广州华润置地天河润府
售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记
天河华润版终于有最新消息啦！！天河润府昨晚发布了华润置地的品牌战略发布会宣告：内容产品信息和板房开放消息。
此次发布会，在广州塔饱览了羊城美景：
过去，华润置地在深圳可谓大放异彩，在深圳有约20个城市更新项目，还建设有深圳华润大厦（春笋）等地标建筑。
深圳华润大厦实拍
深圳万象城是深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心。
深圳万象城（来自华润置地）
华润置地，可谓同深圳共成长。
有诚意、有魄力、有能力，这样的企业如果能深度参与广州城市建设，必定是极好的。
事实上，广州想要万象城已经想了好多年。
终于，这一梦想终于走进现实：广州喜提白鹅潭万象城，且已于去年六月奠基！
除此之外，华润置地还有3个标杆项目为广州献礼、参与新溪村旧改……
此次发布会有三大重点要素：
一是天河润府销售中心、新产品准备面世；
二是长隆万博悦府约206㎡大平层正式亮相，样板间将开放；
三是白鹅潭华润置地中心将有公寓产品【瑞玺】上市。
项目基础信息
【项目名称】华润置地天河润府
【开发商】华润置地
【占地面积】111483.88㎡
【建筑面积】197338㎡
【建筑控高】100米
【楼栋总数】共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。
【容积率】3.68
【在售面积】81~130m²
【交楼时间】2025年12月
优缺点分析
优点
1、优越的地理位置：天河润府位于广州市天河区，地理位置优越。周边设有完善的生活配套设施，包括商业中心、购物中心、学校、医疗机构等，方便居民的日常生活和就业需求。
2、高品质的建筑和设计：天河润府采用了现代化的建筑设计和高品质的建材，确保了房屋的结构稳定性和耐久性。同时，项目注重户型的合理布局和功能性设计，以满足不同居住者的需求。
3、充足的采光和通风：天河润府注重户型的采光和通风设计，让阳光和新鲜空气充分进入室内。特别是一些户型，如81㎡户型和130㎡户型，享有良好的光照条件，让居住者可以在室内拥有舒适的居住环境。
4、丰富的配套设施：该项目提供了多种丰富的配套设施，如健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等，为居民提供休闲娱乐和健康生活的场所。
缺点
1、价格较高：作为一个高品质的住宅项目，天河润府的价格相对较高，可能超出一些购房者的预算范围。
2、周边交通拥堵：天河区是广州市的商业中心，交通流量较大，可能存在交通拥堵的问题。购房者需要考虑周边交通情况和出行便利性。
3、建设期较长：由于天河润府是一个大型的住宅项目，建设期可能较长，购房者需要考虑等待交房的时间。
1、交通：从项目出发，目前距离最近的黄村地铁站大约有4公里的距离，需要通过公交接驳到地铁站。
目前，该片区离地铁较远，是天河区少数的地铁真空地带。虽然19号线和37号线规划有意向会经过这里，但这些规划都是远期的计划，至少在未来10年内可能无法开通。
2、商业：短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，客满足基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。
另外，吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地，后续或会有建大型商场的可能，弥补片区内商业配套不足的缺陷。3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！
3、教育：华润置地天河润府的36班九年一贯制学校正在申请变更，如果申请成功，它将变为一所纯粹的初中并引入名校，此后，珠花和华润的业主都能入读体育东教育集团均和小学，初中直升华润初中（准名校）。
坦白说，这项操作堪称双赢，但也存在几个风险点：
1、华润是否能对口体育东教育集团均和小学？
2、村民会不会混读？
（目前均和小学不招收吉山村和岐山村村民，仅面向业主招生，态度）
3、珠花是否能直升华润的初中？
（如果是摇号，珠花得不偿失，未必妥协）
4、华润引入名校的含金量够不够？
5、领导会批复吗？
以上种种，都让珠花和华润的学位充满悬念。
而在今天，华润置地天河润府公示了拟调整规划。
我们发现，尽管学校建筑轮廓有所调整，但前后注释均为：36班九年一贯制学校中学12班 小学24班
这是否意味着，学校按兵不动？
我们随后向相关人士了解到：“这是建筑规划公示，最终还是以教育局的意见为准。”
4、医疗：2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套，有“医”靠更安心。
5、户型品鉴：华润置地天河润府项目将提供五种不同的产品类型，户型面积段选择丰富。这意味着购房者可以根据自己的需求和喜好选择适合的户型。具体的建面积约为81㎡、90㎡、115㎡A、115㎡B、130㎡等。
天河润府蓄客很久了，但一直迟迟按兵不动，让天河东客户等得那叫一个心急！
天河润府是设计新规后的第一个天河东新项目，天河房价那可不便宜，性价比更高！
面积段为约80-130㎡，超100%使用率。吹风预售价：5.7-7.7万。预计会邻旁的珠花贵。
项目首推大约500套：
①其中，81㎡3房全盘就只有60套（4#两梯腿），估计会很抢手！
②90㎡南向3房，是项目首开最多的应该面积段，280套占比超一半。
③115㎡4房都是单梯腿，西南和东南向南北对流户型。首开96套：西南64套（B户型），东南32套（A户型）。
④130㎡4房也是单梯腿，东南向南北对流户型。首开64套。
建面81㎡三房两卫，只有两条梯腿，比较稀缺，主卧兼顾了对流，弥补了主朝向北的缺点
建面约90㎡的户型，采用了四开间朝南的设计，这意味着整个户型的四个主要房间都面向南方，可以获得充足的阳光和自然光线。南向采光通常被认为是最理想的，因为它可以提供更温暖和明亮的室内环境。
建面约115㎡的户型，分为A款和B款，都具有4个房间，并且都采用了4开间朝南的设计。这意味着这两款户型的所有主要房间都面向南方，可以享受充足的阳光和自然光线。
建面约130㎡的户型，在设计上几乎完全被飘窗和阳台所包围，这为户型提供了绝佳的光照条件。这个户型的特点是南向、北向和东向几乎都能够实现全面采光。
总结点评
项目最大优点在于自带九年一贯制学校、品牌和超高户型实用率以及交付标准，价格也适中就可以买入天河，缺点就是目前周边城市面貌会比较差，旧改需要一定时间，需要根据买家的需求和预算来选择是否适合自己。
天河润府全新销售中心将在2月3日正式开放，新产品即将面世，大家可以去一睹芳容！
广州华润置地天河润府
售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记