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2010年底进入镇宁板块以来，至今已14年，人生中大部分的青春都贡献在这里，对于老上海的环境，老上海地段的人都可能有特定的感情，所以所有所表达的观点，不自觉的会带有私人情感；
从开始进入经纪行业开始，接触到的客群，基本都是类似该板块的想法为主，从个人到公司转型为房屋的单边代理和管理为主模式，非常感谢最初接触到镇宁板块给我带来的境外服务思维，本篇专门收集一些关于镇宁板块的看法，希望对大家有帮助！
本篇主要介绍：1.交易和现在挂牌数据及分析 2，板块各楼盘特点、3.周边配套三个方面 带你详细了解镇宁板块。
01
交易及挂牌数据
1
2010～2023年成交数据
2
商圈实际挂牌
2023年的镇宁路：因为涉及到产品的分流，我们从两个方面简述变化：
整个板块的价格分流，非常明显，两类产品和整个上海楼市变动非常接近；
“稳定”盘：如嘉里华庭前排/总统公寓，根据嘉里华庭前排实际成交来看，如175平，最后一套成交是2000万，涨幅后最后一套成交是3200万，同一景观/车位等纬度对比，最后一套成交是3000万，2020年至今22年，同纬度涨幅达到50%；现在挂牌依然在3000万-3100万无成交；而根据前排145平成交来判断，实际下调幅度在12%左右；
“引导”盘：代表楼盘为东方剑桥，2020年-2022年，上涨幅度在40%左右，从10-11万涨到14-16万，目前从实际成交来看，已经回到10-11万的价格；从2023年的9月开始，出现优质户型的调价挂牌成交，比如136平最好3房之一，高峰期在2100万左右，近期实际成交在1580万左右，嘉里华庭后排部分户型也类似；而相对比较稳定的盘，如总统公寓基本没有成交；东方雅苑和丁香公寓，爱俪轩基本碰到和剑桥一样的问题，爱俪轩117平4月成交在825万（业主到手），而现在挂牌750万（业主付税）还未成交；
馨昊观点：根据以上数据，以上同一板块中的楼盘分流，可以作为整个上海楼市的变化参考；而从整体来看，老上海的地段明显弱化，很多中环的价格都不止10万的单价，除了买方的结构明显变化，对房龄的追求，各一手楼盘的增加，导致整个板块的价格”崩塌”，对于小区业主的想法也是主要因素，地段配套+商业化包围的商圈稳定盘相对更稳重，比如东方曼哈顿；那么地段的优势，是否会随着“一代旧人换新人”而复苏吗？答案留给读者！
02
华山路镇宁板块
板块特点：镇宁板块是上海最早的高端精英居住板块之一，位于长宁、徐汇、静安三大区交界，大部分楼盘集中在2000年前后由境内外知名开发商诸如嘉里集团，东方海外等开发，上海最早一批境外精英人士和外籍华人、港澳明星、老上海高端精英聚集之地；整体文化素养很高，板块整体发展非常成熟,为内环内上只角板块；
板块文化：该板块整体可归纳“出则繁华，入则安静”；首批入驻的客群，基本都是考虑“海派”文化和圈层精英，也喜欢中国整体开放的政策，很多都有海外背景，喜欢梧桐树和老洋房背后的故事，喜欢小资的咖啡文化，因为没有太多公交地铁的“打扰”，没有太多商业文化的影响，而这种文化的传承至今，一直在延续～
核心楼盘：主要分为两部分，核心范围-嘉里华庭一期，嘉里华庭二期，王子晶品； 爱俪轩、 东方剑桥、 丁香公寓、东方雅苑，总统公寓，金柏苑，华山花园，丁香大楼为主的内外销房；
延伸范围：嘉天汇、静安壹号、汇贤居、华山夏都、华山丽苑、湖南路五大豪宅（、兴国鸣园）亦园、金苑、荣轩、畅园、及周边附近洋房，老公寓等，以下表格仅对核心楼盘的优缺点对比；
镇宁板块小区
： 独立成档-知名豪宅楼盘、名气、管理、开发商等，领事，CEO，董事等最喜欢的楼盘之一，最早具有酒店服务体系的豪宅小区；
：镇宁板块的豪宅，2-4房均可选择，整个板块涨的最慢、跌的最慢、最稳定、起点入门槛最高的小区；
：镇宁路的“晴雨表”，镇宁板块土地利用率“最高”的小区，15种户型2-4房可供选择，客观的因素导致涨的最快，跌的也最快，01年至今置换业主次数最多的小区；
：俗称”官地“小区，业主相对比其他小区，独立不同型的存在“老上海”最多的小区之一，连物业都是“老上海”，自住总成本最实惠的小区-物业费超低；
：最新（07年）+当年营销最成功的小区，户型单一仅288平主力户型，”包玉刚学校‘的“特供”小区；
轩：特殊的存在属于综合用地性质的住宅楼盘，对于很多境外人和老上海来说，当年最受欢迎的“酒店公寓”之一，主力1-2房；
：镇宁路最“安静”和车位最充足小区之一，整体来看，业主能媲美嘉里华庭的小区，户型最单一，仅2房和3房三大种面积，基本跟随东方剑桥涨跌步伐；
：最”特殊“的楼盘，93年至今快30年，上海最早的小高层带电梯的外销房，也是最早用美金支付租金的小区，无论业主还是租客，都是因特殊的喜好而来，2房和3房体量最小，镇宁板块无论租金还是房价相对比较稳定的小区之一；
：以700万-900万主体户型总价，享受3000万及以上级别业主素养层次的小区，1-2-3房同时具备，镇宁板块每个价位段都是特定的存在，区域相对最优的小区；
03
周边配套
交通出行
板块内有横穿东西的延安路高架直达虹桥机场、浦东外滩，同时直接连接沪渝高速，外环S20高速，通达各地；71路中运量公交东连外滩，西至申昆路枢纽；
地铁：2号线江苏路站连接上海东西两大机场，11号线达昆山花桥。
医疗资源
周边医疗资源相当发达，复旦大学附属华山医院，复旦大学附属华东医院、上海交通大学附属瑞金医院、复旦大学附属肿瘤医院、徐家汇妇幼保健院等大型综合性医院环伺，均为全国知名三甲综合医院。
教育资源
众多重点教育资源，包括中福会幼儿园、爱菊小学，江苏路第五小学，第三女子中学、延安中学、包玉刚学校，上海戏剧学院，上海交大等，都是名列前茅的教育资源；
商业休闲
日常可尽享核心商圈的各种中大型规模商业，如久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、长宁中山公园龙之梦和来福士广场、港汇恒隆广场，淮海路商圈，徐家汇商圈等，吃喝玩乐一应俱全。
除了这些遍地的大型商场，比较有特色的网红打卡地「武康路风情街就在500米范围内」。
还有安福路“老外”街，各式老洋房建筑、夏朵餐厅，丁香花园、兴国宾馆、日航酒店、上海图书馆等也都独具韵味。
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