案说合同法 | 债务到期前，约定以物抵债，抵债财产归债权人所有的条款无效

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【关联法条】

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干问题的解释》第二十八条：债务人或者第三人与债权人在债务履行期限届满前达成以物抵债协议的，人民法院应当在审理债权债务关系的基础上认定该协议的效力。

当事人约定债务人到期没有清偿债务，债权人可以对抵债财产拍卖、变卖、折价以实现债权的，人民法院应当认定该约定有效。当事人约定债务人到期没有清偿债务，抵债财产归债权人所有的，人民法院应当认定该约定无效，但是不影响其他部分的效力；债权人请求对抵债财产拍卖、变卖、折价以实现债权的，人民法院应予支持。

当事人订立前款规定的以物抵债协议后，债务人或者第三人未将财产权利转移至债权人名下，债权人主张优先受偿的，人民法院不予支持；债务人或者第三人已将财产权利转移至债权人名下的，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条的规定处理。

【法律关系图】

【关系图概述】

祁某与方某签订了一份《借款合同》，到期前，双方又签订了一份《以房抵债协议》，约定借款合同到期后，祁某若未能清偿借款，该房屋就归方某所有。《借款合同》到期后，方某向法院起诉，请求法院确认房屋产权归自己所有。法院经过审理认为，《以房抵债协议》中关于债务到期后房屋归方某所有的约定无效。

【案例说明】

因民法典合同编司法解释为新出的司法解释，公开的适用案例几乎没有，为便于学习和理解条文规定，以上案例为虚构案例。