今天聊聊房票
虽然这热点已经过去几天了，竟没发现有人讲的很细致，但偏偏网上的热度还不低...
首先，济南将使用房票这件事是怎么变成热点的？
其根源在于1月18日在济南召开的的山东省住房城乡建设工作会议，在会上相关领导表示：
2024年山东将积极构建房地产发展新模式，探索发放房票及住房消费券等降低购房成本，建立“人房地钱”联动机制，有力有序推行现房销售..
实际上，房票这件事并不是啥新鲜事，正如之前的教育轮岗，很多年前就已经开始实行了..
我没有说瞎话，2016年我就在济宁的太白湖新区就见识过拿房票选房，甚至在公众号这个略显古老的自媒体还能搜到当年的新闻..
甚至这件事在济南来讲并不算新鲜，2020年章丘就用过房票，洋楼记当时还发过评论。
而且按照最新的情况看，在房票这件事成为热点之前，实际上有关济南“房票”的试点工作上个月在莱芜区已经开始了...
尤其是当你看到它里面的使用细则，很多问题根本就不是问题..
我把复制在下面，原文一共分成了6个部分，其实重要的在前三部分，后面三部分主要讲的是相关部门的保障...
我想，莱芜区的房票方案应该比很多人胡咧咧要权威的多吧...
01
这是莱芜区的！这是莱芜区的！这是莱芜区的！（2023.12.16）
（一）试点范围
试点范围共两个地块：1、财富广场西侧地块，2、万福园社区企业局宿舍地块。（莱芜地名）
（二）安置方式
该两宗地块拟试点采取“房票安置”方式进行异地安置。
1、可购房源。本期试点房源为济莱地产公司提供的金融中心、嬴兴嘉园、海棠悦府、嬴兴花园等商品房房源，商品房房源1114套，实时公布房源信息，供房票安置户选择，房源提供单位给予一定的购房优惠。购买的商品房不限面积、档次、套数，可购储藏室、车位。
2、房票设置。房票分为红票和黄票，一是房票（红票）票面金额是被征迁房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包含：被征迁房屋的评估价值、过渡费、搬家补助、搬迁奖励。
二是房票补助（黄票）单独开具，按照购房的时间给予房票票面金额12%或6%的补助，购房时一次性使用。房票有效期12个月，可对房票使用人进行一次变更。
3、房票购房。房票使用人持房票和《房票安置协议》与房源提供单位（济莱地产公司）签订购房合同，房票使用人将房票交由房源提供单位（济莱地产公司）建档留存。房票购房后6个月内，房源提供单位分批次将房票提交凤城街道、区住房城乡建设局审核确认后，与土地熟化平台（嬴昊土地发展公司）据实结算。
房票使用人持房票购房，所购买的商品房价值低于（红票+黄票）房票总价值的，剩余部分可兑付现金，但兑付比例不得超过房票总价值的15%。在办理不动产权证时，不能使用房票抵顶缴纳所产生的契税等相关税费和公共维修基金等。
所以，你发现了没有
如果济南按照莱芜这套房票细则，这几条里面最有想象力的是：在12个月之内可对房票使用人进行一次变更...
细则里面没讲具体使用人的限制，如果可以随便转让，那这里面的想象空间可太大了..反而，补偿金这些东西上面描述的挺清楚。
还有其他问题我也考证了一下
例如房源提供单位给予一定优惠：
据我在其他城市的了解，往往是相关部门和开发商进行谈判，有的是依据备案价格，有的是根据近半年的网签价格，来进行3-5个点的优惠。
至于这个优惠大家就不要多想了...聊胜于无吧
户数方面，很多城市是按照1:2，1:3来确定，也不会出现有房票没房的尴尬境地 。
另外可供选择的房源我在百度地图上看了看，因为对莱芜不是太熟悉，就选择了海棠悦府和万福园社区为坐标。
直线距离是1.8公里，还不是那么夸张...
当然我并不知道莱芜这套细则会不会在济南大规模推行，或者说到了济南会不会有具体细则上的改动。
但是，这套细则堪称现阶段你了解房票最详细的东西。
02
简单的细则说完了，下面继续追根溯源。
房票这东西和拆迁是分不开的，2023年10月份，相关部门印发通知，表示要推广部分地市棚户区改造的有关经验做法。
济宁市鱼台县棚改房票安置实现三赢局面入选，（我认为也是引发这次上会变成热搜的重要因素）
这个新闻里面还讲了“房票”优点。
具体来说就是，群众得安置、房企去库存、ZF有收益的三方共赢。
因为后面讲的不太真切，所以至于怎么三赢的，只能让我放飞一下想象力了。
群众怎么赢：
一是赢得了房屋拆迁的奖励部分，二是ZF争取到开发商优惠部分，我大概算了算如果说100万的房子，按这套算法，你能“赚”15万左右，也就是15%。
还有一点，很多房企盖回迁房是真扯淡，质量很差，换成房票也确实能避免这些事..
当然很多时候，很多人是稀里糊涂的就赢了...
房企怎么赢：
你见过韭菜直接跳到框子里吗，这就是开发商赢的标准姿势...
反正你换成票了，也换不成钱，房企只需要拿出相应的房源，然后大家搞个会场等着你来选就可以了，即使按照1:3的供应量，开一次会就能搞定100套。
也不用投广告，更不用找中介，简直是躺赢的典范，付出的也仅仅是5%的优惠，这可比营销费少多了。
甚至还可以通过已经卖出的房源，搞一波饥渴营销，比如房源告急，明日上调200...（例如2024年我还没见过发上调200广告的二傻子）
尤其是一些在商品房上滞销的房源，可能放到房票房源就会有人买，比如80平的两室，比如刀把户型等等（虽然少，还是有的）
所以开发商也赢了
那么，大哥怎么赢呢：
这里面的玩法更多，随便挑几个摆在明面上的事吧。
首先，大大降低了资金成本，发2个亿和不发2个亿的区别有多大，这一点谁都知道。
第二，PPT更好写了
尤其是在每次推荐项目后，完全可以附加上本项目周边有多少拆迁，将释放多少房票，而这些房票不但将会成为房企压仓保本（短时间内回钱）的利器，更有可能吸引更多的开发商拿地。
正如我之前说，拆迁给安置房相当于抢开发商的人头，而房票则相当于反过来，相当于提前给开发商送人头。
这里面的差距大家都能明白。
第三，降低了开发商的库存
一句话，为什么降库存呢？开发商有房子卖他们会拿地吗？甚至可以借助房票实现定向降库存。
所以，房票这种三赢手段堪称是天才的想法 。
尤其是前两天我看了一图，按照济南的改造规模看，房票出台的时机也挺配合的...
04
最后，说点大家最关心的事，房票来了房价会怎么样？
不好说，我既见过房票来了房价上涨的时刻，也见过打折卖房票的大哥...
所以，房价这件事，归根结底要看具体的使用办法。
所以，先别管房价了，毕竟你赢了才最重要...
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