时值年关，四序更替，万物待新。新的一年新的“纪元”，一场意味深远的革新，正在被有识者遇见。
2024年是“院墅年”。随着市本级三区大量已供和待供的低密土地蠢蠢欲动，一场指向高净值人群的“高定方案”已经摆上了楼市的台面。
“要定义一个时代，必先定义产品。”这场没有硝烟的人居之役，从根本上而言，是产品厚度与居住维度的角力。
如今的楼市，全国一盘棋，正在经历一次供给侧结构的深度调整。看似低迷的行情背后，是购买力的阶段性休养和引导性释放。
过去十年，伴随着如火如荼的旧城改造浪潮，普遍购买力被消耗殆尽，随之而来的是高端购买力登上核心舞台，让楼市中的“凤麟”产品，驱引品质人居追求新一轮冲动。
在温州，别墅是一个被曲解的伪命题。
过往中，多少小高层冒替洋房，多少洋房号称院墅，又有多少院墅自诩别墅。以至于原本就在金字塔顶的别墅，被看做了沐猴而冠、人人皆可染指的存在。
在很长一段时间内，温州人的“墅居”从本质上来讲，除了新世纪锦园、银都别墅、红日别墅等别墅群外，只不过是一众高层住区里的“高低配”、“叠墅”，既没有别墅天生的“自私”，也没有别墅后天的“独享”，充其量不过是高不成低不就的“半壕宅”。
新世纪锦园实景图/来源温州房哥
真正的别墅，在中国人的居住品阶中，从来都是万里挑一。过去是，现在是，将来也是。别墅的价值在于“天、地、人”的统一呈现，珍贵至极。瓯越玺的出现，正是这个时代赋予墅居生活的正本清源。
项目效果示意图
瓯越玺的诞生，绝非偶然。在一场量变到质变的人居化学反应中，它为一座城市的发展与变迁、未来的向往与共识，树立了一个现象级的作品。
瓯越玺站在巨人的肩膀上，它的背后是一座城市的雄心。从2012年区府入驻至今，采撷温州“一主两副大都市圈建设”战略丰硕果实，瓯海中心区是近十余年温州发展飞速的板块。
瓯海中心区实景图/来源瓯海发布
瓯越玺目光独具，择址瓯海中心区中轴，背靠银泰繁华商圈，凭借崭新的城市界面、醇熟的生活配套以及以瓯海中央商务区、亚运龙舟基地、希尔顿339等辨识度建筑，为自身筑基。
项目区位示意图
特别是从2017年以来，瓯海中心区没有1.5容积率以下、1.0纯别墅产品供应，高饥渴度的供需关系，正在高压原理下积蓄“弹簧效应”，让瓯越玺彻底洗牌瓯海圈层的人居维度。填补区域纯粹墅品空白的同时，我们甚至可以断言被积压的购买力，将迅速吞噬为数不多的产品供应。
这样的论断并非妄言，背后有强大的区域购买逻辑支持。瓯海中心区兼具三溪三桥片区的产业结构和瓯海CBD的高新产业，聚集大量企业家和吸金产业的购买力。都说金钱没有属性，但金钱的拥有者往往对“奇货可居”有着透彻而敏锐的判断。
瓯越玺鲜有竞品，无论从广义上的产品区隔，还是从狭义上的区域竞争，至少在目前看来“孤品”的属性入木三分。
项目效果示意图
从笔者掌握的资料来看，瓯海中心区新出的纯合院，只有瓯越玺，且该区域存量二手别墅在买的只有个位数，与瓯越玺在价格和产品力上都有断代的差距。
在瓯海中心区，上一代的洋房代表大诚金廷、时代公园，如今二手房总价普遍破千万，并且还都是高低配。
“千万身价”的背后，有那个时代政策的“无奈”，也有自身规划如拓展面积等方面的尴尬，但切切实实在瓯越玺“新晋高货”面前捉襟见肘。
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占地约105亩的瓯越玺，比市面上多数低密度地块规模大。约1.2容积率，是墅区大盘的一条价值红线，或者称之为“准入线”，而瓯越玺容积率则是约1.0， 作为一个非常纯粹的低密度墅区大盘，超标的有点明显。
纵横双向的对比之下，瓯越玺的价格就很有“征服力”。全新设计、纯粹低密的新中式院墅约70%房源不到一千万！
在品质起点、建筑立意、产品配套等方面都高屋建瓴的情况下，这样的定价，几乎一击击穿瓯海乃至整个温州的高端住宅价格体系。
项目效果示意图
这也难怪瓯越玺会未开先火，总共仅200多套房源，竟已有超半数房源被购房者签订定制合同，与楼市的低迷现状形成强烈反差，从中我们也不难看出，真正低迷的是严重同质化的产品，而不是潜在的购买力。
刘禹锡在《乌衣巷》中说：“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”高门大族的高阶生活，有机会让你我入境奢享，其间的美好与感动，映照着这个时代的伟大之处。
瓯越玺的美好，也正如诗中所云，将东方文化的居住情怀，雕栏玉砌在一砖一瓦的建筑表达之中。
瓯越玺以新中式建筑风格，结合宋韵园林画境，用更具时代美感的细节处理，呈现更时尚、更具有现代美的高端人居标的。
项目整体抬高约2米，南侧是一座宽约70米的主入口，约40米面宽的大门被庑殿顶所覆盖。依照古代府邸设计，大门左右两处叠水松景，整体素雅大气。
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“归家动线”是高门甲第核心的居住要领。瓯越玺恪守礼序规制，以自然林木、镜面水景、叠石假山、雅韵巷道、宽奢园景等，勾勒五重归家礼序。在移步换景间、层层递进中，晕染出威仪显赫、礼遇有加的归家仪式感。
项目景观结构示意图
“大隐高门阔府，往来皆是人物。” 瓯越玺未来将几乎囊尽瓯海圈层人物，与之相匹配的配套矩阵，值得一提的是斥资超亿元打造约上下5000㎡的奢华体验区，其中包含近2000㎡下沉式会所，配置有四季恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等高端场景，稳坐温州高端圈层主场。
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瓯越玺的高端，在业主居家生活体验方面，也是独步江湖的存在。1楼层高约4.1米，呈现中空挑高的客厅气质，可规划更多高端装饰，也让生活空间更加阔朗舒适；2楼、3楼，层高也达到约3.2米，比普通住宅高出0.2-0.3米，更加敞亮舒适。
建面约197㎡，面宽就达约7.8米；建面约355㎡产品，面宽更是达惊人的约12.5米。大开大合之间，打开生活的胸襟，展现奢宅应有的气度。
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瓯越玺的庭院，面积均值突破90方。无论是花前月下，还是品茗闲趣都游刃有余，让生活充满想象。通过室内电梯到达楼顶露台，又是一番别样的风景。星空为幕、秋月无边，颇有一番李太白笔下“手可摘星辰”的豁然旷达，可静谧、可研学，是全家人的心情场域。
项目效果示意图
约6米层的高地下室，带产权证，可挑高可分层空间百变，让会客、影音、健身、藏酒、品茗等高端生活形态，都成为一种自我的选择。
多维度、多场域的空间拓展，共同编织着高端人士的生活内质。以建面约355㎡产品为例，通过一系列拓展面积，即使不算地下夹层面积整体实际使用空间就能多达约1200㎡。约300%-400%得房率，让空间的天花板一再被突破，这样一种满足感，或许只有拥有瓯越玺的人才能体会！
建面约355㎡装修效果示意图/向右滑动查看更多
生活的魅力，在于不断破界后的惊鸿一瞥。
有哲学家将人生分为四种境界：[ 欲求境界、求知境界、道德境界、审美境界]。 人生在世，需要点高于柴米油盐的品相。
以审美的眼光，低下身子、热爱生活的每一个细节，便能发现生活中的美好。
日影过墙，月色入户，是为四时之美；草宿夜雨，竹邀清风，是为生息之美；器陈精良，气韵生动，是为造物之美；茶书相伴，琴瑟和鸣，是为修身之美。
正如冈仓天心所说：[ 一个人只有自美，才有权利接近他美]。
瓯越玺展厅现已开放，放下生活的桎梏，从现在起珍惜美好，愿你我共有此心，一鉴究竟。
项目效果示意图
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