一个IP的诞生和崛起，都是时代弄潮儿的透射。
而时代大潮奔涌，同样催生IP。
楼市每一次调整都是入场的好时机，后续都迎来一波上升期。纵观近14年广州新房销售数据变化，如2011年、2014年、2019年、2022年，看似触底，实则是为新一轮周期开始做铺垫。
2023年，房地产进入深度调整周期，楼市经过了又一轮洗牌。
成交数据就证明了这一点。
2023年，广州楼市大招不断：认房不认贷、社保5变2、番禺黄埔不限购、增值税5改2、土拍取消限价...
利好重砸之下，广州楼市成绩单，可圈可点：
其一，新房全年成交75328套，同比上涨2.4%，成交金额上涨7.32%；其二，二手房方面，2023年成交超10万套，迈入了一个新纪元。
广州楼市，积极向上。
但需要注意的是，如果你是一个市场观察者，就会发现，数据变化之下，越来越多人关注楼市的角度，也在变。
除了宏观叙事，更有具象的诉求:
我们需要一个怎样的社区，一间怎样的房子？
毕竟，居住、出行、买菜、上学、景观、圈层，落在个体身上，都是生活痛点。
我的朋友小周，最近就陷入了这样的困境。
小周是广西人，在广州上学、恋爱、工作，和女朋友长跑7年，终于结婚了。原本想要先买房再结婚，结果去年一直在观望，现在眼看着房价浮动，加上老婆怀孕了，他开始着急了。
但要买什么样的房子，他却犯了难：房子要有升值预期；老婆想住得舒服；妈妈说买菜要方便；爸爸说小孩上学需要学区房...
这种时候，恨不得天上能掉下一个“六边形”战士，什么问题都解决了。
需求很挑剔，但幸运的是，小周在这个小镇，找到了归属感。
那就是：位于莲花湾板块的智联·汽车小镇。
在这里，幸福生活的方式有N种。
在小周的认知里，房子是否升值，和地段有千丝万缕的联系。
买好房，需要读懂城市层面的变化。
所以，要了解智联汽车小镇，首先绕不开它所在的位置——番禺莲花湾板块。
莲花湾，是番禺一号工程，被写入了番禺“十四五规划”，总投资达3047亿元。
《番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》，明确提出有两大城市核心，一个是万博，另一个就是莲花湾。
没错，莲花湾与大热的万博，二者平起平坐。
为什么政府会如此偏爱莲花湾？
因为，这里是广州湾区战略的支点。有三点极为重要。
其一，它是广州向海发展的支点。
湾区时代，向海迸发。
100公里黄金内湾，大家还记得吧？莲花湾和南沙，都是靠海的。前者，是番禺智造创新城的核心带，后者是粤港澳全面合作示范区。
二者紧密相连，打开了广州向海的磅礴之力。
其二，它是广州科技创新发展的支点。
我们看一张图——
这是官方定义的科技创新中轴，含金量极高。莲花湾作为其中一个极点，地位不言而喻。
其三，它是广州资源配置的支点。
如果，你有细心留意上面的科创轴，不难发现，莲花湾是一个“门户”。
它的北边，是广州大学城以及广州人工智能与数字经济实验区，南边是南沙，西边是万博板块，东边是东莞。
承上启下，左右逢源。
而且，莲花湾自身也在成为一个“枢纽门户”。
南大干线，大家很熟悉了。此外，莲花站拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，以及8号线东延段（规划）、17号线（规划）双地铁。
未来，莲花站可以实现3站琶洲、万博，4站到南站，同时触角延伸到佛莞深。
莲花湾的未来，可见一斑。
事实上，莲花湾板块已经在赋能城市发展了：
广汽智联新能源汽车产业园，预计到2025年年产值将超1700亿，孵化汽车上下游企业逾100家；此外，这里还坐拥13所高校的华南高教中心，打造产学研一体化。
如此产城融合优势，注意力、资金、资本自然会不请自来。
这般看下来，小周马上就锁定了莲花湾板块。
而智联汽车小镇，就是莲花湾优质楼盘的代表：
这是一个6200多户的大盘，根据中指院数据，目前网签量已超5600套。
去化率超9成，市场认可度不言而喻。
小周说，那么多人买这个房子，我的心也放下一大半。
智联汽车小镇圈粉无数，小周当然认真研究过这个项目。
这里是自成一体的宜居大城。
除了地段优秀，项目有全面的配套、舒适的产品。在这里，困扰小周一家的上学、买菜、居住舒适度等等痛点，都不是问题。
首先，学校是无数家长的“白月光”。
来，看一张图：
广大附中番禺实验学校，两个重点：
其一，这是广大附的核心校。
记住，这是核心校，是“亲儿子”，不是简单的挂牌学校。
来，看师资力量：
来，看成绩单：
在这种背景下，广大附中番禺实验学校的含金量不用多说。
其二，这是九年一贯制的学校。
而且，学校是小镇的配套学校，业主子女人户一致优先入学。（以当地教育局当年公布政策为准）
小孩长大后，小周也不必担心孩子的入学、升学问题了。
烦恼也更少，学校就在家门口，孩子每天都能多睡一小时，有充足的时间吃营养早餐，睡眠充足上课更专心。
放学早，也不用晚托，孩子散散步就能回到家。在小周看来，这是一件幸福的事，毕竟，大人难免工作忙，没有时间接送孩子，让人不放心。
对了，项目还有公办“华南师大教育幼儿园”，起跑线便是优质教育，深得小周欢心。
其实，幸福是智联汽车小镇的日常。
全实景现房，所见即所得，也是幸福。
小周看过收不了楼的案例，所以他更偏向买现房。
而智联汽车小镇，就是看得见的实景现房，无论是居住环境、楼间距、户型尺度、采光通风，都可切身感受。
讲起居住环境，小周说，小镇景观靓丽，居住舒适度非常高！
两个数字足以证明：2.6、23万㎡。
前者是容积率，智联汽车小镇是一个6200多户的大楼盘，做到2.6的密度，妥妥的稀有品。
在这种低密之下，项目景观极具爆破力。项目打造了约23万㎡生态园林，按照约7140㎡标准足球场大小来比较，这里足有32个，十分奢侈。
小周已经想好周末的安排了：带上吉他，拉上音箱，和老婆约会；或者搭起天幕和帐篷，带上手磨咖啡，野餐、露营，再来个飞盘局，和孩子、家人、朋友一起享受户外时光……
幸福生活的方式，多种多样。
还没结束，在小镇里，幸福不只在自然，更在烟火气中。
项目配套超2000㎡现代肉菜市场，约400米成熟休闲商业街，生活气息浓郁。
目前华润万家、KFC等知名商家已签约进驻，钱大妈、美宜佳、大参林、蒸旺等商家已开业，菜鸟驿站、药店、餐饮食肆、美发店、书店、水果店，覆盖生活方方面面。
对于忙碌的科创人员，平时忙于研究没时间逛商场，但生活在这里，下班顺路到华润万家逛一逛，煎煎牛排开瓶红酒犒劳自己，或是到影院看一部大片，悠闲自在。
家楼下商业，下班路上顺便购物，不用绕远路；不想做饭的时候，各地美食随心选，日式寿司、新疆烧烤、东北小菜、甜品蛋糕应有尽有，不必苦等外卖。
小周告诉妈妈，再也不用担心买菜的问题了！
在智联汽车小镇，上学、居住、生活，形成美好的张力。
小周喜欢汽车小镇，还因为这里的社区氛围。
都说“远亲不如近邻”，在小镇，业主大多是广汽研究院、埃安等科研人员，彼此认识，同事即邻居，氛围更好。
毕竟，熟人局更好玩。
在这里，有时候打上一场球，就能交上几个新朋友。
事实上，汽车小镇的社区生活是很热闹的。
项目由越秀地产操盘，而越秀地产聚焦圈层文化，推出爱越俱乐部，围绕越秀业主生活圈，从线上到线下，共创兴趣俱乐部。
比如：樾+space，滚烫生活节，一个品鉴美学，一个致敬热爱。
这样的模式，落地到智联汽车小镇，则为业主构建一个有温度的邻里生活圈，定期开展特色社群活动，打破社交孤岛，增进邻里关系。
每场活动都是精心安排的，有趣不单调，包括科技探索、文化交流、美好创造等主题，比如：
广汽亲子研学营，邀请家长和小朋友参观广汽埃安智能生态产业园，感受智能科技、体验新能源魅力；
- 小镇漆艺&广彩工艺大讲堂，普及漆器知识、了解广彩历史，感受时光碰撞与文化灵感；
- 英雄花开艺术共创季，岭南名家、师生同绘20米恢弘长卷，用艺术佳作，致敬英雄之城......
大城气度，美好兑现。
当然，想要近距离了解项目，最直接的就是成为这里的业主。
小周说到，目前项目在售建面约95-125㎡学府旁全南向现楼，货量不多了。
这两个户型做得各有特点：
建面约95㎡3房，南向观景阳台，搭配主卧、次卧全景飘窗，轻松实现三开间朝南。客厅会客，或是卧室休息，都能看到小区景观。
建面约125㎡四房，南北双阳台，带来更舒适的生活享受；南向约7米全景大阳台，喊上三两好友在这喝茶聊天，都不显拥挤。
一句话，智联汽车小镇的产品，是让人舒心的，户户朝南采光充足，园林海景双景观，体验感拉满。
对了，项目是由四大国央企联袂打造的，除了上面提到的越秀地产，还有广汽集团、珠江实业集团、保利发展控股，以卓越的产品力和国企担当，安全感拉满！
这一点，也击中了小周的“心头好”。
免责声明：
本⼴告/宣传资料仅为要约邀请，其中效果图、示意图、实景图、模型展示仅供参考，不构成任何要约和承诺，不对买卖双方权利义务产生任何约束力；本广告/宣传资料所涉及对周边环境、交通、商业、规划及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同及相关协议所载内容及实际交付为准；本文仅作参考，不构成投资意见。
项目预售证号:穗房预(网)字第20210972号。