眼，在全成都范围都堪称是高标准硬核交付典范，除了区域价值和配套优质，文璟幸福里的产品实力不容小觑。这是怎么做到的呢？精装减配时代，逆势做精装增配。2980元/㎡的装标加质不加价，不惜成本、关注细节、以业主为中心、提升居住品质，是此次装标升级的核心理念。精装交付不仅包括新风、地暖、中央空调三大件，装修材料品质保障，还有基础装修细节上的升级也令业主动容。厨卫下水系统地排改墙排，增加美观度和储物空间；踢脚线升级为不锈钢，质感和实用性都拉满；厨房小砖变大砖，空间尺度就出来了；还有公区全部做美缝，不是简单的白灰填缝应付……从小细节可见用心程度，项目低调务实的风格跟埋头搞产业兴城的郫都，气质很吻合。这在有些项目交房精装减配引起众多矛盾和摩擦案例的当下，确实非常难得。
期房纠纷时代，提前交付亮肌肉。之前提到项目是现房/准现房，现在展开细说。去年年底文璟幸福里项目B区全部交付，一批次是如期交房，二批次更属于是提前半年交付，目前仅剩较少在售房源，也就是说如果选择文璟幸福里B区剩余房源，买房就收房。要知道现在房地产市场还在为部分烂尾项目的“保交付”挠头的时候，提前半年交付简直是开发企业的绝对实力体现，不仅有利于购房者，更是提振了市场信心。2024年上市的A区目前已到内部装修阶段，今年年内交付，准现房立等可取。这也是幸福里呈现的“郫都新速度”。
超百亩的大盘文璟幸福里，确实是非常独特的存在，聚焦了市场关注的目光。项目主力打造11F纯洋房，1梯2户及少量2梯4户配比，建面约96-141㎡，容积率2.0。板式布局，楼间距开阔，最大楼间距近200米，一层全架空，作为业主活动区。
141平米A1户型为四房双套房主卧设计，父母和自己都有专属的空间尺度；阔尺主卧，可以享有衣帽间和小书房两种功能；次卧面积均等，对二胎家庭非常友好，杜绝选择困难；横厅设计，与露台一体化，公区活动空间满足一家所需。
B1和B2户型有两个明显差异，可根据自己需求选择。127平米B1户型为横厅设计，餐客厅一体化，公区的尺度感更开阔；127平米B2户型为传统竖厅设计，不过餐厅和客厅双阳台对流通风的魅力让成都人无法抗拒。另一个不同之处在于，竖厅127平米B2户型入户就拥有一个独立的收纳空间，实用性非常强，相当于多了一个储物间，也可以改造为书房/瑜伽室、茶室等。
118平米B3户型为大横厅设计，正对中庭，搭配约15米的阔尺观景面宽，在公区与家人共度的时光，中庭景观也尽收眼底。舒适的四房设计，三代家庭共同居住毫无压力。
105平米C1户型方正，客厅与多功能空间一体露台设计，阳台约6.55米长；多功能空间可以根据个性化改装，书房/瑜伽室/客房/扩大为客厅等等，幻变空间满足家庭各种需求；全明U型厨房设计，对厨房重度爱好者非常友好。
96平米E1户型户户朝南，光照时间长，通风采光都非常好；三个卧室相互独立，家人间互不干扰私密性强；客厅开间4米，尺度合适，且跟餐厅和U型厨房的动线合理。
目前项目业主大多是板块内的高阶产业人群，以及吸纳了郫都城区到科创新城的改善人群，业主圈层的纯粹，为项目再加一分。文璟幸福里11F纯洋房项目，目前B区少量房源在售，A区2024年全新上市，户型面积段96-141㎡，多维度的改善需求都可以满足。精装总价107万起即可入手科创新城现房/准现房产品，抢占发展红利。
1月29日，菁蓉湖的成都科幻馆正式开馆，2024年伊始区域就再次闪耀在聚光灯下。加速产业链布局的郫都区，高科技人才聚集的科创新城板块，成都公园城市产城湖打造样本，TOD轨交红利即将爆破高能级配套，在文璟幸福里汇聚了区域发展优势、高新产业红利以及生态、交通等各项优质配套。非常重要的是，入手这样价值叠加的优质现房，所见即所得，还能和高精尖人群做邻居。
—The End—